Конкурсный управляющий, ключевая фигура в процедуре банкротства․ От его добросовестности зависят интересы кредиторов, должника и третьих лиц․ Однако на практике нередко возникают ситуации, когда управляющий нарушает закон: не регистрирует права, скрывает имущество, затягивает процедуру или совершает незаконные сделки с недвижимостью․ В таких случаях заинтересованные лица вправе обратиться с жалобой, в т․ч․ в Росреестр, если нарушения касаются регистрационных действий с недвижимым имуществом․
Когда подаётся жалоба на конкурсного управляющего
Основаниями для обращения в Росреестр могут служить:
- незаконная регистрация перехода права собственности на недвижимость должника;
- уклонение управляющего от подачи документов на регистрацию обременений (арестов, ипотеки);
- представление в регистрирующий орган недостоверных или подложных документов;
- регистрация сделок с недвижимостью в обход требований Закона о банкротстве (№ 127-ФЗ);
- неисполнение судебных актов, касающихся регистрационных действий;
- сокрытие информации об объектах недвижимости, входящих в конкурсную массу․
Кто вправе подать жалобу
Обратиться с жалобой могут:
- кредиторы должника;
- сам должник или его учредители;
- собрание (комитет) кредиторов;
- третьи лица, чьи права затронуты действиями управляющего;
- бывший собственник недвижимости, оспаривающий сделку․
Куда подавать жалобу
Жалоба может быть направлена:
- В территориальное управление Росреестра — если нарушение связано с регистрационными действиями;
- В арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве — основной способ обжалования действий управляющего;
- В саморегулируемую организацию (СРО) арбитражных управляющих;
- В правоохранительные органы — при признаках преступления․
Структура и содержание жалобы
Жалоба составляется в письменной форме и должна содержать:
- наименование органа, в который подаётся обращение;
- Ф․И․О․ и адрес заявителя;
- Ф․И․О․ конкурсного управляющего, наименование его СРО;
- реквизиты дела о банкротстве (номер, суд);
- описание допущенных нарушений со ссылками на нормы закона;
- перечень прилагаемых доказательств;
- требования заявителя;
- дату и подпись․
Образец жалобы
В Управление Росреестра по г․ Москве
Адрес: 115* , г․ Москва, ул․ Воронцово поле, д․ 4А
Заявитель: Иванов Пётр Сергеевич
Адрес: 117, г․ Москва, ул․ Ленинский проспект, д․ , кв․
Телефон: +7 (9) -*-
Конкурсный управляющий: Сидоров Алексей Викторович,
член СРО «*» (реестровый № )
Адрес: г․ Москва, ул․ , д․ *
ЖАЛОБА
Определением Арбитражного суда г․ Москвы от «» 20 г․ по делу № А40-/20* в отношении ООО «» (ОГРН 11*) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Сидоров А․В․
В конкурсную массу должника включён объект недвижимости — нежилое помещение по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кадастровый номер 77::*:․
«» 20 г․ конкурсным управляющим была совершена сделка по отчуждению указанного объекта третьему лицу без проведения торгов и без согласования с собранием кредиторов, что нарушает ст․ 139 Закона о банкротстве․ Документы на государственную регистрацию перехода права были поданы управляющим с нарушением установленного порядка․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 131, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
ПРОШУ:
- Провести проверку законности регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости․
- Приостановить регистрацию перехода права до рассмотрения спора арбитражным судом․
- О результатах рассмотрения жалобы сообщить мне в установленный срок․
Приложения:
- копия определения суда о введении конкурсного производства;
- выписка из ЕГРН;
- копии документов, подтверждающих нарушения․
«» 20 г․ ____________ /Иванов П․С․/
Практические рекомендации
- Прикладывайте к жалобе документальные доказательства — голословные обращения часто отклоняются․
- Параллельно подайте жалобу в арбитражный суд, именно суд уполномочен отстранить управляющего․
- Соблюдайте сроки: жалоба на действия управляющего подаётся в разумный срок с момента, когда о нарушении стало известно․
- Сохраняйте копию жалобы с отметкой о принятии․
Жалоба на конкурсного управляющего — эффективный инструмент защиты прав кредиторов и должника․ Грамотно составленное обращение с приложением доказательств существенно повышает шансы на привлечение недобросовестного управляющего к ответственности и восстановление нарушенных прав․ При сложности ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротных спорах․