Проблема расселения аварийного жилья остается одной из приоритетных задач государственной жилищной политики России. В Приморском крае этот процесс приобрел новый импульс после принятия региональной адресной программы на 2025–2026 годы и включения края в перечень субъектов, завершающих расселение «довоенного» и раннего послевоенного фонда. На 09 марта 2026 года ситуация характеризуется активной фазой реализации мероприятий по двум параллельным трекам: завершению старой программы (дома, признанные аварийными до 2017 г.) и запуску новой федеральной программы на 2025–2030 гг. (дома, признанные аварийными с по ).

Нормативная правовая основа

Деятельность по переселению регулируется иерархией нормативных актов:

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — ст. 99 (признание жилья аварийным), ст. 100 (выселение и предоставление иного жилья), ст. 101 (переселение при сносе/реконструкции).
• Федеральный закон от № 421-ФЗ «Об основах федеральной государственной политики в области жилищного обеспечения граждан…».
• Постановление Правительства РФ № 351 (порядок предоставления жилья при переселении).
• Постановление Правительства Приморского края от № 57-пп «Об утверждении Региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае на 2025–2026 годы»» (председатель Правительства края В.Г. Щербина).
• Региональные законы Приморского края о бюджете и целевых программах.

Две параллельные программы: статусы и сроки

Завершение программы «Довоенный фонд» (дома, признанные аварийными до )

Согласно информации федерального портала RG62.iNFO (данные на конец 2025 г.), 62 региона России уже полностью расселили аварийный фонд, сформированный до 2017 года. Приморский край вошел в группу из 9 субъектов федерации (наряду с Рязанской областью, Республиками Крым и Удмуртия, Амурской, Архангельской, Кемеровской, Костромской и Свердловской областями), которые намерены завершить эту задачу в ближайшее время.

Ключевой этап: Региональная программа на 2025–2026 гг. (Постановление № 57-пп) направлена именно на «доделку» по этому контуру. Планируется, что к концу 2026 года все жильцы домов, внесенных в перечень до 2017 года, получат новое жилье.

Новая федеральная программа 2025–2030 гг. (дома 2017–2022 гг.)

С 2022 года стартовала новая волна программы, охватывающая многоквартирные дома, признанные аварийными в период с по . Приморский край активно формирует перечень таких объектов для включения в федеральный реестр.

• Финансирование: софинансирование из федерального, краевого и местных бюджетов.
• Инновация: активизирована работа по привлечению застройщиков в проекты комплексного развития территорий (КРТ), что позволяет ускорить сдачу домов-заменителей.
• Срок действия программы: до 2030 года.

Региональная адресная программа на 2025–2026 годы (Постановление № 57-пп)

Документ, подписанный Председателем Правительства края В.Г. Щербиной, зафиксировал конкретные адреса домов, подлежащих сносу, и график предоставления жилья.

Основные параметры программы:

1. Целевая группа: Собственники и наниматели социального найма, проживающие в домах, включенных в перечень программы.
2. Объем: По данным оперативной информации (новости ОСН от ), в рамках нового этапа за ближайшие два года (2026–2027 гг.) планируется обеспечить жильем 110 семей.
3. Варианты переселения:
   • Предоставление квартиры в доме-заменителе (эквивалентная замена).
   • Выплата денежной компенсации (по согласию граждан).
   • Приобретение жилья за счет средств программы (сертификат).

Пример финансирования объекта (данные отчетности подрядчика):

На примере работ подрядчика ОАО СУ-277 (данные отчетного периода):

• Всего перечислено на производство: 14 518 197,21 руб.
• Средства Фонда содействия реформированию ЖКХ: 12 491 432,09 руб.
• Средства краевого бюджета: 2 025 536,61 руб.
• Средства местного бюджета: 1 228,51 руб.

Примечание: Конкретные адреса домов, включенные в перечень программы, являются персональными данными граждан-ожидателей. В открытых реестрах они публикуются в обезличенном виде или по запросу. Ниже приведены маскированные примеры формата данных.

Порядок действий для граждан: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка статуса дома

Убедитесь, что ваш дом включен в Перечень аварийных домов, подлежащих сносу/переселению.

• Сайт администрации города/района (раздел «Жилищная политика» / «Аварийный фонд»).
• Сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Приморского края.
• Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН) — отметка «Аварийное».

Шаг 2. Подача заявления о согласии на переселение

Согласно новым образцам (утвержденным для программы 2025–2030 гг.), собственники должны написать заявление о выборе способа улучшения жилищных условий:

• Квартира в собственности (стандартный вариант).
• Денежная компенсация (рыночная стоимость + переездные расходы).
• Жилищный сертификат (для самостоятельного поиска жилья).

Важно: Наниматели социального найма получают жилье в том же праве (социальный наем).

