Отдел строительства‚ архитектуры и градостроительства Глубоковского района (далее, Отдел) является ключевым структурным подразделением акимата района‚ осуществляющим государственное управление в сфере архитектуры‚ градостроительной деятельности‚ строительства и земельных отношений на территории муниципалитета. Деятельность отдела регулируется законодательством Республики Казахстан‚ в т.ч. Кодексом РК «О земеле»‚ Законом РК «Об архитектурной‚ градостроительной и строительной деятельности»‚ а также локальными нормативными правовыми актами акимата.

Основные задачи и функции

В компетенцию отдела входит широкий спектр вопросов‚ направленных на обеспечение устойчивого развития территории района‚ сохранение архитектурного наследия и контроль за качеством строительной продукции.

• Градостроительное планирование: разработка и утверждение генеральных планов поселков и сел‚ проектов планировки земельных участков‚ схем территориального планирования.
• Архитектурно-градостроительное регулирование: выдача заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительной документации‚ согласование проектов размещения объектов капитального строительства.
• Контроль в сфере строительства: проведение государственного строительного контроля за соблюдением технических регламентов‚ норм и правил при строительстве‚ реконструкции‚ капитальном ремонте объектов.
• Земельные отношения: ведение учета земель‚ предоставление земельных участков в собственность или землепользование‚ контроль за целевым использованием земель.
• Капитальное строительство бюджетных объектов: координация и контроль за реализацией инвестиционных проектов‚ финансируемых за счет бюджета (школы‚ ФАПы‚ дома культуры‚ инженерные сети).
• Лицензирование и разрешительная система: прием и рассмотрение уведомлений о начале строительных работ‚ выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Организационная структура

Структура отдела типова для районных подразделений архитектуры и строительства и‚ как правило‚ включает следующие сектора (группы):

1. Сектор градостроительства и архитектуры: занимается разработкой планов развития территорий‚ экспертизой проектной документации‚ защитой историко-культурного наследия.
2. Сектор государственного строительного контроля и надзора: осуществляет выездные проверки строительных площадок‚ контроль качества материалов и работ‚ выносит предписания об устранении нарушений.
3. Сектор земельных отношений и кадастра: ведет работу по учету земель‚ формированию участков‚ взаимодействию с Центром государственной регистрации прав на недвижимость.
4. Группа капитального строительства и инвестиций: курирует реализацию бюджетных программ‚ тендерные процедуры на подрядчиков‚ технический надзор за стройкой социальных объектов.
5. Канцелярия и правовое обеспечение: документооборот‚ рассмотрение обращений граждан‚ юридическая экспертиза проектов актов.

Нормативно-правовая база деятельности

Работа отдела строится на следующих ключевых документах:

• Конституция Республики Казахстан;
• Кодекс РК «О земеле» от 20 июня 2003 г.;
• Закон РК «Об архитектурной‚ градостроительной и строительной деятельности» от 16 июля 2001 г.;
• Закон РК «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан»;
• Постановления Правительства РК‚ устанавливающие правила выдачи разрешительных документов;
• Акты акимата Глубоковского района и маслихата;
• Государственные строительные нормы (ГСН)‚ СНиП‚ технические регламенты.

Взаимодействие с заинтересованными сторонами

Отдел тесно взаимодействует с:

• Управлением архитектуры и градостроительства области: по вопросам методологического руководства‚ согласования генеральных планов‚ получения заключений государственной экспертизы.
• Полицией и прокуратурой: по фактам незаконной застройки‚ самовольного захвата земель‚ нарушений строительного законодательства.
• ЦОН (Центром обслуживания населения): по приему заявлений на предоставление земельных участков‚ уведомлений о начале стройки через принцип «одного окна».
• Жилищной инспекцией и коммунальными службами: по вопросам ввода в эксплуатацию жилых домов и сетей инженерии.
• Частными инвесторами и девелоперами: на стадии согласования проектов‚ прохождения экспертизы‚ получения разрешительных документов.

