Общее описание посёлка
Коттеджный посёлок «Лебяжья Поляна» расположен в Среднеахтубинском районе Волгоградской области, на территории Кировского сельского поселения. Это одно из популярных направлений загородной недвижимости в пригороде Волгограда: до областного центра всего около 22 км, что делает посёлок привлекательным как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха.
Строительство посёлка ведётся на территории площадью около 82 гектаров, где запланировано порядка 277 земельных участков. Посёлок находится в живописной местности вблизи Волго-Ахтубинской поймы, что открывает возможности для рыбалки, отдыха на воде и загородной жизни в экологически чистом районе.
Характеристика земельных участков
В «Лебяжьей Поляне» представлены участки различной площади и назначения:
- Стандартные участки, от 8 до 13 соток, ровные, подходящие под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачное строительство;
- Участки под бизнес — в продаже встречаються наделы, идеально подходящие для организации турбазы, кемпинга или лодочной станции;
- Крупные наделы — в окрестностях (например, в районе хутора Старенький) предлагаются участки площадью до 4,4 га.
К участкам подведены или планируются коммуникации: по ряду объявлений газ проходит по границе участка, что существенно снижает расходы на подключение. Участки оформлены в собственность, имеют кадастровые номера, что позволяет проверить их юридическую чистоту.
Цены и предложения
На рынке представлено порядка 40 участков площадью от 10 до 13 соток. Цены формируются по запросу (рублей за сотку) и зависят от:
- расположения участка внутри посёлка;
- близости к воде и лесным массивам;
- наличия подведённых коммуникаций;
- правового статуса (ИЖС, садоводство, ЛПХ).
Также в посёлке и хуторе Лебяжья Поляна продаются готовые дома и коттеджи: от небольших дач площадью 37–44 м² на участках 6–8 соток до коттеджей 266 м² на 9 сотках. Всего на популярных площадках (ЦИАН, Авито, МирКвартир, Move.Ru) размещено около 9–49 объявлений о продаже домов.
Инфраструктура и расположение
Адрес посёлка: Волгоградская обл., Среднеахтубинский р-н, Кировское сельское поселение, коттеджный пос. Лебяжья Поляна (улицы: Футбольная ул. и др.).
Преимущества локации:
- удалённость от Волгограда — около 22 км, удобный выезд на трассу;
- развитая инфраструктура Средней Ахтубы в нескольких километрах (магазины, школы, медучреждения);
- близость Волго-Ахтубинской поймы — рыбалка, пляжи, водные виды отдыха;
- перспективы развития туристического бизнеса в районе.
Как проверить участок перед покупкой
Перед приобретением земли рекомендуется:
- Найти участок на публичной кадастровой карте (хутор Лебяжья Поляна, Среднеахтубинский район) и проверить границы;
- Заказать выписку из ЕГРН — она подтвердит собственника, категорию земли и отсутствие обременений;
- Сверить кадастровый номер, указанный в объявлении (обычно продавцы указывают его на фото);
- Уточнить статус коммуникаций: газ, электричество, вода;
- Лично посетить участок и оценить подъездные пути.
Контакты и где искать предложения
Объявления о продаже участков и домов в «Лебяжьей Поляне» размещаются на площадках:
- Авито (арт. объявлений вида 834696);
- ЦИАН (застройщик — ГК «МЕТР Девелопмент Групп», работает с 1997 года);
- МирКвартир, Move.Ru, «Чудомер Волгоград».
Офис продаж девелопера: г. Волгоград, ул. * (точный адрес и телефон +7 (8) *— уточняйте на официальном сайте застройщика).
Земельные участки в коттеджном посёлке «Лебяжья Поляна» — это выгодное предложение для тех, кто ищет землю недалеко от Волгограда: для строительства дома, дачи или организации туристического бизнеса. Сочетание транспортной доступности, природных богатств Ахтубинской поймы и юридически оформленных участков делает посёлок одним из заметных объектов загородной недвижимости Волгоградской области.