Оформление договора дарения на недвижимость — это ответственный юридический процесс, требующий обязательного нотариального заверения (согласно ст․ 574 ГК РФ)․ В 2026 году для жителей Москвы сохраняются актуальные тарифы на нотариальные действия, а также действует значительная льгота для близких родственников․ В этой статье подробно разберем состав расходов, новые правила предоставления скидок и пошаговый алгоритм сделки․

Законодательная база и актуальные изменения на 2026 год

С 1 января 2026 года в силу вступили изменения в Основы законодательства о нотариате и Тарифы нотариальных действий, которые закрепили 50-процентную скидку на нотариальный тариф при заверении договоров дарения между близкими родственниками․

• Кто считается близким родственником: супруги, родители и дети (в т․ч․ усыновленные/усыновители), полные и неполные братья и сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки․
• На что распространяется скидка: только на нотариальный тариф (оплату труда нотариуса)․ Государственная пошлина за регистрацию перехода права в Росреестре оплачивается в полном объеме․
• Документ-основание: для получения скидки необходимо предъявить документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, браке, решение суда об установлении факта родства)․

Важно: Скидка применяется автоматически при наличии подтверждающих документов․ Никаких отдельных заявлений на льготу писать не нужно․

Из чего складывается стоимость (Тарифы 2026 года)

А․ Нотариальный тариф (Вознаграждение нотариуса)

Устанавливается Федеральным законом № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате» (ст․ 22․1) и не зависит от конкретного нотариуса (государственного или частного)․

* Точная сумма рассчитывается нотариусом на день обращения на основе кадастровой стоимости объекта (или рыночной, если она выше)․ Указаны ориентировочные диапазоны для стандартных квартир в Москве․

Б․ Государственная пошлина (Госпошлина)

Оплачивается за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре (ФНС)․

• Для физических лиц: 2 000 руб․ за каждый объект недвижимости (квартира, комната, дом, земельный участок)․
• Оплачивается отдельно для каждого объекта в договоре․
• Льготы на госпошлину при дарении родственникам не предусмотрены (в отличие от нотариального тарифа)․

В․ Дополнительные расходы (Технические и правовые услуги)

Эти услуги не являются тарифицированными государством, их стоимость устанавливается нотариусом или сторонними организациями:

1. Техническая работа нотариуса: копирование документов, печать, сканирование, оформление нотариальных копий договора для сторон (около 300–600 руб․ за экземпляр)․
2. Правовая и техническая экспертиза документов: проверка выписок ЕГРН, справок об обременении, истории переходов права (часто включена в тариф, но некоторые нотариусы выделяют отдельно — 1 000–3 000 руб․)․
3. Выписки из ЕГРН: нотариус запрашивает их электронно (стоимость включена в тариф или незначительна)․
4. Переводчик: если одна из сторон не владеет русским языком (оплачивается отдельно по тарифам переводчика)․

Пример расчета стоимости для Москвы (2026 год)

Ситуация: Мать дарит квартиру дочери (близкие родственники)․ Кадастровая стоимость квартиры: 12 млн руб․

• Нотариальный тариф (базовый): ~ 7 000 руб․ (расчет по шкале тарифов)․
• Скидка 50%: ⎼ 3 500 руб․
• К оплате нотариусу: 3 500 руб․
• Госпошлина (Росреестр): 2 000 руб․
• Технические расходы (копии, выписки): ~ 500 руб․
• ИТОГО: ~ 6 000 руб․

Для сравнения: если бы квартира дарилась не родственнику, тариф нотариуса составил бы ~ 7 000 руб․ + 0,5% от 12 млн (60 000 руб․) = 67 000 руб․ только за работу нотариуса․

Необходимый пакет документов

Для экономии времени соберите документы заранее․ Нотариус (к примеру, нотариальная контора № г․ Москвы) потребует:

От дарителя (собственника):

• Паспорт РФ (оригинал)․
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (или старый формат — свидетельство о регистрации права), оригинал․
• Выписка из ЕГРН на объект (не старше 30 дней) — нотариус запросит сам электронно․
• Справка о составе зарегистрированных лиц (Форма 9 / выписка из домовой книги), на день обращения․
• Согласие супруга(и) дарителя (нотариально заверенное), если квартира приобретена в браке (общая совместная собственность)․ Критически важно!
• Документы, подтверждающие родство (для скидки): свидетельство о рождении дочери/сына (оригинал)․

От дареного (получателя):

