Мочищенский сельсовет — одно из самых привлекательных муниципальных образований Новосибирского района Новосибирской области для приобретения земельных участков. Близость к областному центру, развитая инфраструктура и живописная природа делают эту территорию востребованной как для индивидуального жилищного строительства, так и для садоводства.

Общие сведения о Мочищенском сельсовете

Территория поселения общей площадью около 150,9 кв. км расположена в северо-восточной части Новосибирской области, всего в 5 км от Новосибирска. В состав сельсовета входят дачный посёлок Мочище, посёлок Озёрный и другие населённые пункты.

Транспортная доступность обеспечивается:

• автодорогой Новосибирск, Красный Яр;
• дорогами районного значения (В-2120, В-2128);
• Мочищенским шоссе, связывающим посёлок с Заельцовским районом Новосибирска;
• железнодорожными тупиками и станцией Мочище.

Категории земель и виды разрешённого использования

На территории Мочищенского сельсовета представлены земельные участки различного назначения:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — участки в границах населённых пунктов, например в микрорайоне «Дом отдыха Мочище»;
• Садоводство (СНТ, ДНТ) — участки в садоводческих товариществах, таких как СТ «Луч-2», ДНТ «Ягодкино» и других;
• Земли запаса — часть из них переводится под застройку постановлениями Правительства Новосибирской области;
• Коммерческая земля — участки под бизнес-объекты вдоль трасс.

Нормативное регулирование

Формирование границ населённых пунктов и включение новых участков регулируется постановлениями Правительства Новосибирской области. Так, известны постановления:

• от 03 декабря 2007 года, о включении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:1011:0023, 54:19:1011:0024, 54:19:1011:0031 в границы посёлка Озёрный;
• от 20 декабря 2010 года № 269-п — о включении участков в границы дачного посёлка Мочище (в т.ч. участок № 4 в микрорайоне «Дом отдыха Мочище», категория — земли запаса, под ИЖС).

Действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Мочищенского сельсовета периодически обновляются — последние изменения внесены приказом Министерства строительства Новосибирской области от № 390. Также разработан генеральный план муниципального образования с картой планируемого размещения объектов местного значения.

Цены на земельные участки

По данным агрегаторов недвижимости (ЦИАН, N1, СИБДОМ), рынок земли в Мочищенском сельсовете и окрестностях выглядит следующим образом:

• участки в районе станции Мочище, в среднем от 385 тыс. руб. за участок около 11–12 соток;
• участки в дачном посёлке Мочище и СНТ — от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей в зависимости от расположения и коммуникаций;
• средняя цена загородной недвижимости по Новосибирску и ближайшим пригородам составляет порядка 10,5 млн руб. за объект с домом.

В продаже встречаются как пустые ровные участки правильной формы, так и наделы с постройками: кирпичными домиками, банями, теплицами.

Где получить информацию и оформить документы

По вопросам приобретения, межевания и оформления земельных участков можно обратиться:

• Администрация Мочищенского сельсовета — дп. Мочище, ул. Нагорная, д. 3*;
• Администрация Новосибирского района;
• МФЦ «Мои документы» — территориально обособленное структурное подразделение в дп. Мочище;
• медицинское обслуживание — Мочищенская врачебная амбулатория.

Телефоны администрации: +7 (383) -*—* (уточняйте на официальном сайте администрации Новосибирского района).

Советы покупателям

1. Проверяйте кадастровый номер участка (начинается с 54:19:*) на публичной кадастровой карте Росреестра.
2. Уточняйте вид разрешённого использования в актуальных ПЗЗ Мочищенского сельсовета.
3. Изучите генеральный план поселения, чтобы исключить попадание участка в зону планируемого изъятия или строительства дорог.
4. Проверяйте наличие коммуникаций: электричество, газ, водоснабжение, их наличие существенно влияет на цену.
5. Заключайте сделку через нотариуса или с проверкой документов у юриста.

Земельные участки в Мочищенском сельсовете Новосибирского района — выгодное вложение благодаря близости к Новосибирску, развитой транспортной сети и активному развитию территории. Перед покупкой важно тщательно изучить документы, кадастровые данные и градостроительные регламенты, чтобы приобретение принесло только положительные эмоции.