Государственная регистрация обременения права на объект недвижимости, это обязательная процедура‚ в результате которой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о том‚ что право собственности ограничено определёнными условиями. К обременениям относятся ипотека‚ аренда‚ арест‚ сервитут‚ доверительное управление‚ запрет на регистрационные действия и другие ограничения. В данной статье мы подробно рассмотрим‚ как составить заявление‚ какие документы потребуются и какие особенности предусмотрены законодательством.

Нормативная база

Основным нормативным актом‚ регулирующим данную процедуру‚ является Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями). Особое значение имеет статья 42 данного закона‚ которая устанавливает особенности государственной регистрации обременений‚ в т.ч. порядок подачи заявления собственником объекта недвижимости или его представителем.

Согласно статье 42 Закона № 218-ФЗ‚ при представлении лицом‚ указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости‚ или его представителем заявления о государственной регистрации обременения‚ регистрация осуществляется на основании соответствующих правоустанавливающих документов (договора‚ судебного акта‚ акта уполномоченного органа).

В каких случаях подаётся заявление

• при оформлении ипотеки (в т.ч. в силу закона при покупке жилья в кредит);
• при заключении договора аренды недвижимости сроком более одного года;
• при установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим участком);
• при наложении ареста на имущество судом или приставами;
• при установлении доверительного управления имуществом;
• при регистрации запрета на совершение регистрационных действий.

Структура и образец заявления

Заявление подаётся по форме‚ утверждённой Приказом Росреестра. Ниже приведён примерный образец заполнения (данные частично скрыты):

В отделение Росреестра по г. Москве
От: Иванова Петра Сергеевича
Паспорт: серия 45* № 456‚ выдан ОВД района * г. Москвы
Адрес регистрации: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. ‚ кв.
Телефон: +7 (9) —45
Адрес электронной почты: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу осуществить государственную регистрацию обременения права собственности на объект недвижимости:

• вид объекта: квартира;
• кадастровый номер: 77::0001:*;
• адрес объекта: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. ‚ кв. ;
• вид обременения: ипотека в силу договора;
• основание возникновения: кредитный договор № * от «» 20 г.‚ заключённый с ПАО «*Банк»;
• срок обременения: до «» 20 г.

Приложения:

1. Кредитный договор (оригинал и копия) — на * листах;
2. Договор об ипотеке — на * листах;
3. Документ‚ подтверждающий уплату государственной пошлины;
4. Доверенность представителя (при подаче через представителя).

«» * 20 г. _____________ /Иванов П.С./

Порядок подачи заявления

Существует несколько способов подачи заявления:

1. Лично — через офис МФЦ («Мои документы») или приёмную Росреестра;
2. В электронном виде, через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
3. Почтовым отправлением — с описью вложения и уведомлением о вручении (подлинность подписи должна быть нотариально удостоверена);
4. Через нотариуса — если сделка нотариально удостоверена‚ нотариус обязан направить документы в электронном виде бесплатно.

Сроки и стоимость регистрации

Сроки регистрации обременения установлены статьёй 16 Закона № 218-ФЗ:

• при подаче через Росреестр, 7 рабочих дней;
• при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней;
• при подаче нотариусом в электронном виде — 1 рабочий день;
• регистрация ипотеки — 5 рабочих дней (через МФЦ — 7).

Государственная пошлина зависит от вида обременения: например‚ за регистрацию ипотеки жилого помещения для физических лиц она составляет 1 000 рублей‚ за регистрацию соглашения об изменении договора ипотеки — 350 рублей. Регистрация арестов и запретов по судебным актам пошлиной не облагается.

Типичные ошибки при заполнении

• несовпадение данных заявителя с данными ЕГРН (например‚ смена фамилии);
• неверно указанный кадастровый номер объекта;
• отсутствие подписи или несоответствие подписи образцу в паспорте;
• неполный комплект прилагаемых документов;
• истёкший срок действия доверенности представителя.

Правильно составленное заявление о государственной регистрации обременения права — залог быстрого и беспроблемного внесения записи в ЕГРН. Рекомендуется использовать актуальные формы с официального сайта Росреестра‚ внимательно проверять все реквизиты и при необходимости обращатся за консультацией к специалистам МФЦ или юристам. Своевременная регистрация обременения защищает интересы как залогодержателя‚ так и третьих лиц‚ поскольку делает информацию об ограничениях публично доступной.