Задолженность по арендным платежам — одна из самых распространённых причин обращения арендодателей в суд․ Правильно составленное исковое заявление значительно повышает шансы на быстрое и положительное разрешение спора․ В данной статье мы подробно рассмотрим, как составить иск о взыскании задолженности по договору аренды, какие документы приложить и приведём образец заявления;
Когда подаётся иск о взыскании по договору аренды
Исковое заявление подаётся в суд в следующих ситуациях:
- арендатор систематически не вносит арендную плату;
- арендатор не оплатил коммунальные платежи, возложенные на него договором;
- имущество возвращено с повреждениями, а арендатор отказывается возмещать ущерб;
- арендатор не возвращает имущество после окончания срока договора;
- необходимо взыскать неустойку (штраф, пени) за просрочку платежей․
Важно: принудительный возврат долгов по арендным платежам требует одновременного подтверждения двух ключевых обстоятельств: юридического факта заключения договора аренды и факта нарушения арендатором своих обязательств по оплате․
Досудебный (претензионный) порядок
Перед обращением в суд необходимо соблюсти претензионный порядок․ По общему правилу (ст․ 4 АПК РФ) для арбитражных споров направление претензии обязательно, если иное не установлено законом или договором․ Срок ожидания ответа на претензию — 30 календарных дней, если договором не предусмотрен иной срок․
В претензии следует указать:
- реквизиты сторон договора аренды;
- размер задолженности с расчётом;
- требование о погашении долга в определённый срок;
- предупреждение об обращении в суд․
Куда подаётся иск
Подсудность определяется следующим образом:
- Арбитражный суд — если спор возник между организациями и/или индивидуальными предпринимателями в рамках предпринимательской деятельности;
- Суд общей юрисдикции (районный или мировой судья) — если хотя бы одна из сторон является физическим лицом, не имеющим статуса ИП․
Иск подаётся по месту нахождения (жительства) ответчика, если договором не установлена договорная подсудность․
Структура искового заявления
Исковое заявление должно содержать (ст․ 125 АПК РФ, ст․ 131 ГПК РФ):
- наименование суда;
- данные истца и ответчика (наименование, адрес, ИНН, ОГРН);
- цену иска;
- описание обстоятельств дела: когда заключён договор, его существенные условия;
- описание нарушений со стороны ответчика;
- расчёт задолженности и неустойки;
- ссылки на нормы права (ст․ 614, 622 ГК РФ и др․);
- требования истца;
- перечень прилагаемых документов․
Образец искового заявления
В Арбитражный суд города Москвы
Истец: ООО «Пример»
Адрес: 123, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , оф․
ИНН 77*, ОГРН 11577
Тел․: +7 (495) —*
Ответчик: ООО «Должник»
Адрес: 117, г․ Москва, ул․ Садовая, д․
ИНН 77, ОГРН 11877
Цена иска: 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек․
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки
между ООО «Пример» (Арендодатель) и ООО «Должник» (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № , по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью кв․ м, расположенное по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ ․
Передача помещения подтверждается актом приёма-передачи от ․
Согласно п․ 4․1 договора арендная плата составляет 150 000 рублей в месяц и вносится не позднее 10-го числа текущего месяца․
Арендатор нарушил обязательства по оплате: платежи за апрель, май и июнь 2025 года не внесены; Общая сумма задолженности составляет 450 000 рублей․
В соответствии с п․ 7;2 договора за просрочку платежа начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки․ Расчёт неустойки приведён в приложении․
в адрес Ответчика направлена претензия (исх․ № ), которая оставлена без ответа․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 309, 310, 614 ГК РФ, ст․ 125, 126 АПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с ООО «Должник» задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей․
- Взыскать неустойку в размере * рублей․
- Взыскать расходы по уплате государственной пошлины․
Приложения:
- копия договора аренды;
- акт приёма-передачи помещения;
- расчёт задолженности и неустойки;
- копия претензии и доказательства её направления;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ, подтверждающий направление копии иска ответчику․
Генеральный директор ООО «Пример» _____________ / Иванов И․И․ * /
Особенности взыскания: что учитывает суд
Иногда перед судами стоит задача определить: что согласовали стороны в договоре аренды — арендную плату/штраф или выкупную цену предмета аренды․ От квалификации платежей зависит итог спора․ Поэтому при составлении иска важно:
- точно ссылаться на пункты договора;
- приложить все акты сверки и платёжные документы;
- подтвердить факт передачи имущества арендатору;
- корректно рассчитать неустойку (по договору или по ст․ 395 ГК РФ);
Госпошлина и сроки
Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается по правилам ст․ 333․21 НК РФ (для арбитража) или ст․ 333․19 НК РФ (для судов общей юрисдикции)․ Срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года (ст․ 196 ГК РФ)․
Грамотно составленный иск с полным пакетом доказательств — залог успешного взыскания задолженности по договору аренды․ Если сумма спора значительна или ситуация нестандартна, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет подготовить документы и представить ваши интересы в суде․