Шаг 3. Оценка стоимости жилья

Проводится независимой оценочной организацией, аккредитованной в реестре Минстроя России. Оценка оплачивается за счет бюджета. Результат — рыночная стоимость аварийного помещения на дату оценки.

Шаг 4. Ожидание предложения варианта жилья

Администрация формирует «очередь» (реестр нуждающихся). Предложение конкретного дома-заменителя направляется заказным почтовым отправлением или через Госуслуги/МФЦ. Срок для принятия решения — обычно 30 дней.

Шаг 5. Подписание договора и переезд

После согласия подписывается договор социального найма или купли-продажи (для получения в собственность). Оформляется акт приема-передачи. Переезд за счет программы (грузчики, транспорт) оплачивается за счет бюджета.

Финансирование и подрядчики

Схема финансирования трехуровневая:

Основные подрядчики строящихся домов-заменителей в крае: ОАО СУ-277, АО «Дальстройстрой», местные СМУ-шки, а также частные девелоперы по механизму КРТ (комплексное развитие территорий). Контроль за сроками сдачи осуществляет Минстрой края и Прокуратура края.

Типовые проблемы и риски (2026 год)

• Сдвиг сроков сдачи домов-заменителей: Дефицит строительных ресурсов и кадровика на Дальнем Востоке может сдвигать дедлайны на 3–6 месяцев.
• Споры об оценке: Гражданам часто кажется, что рыночная стоимость аварийной квартиры занижена. Есть право оспорить отчет в суде или через комиссию по спорам.
• Качество новых квартир: Жалобы на отделку, планировку, инженерию. Рекомендуется тщательный осмотр по акту приема-передачи с привлечением эксперта.
• Отсутствие домов-заменителей в родном районе: Часто предлагают жилье в пригородах (Артем, Надежинский район, Михайловка) вместо Владивостока или Уссурийска. Отказ от предложения может привести к потере очереди (нужно изучать местное регулирование).

Контакты ответственных органов (маскированные данные)

Для получения актуальной информации по конкретному дому или подачи документов:

Министерство строительства и ЖКХ Приморского края

• Адрес: г. Владивосток, ул. , д.
• Телефон горячей линии: +7 () -*-
• E-mail: *@primorsky.ru
• Приемная: пн–пт с :* до *:* (предварительная запись обязательна).

Администрации городских округов / муниципальных районов (Отделы жилищной политики)

• Владивосток: ул. , д. | Тел.: +7 () -*-* | Ответственный: ** .* (начальник отдела)
• Уссурийск: ул. , д. | Тел.: +7 () -*-*
• Артем: ул. , д. | Тел.: +7 () -*-
• Надежинский р-н: с. , ул. , д. | Тел.: +7 () -*-*
• Контакты остальных районов публикуются на сайтах администраций в разделе «Переселение аварийного жилья».

Филиал Фонда содействия реформированию ЖКХ в Приморском крае

• Адрес: г. Владивосток, пр. , д.
• Тел.: +7 () -*-*
• Контроль целевого использования федеральных средств.

МФЦ (Мои Документы) — прием заявлений

Подача согласий на переселение, получение справок о составе семьи, регистрация в очередях доступна в любом МФЦ края. Адреса и режим работы: gosuslugi.ru → «Объекты МФЦ».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Перспективы до 2028–2030 годов

Согласно федеральным установкам, Приморский край должен полностью ликвидировать аварийный жилищный фонд, сформированный до 2022 года, к 2028 году (в рамках продленного до 2028 г. регионального этапа). Программа 2025–2030 гг. переводит процесс в режим «поточного» управления: ежегодно формируются новые перечни домов, признанных аварийными в отчетном периоде, и под них закладываются дома-заменители.

Ключевой вектор — переход от точечного строительства домов-заменителей к комплексному развитию территорий (КРТ). Это позволяет застройщикам получать дополнительные права на коммерческую застройку на освободившихся участках в обмен на строительство социального жилья, что ускоряет процесс в 1,5–2 раза по сравнению с бюджетным строительством.

Резюме для жителя аварийного дома в Приморье (март 2026 г.):

1. Проверьте дом в перечне Постановления № 57-пп (программа 2025–2026) или в новом перечне на 2025–2030 гг.
2. Срочно подайте Согласие на переселение в администрацию города/района или через МФЦ, если еще не делали.
3. Выберите способ: Квартира (приоритет) или Деньги/Сертификат.
4. Следите за сроками сдачи дома-заменителя на сайте Минстроя края.
5. При проблемах — обращайтесь в Прокуратуру края или к депутатам Заксобрания/Госдумы по округу.

Статья подготовлена на основе открытых данных порталов RG62.iNFO, ОСН, СПРОСИ.ДОМ.РФ, нормативных актов Правительства РФ и Приморского края, актуальных на . Персональные данные чиновников, адреса ожидающих граждан и контактные телефоны скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (152-ФЗ).