Что такое сервитут
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком‚ установленное в интересах собственника другого участка или иного лица. Правовое регулирование сервитутов закреплено в статье 274 Гражданского кодекса РФ и статье 23 Земельного кодекса РФ.
Сервитут бывает:
- публичным, устанавливается законом или решением органа власти в интересах неопределённого круга лиц;
- частным — устанавливается соглашением между собственниками соседних участков или по решению суда.
Когда требуется частный сервитут
Наиболее распространённые случаи установления частного сервитута:
- проход или проезд через чужой участок к своему земельному участку;
- прокладка и эксплуатация инженерных коммуникаций (водопровод‚ электросети‚ газопровод);
- обеспечение водоснабжения и водоотведения;
- мелиоративные работы;
- иные нужды‚ которые невозможно обеспечить без использования соседнего участка.
Существенные условия соглашения
Чтобы соглашение имело юридическую силу и могло быть зарегистрировано в Росреестре‚ в нём необходимо указать:
- реквизиты сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ адреса);
- кадастровые номера обоих земельных участков;
- цель установления сервитута;
- точное описание части участка‚ в отношении которой устанавливается сервитут (со схемой);
- срок действия сервитута (срочный или бессрочный);
- размер платы (если сервитут возмездный);
- порядок прекращения сервитута.
Образец соглашения
СОГЛАШЕНИЕ
об установлении частного сервитута на земельный участок
г. Москва &