Цифровизация и электронные услуги

В рамках концепции «Электронное правительство» и программы «Цифровой Казахстан»‚ большинство услуг отдела переведены в электронный формат. Заявители могут обращаться через портал eGov.kz или мобильное приложение для:

• Подачи уведомления о начале строительных работ (для объектов I и II классов ответственности);
• Получения заключения о соответствии проектной документации градостроительной документации;
• Подачи заявления на предоставление земельного участка;
• Получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов III класса ответственности и линейных сооружений);
• Получения выписки из генерального плана населенного пункта.

Это позволяет существенно сократить сроки рассмотрения заявлений и минимизировать коррупционные риски за счет исключения прямых контактов чиновника с заявителем.

Актуальные направления работы (2024–2026 гг.)

На текущем этапе приоритетами отдела являются:

• Обновление генеральных планов: работа над актуализацией генпланов с. Глубокое и иных крупных поселков района с учетом прогнозов демографического развития и потребности в инфраструктуре.
• Обеспечение доступностью жилья: выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и многоквартирное строительство в рамках программ «Басыл хит»‚ «Свой дом» и региональных программ.
• Развитие инженерной инфраструктуры: координация проектов газфикации‚ водоснабжения и водоотведения поселков района.
• Борьба с незаконной застройкой: проведение регулярных рейдовых проверок совместно с полицией для пресечения самовольных строек на землях сельскохозяйственного назначения и в зонах с особыми условиями использования территорий.
• Переход на BIM-технологии: поэвнедренение информационного моделирования при проектировании новых социальных объектов района.

Контактная информация

Для личного обращения‚ получения консультаций или подачи бумажных документов (в случаях‚ предусмотренных законом)‚ можно обратиться по следующему адресу:

Руководство отдела

Назначение на должность руководителя отдела осуществляется акимом района по согласовании с управлением архитектуры области. На *..2026 г. руководителем отдела является (ФИО скрыто в соответствии с политикой конфиденциальности). Заместителями руководителя являются специалисты‚ курирующие отдельные направления (градостроительство‚ строительный контроль‚ земельные вопросы).

Важно: Контактные телефоны‚ номера кабинетов и ФИО сотрудников могут меняться. Рекомендуется уточнять актуальную информацию на официальном сайте акимата Глубоковского района или по телефону единого справочного бюро акимата перед визитом.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить земельный участок под ИЖС в Глубоковском районе?

Необходимо подать заявление через ЦОН или портал eGov.kz. Участок предоставляется по решению акимата на основании генерального плана населенного пункта. Приоритет имеют многодетные семьи‚ инвалиды‚ ветераны‚ молодежь (по очередности).

Нужен ли разрешение на строительство частного дома?

Для объектов III класса ответственности (индивидуальные жилые дома высотой до 2 этажей) действует уведомительный порядок. Необходимо подать уведомление о начале строительных работ через eGov.kz или ЦОН не позднее чем за 10 рабочих дней до начала работ. Разрешение на строительство не требуется‚ но проект дома должен соответствовать градостроительной документации.

Что делать‚ если сосед строит самовольно?

Необходимо написать заявление в Отдел (сектор государственного строительного контроля) с указанием адреса объекта и описанием нарушения. Инспектор проверит наличие уведомления/разрешения и соответствие границ участка. По результатам проверки может быть вынесено предписание об остановке стройки или сносе.

Как узнать‚ входит ли мой участок в зону отвода под общественные нужды?

Можно заказать выписку из генерального плана населенного пункта (бесплатно на eGov.kz или в Отделе) или посмотреть публичную карту на геопортале «Жер» (zher.kz) или сайте акимата.

Отдел строительства‚ архитектуры и градостроительства Глубоковского района играет системообразующую роль в пространственном развитии территории. От качества работы специалистов отдела зависит комфортная и безопасная среда обитания жителей‚ правомерное распределение земельных ресурсов и успешная реализация социально-экономических программ района. Переход на безбумажные технологии и усиление строительного контроля остаются главными векторами совершенствования деятельности ведомства в ближайшие годы.

Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов и типовой структуры районных отделов архитектуры РК. Конкретные контактные данные и ФИО сотрудников частично замаскированы (*) в целях защиты персональных данных. Для получения юридически значимой информации обращайтесь на официальный сайт акимата Глубоковского района или в ЦОН.