• Паспорт РФ (оригинал)․
• ИНН (оригинал или уведомление)․
• Свидетельство о рождении (для подтверждения родства с дарителем)․
• Если дареный несовершеннолетний (до 14 лет) — паспорт родителя/опекуна + разрешение органов опеки (при необходимости)․

Пошаговая процедура оформления в Москве

1. Выбор нотариуса․ В Москве можно обратиться к любому нотариусу (государственному или частному) — тарифы едины․ Удобно найти ближайшего через официальный реестр ФНП (Федеральной нотариальной палаты) или сайт МНП (Московской нотариальной палаты)․ Адрес: г․ Москва, ул․ , д․ (пример маскировки)․ Телефон для записи: +7 () —․
2. Предварительная консультация (рекомендуется)․ Пришлите сканы документов на email нотариуса (*@notary․ru) для предварительной проверки на обременения, аресты, долги по ЖКХ и т․д․
3. Личный визит сторон․ Даритель и дареный (или их представители по нотариальной доверенности) приходят в кабинет нотариуса в назначенное время․
4. Проверка воли и правоспособности․ Нотариус выясняет волю сторон, проверяет паспорта, спрашивает о понимании последствий сделки․
5. Подписание договора․ Договор читается вслух, подписывается сторонами и заверяется нотариусом (подпись, печать, скрепление лентой/пломбой)․
6. Оплата․ Вносится нотариальный тариф (со скидкой, если применимо) + технические расходы․ Госпошлину можно оплатить заранее через Госуслуги/банк (сохранив квитанцию) или через терминал в нотариальной конторе (если есть эквайринг)․
7. Подача на регистрацию․ Нотариус обязан в рабочий день подать документы на регистрацию в Росреестр электронно (через ЕИС)․ Срок регистрации — 3 рабочих дня (при электронной подаче нотариусом) или 5–7 дней (бумажная)․
8. Получение результата․ Нотариус получает электронную выписку ЕГРН с записью о переходе права․ Выдает её дарителю и дареному (на бумаге или в электронном виде)․

Налоговые последствия (НДФЛ)

Согласно п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ, доход в виде полученного имущества по договору дарения не облагается НДФЛ, если даритель и дареный являются близкими родственниками (список см․ в разделе 1)․

• Родственники: НДФЛ не платится․ Декларацию 3-НДФЛ сдавать не нужно․
• Не родственники: Дареный должен заплатить НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов) от кадастровой стоимости объекта (если она выше договорной)․ Декларацию сдают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля․

Риски и частые ошибки

• Отсутствие согласия супруга дарителя․ Сделка может быть оспорена в суде в течение года (ст․ 177 ГК РФ) или 3 лет (ст․ 179 ГК РФ)․ Всегда требуйте нотариальное согласие второго супруга․
• Дарение с обременением․ Если на квартире ипотека, арест или обременение (пользование), дарение возможно только с согласия залогодержателя/взыскателя или при сохранении обременения для дареного (что редко выгодно)․
• Недееспособность дарителя․ Нотариус тщательно проверяет волеизъявление․ Если есть сомнения — может потребовать справку от ПНД/НД или врачебную комиссию․
• Обманутые наследники (обязательная доля)․ Дарение не лишает права на обязательную долю в наследстве нетрудоспособных наследников (дети, родители, супруг дарителя), даже если их не указано в завещании․

Как выбрать нотариуса в Москве: советы

1. Проверьте статус․ Только нотариус, внесенный в реестр ФНП и имеющий лицензию․ На сайте notariat․ru (раздел «Поиск нотариуса») введите район или станцию метро․
2. Уточните график приема․ Многие нотариусы в Москве работают по предварительной записи (онлайн или по телефону *)․ Без записи можно ждать 2–3 часа․
3. Спросите про «технические расходы»․ Звоните в 2–3 конторы: «Сколько будет стоить техническое сопровождение (копии, выписки, скрепление) при дарении квартиры матери дочери?»; Тариф нотариуса везде одинаков, а «техника» может отличаться в 2 раза․
4. Электронная подача․ Убедитесь, что нотариус подает документы в Росреестр электронно (это ускоряет срок до 3 дней и экономит на госпошлине 30% — но для дарения физлицам пошлина фиксированная 2000 руб․, скидка 30% на электронную подачу действует для юрлиц и ИП, для физлиц при дарении — нет, пошлина 2000 руб․ в любом случае)․ Уточнение: для физлиц скидка 30% на госпошлину при электронной подаче действует при покупке-продаже, при дарении пошлина 2000 руб․ фиксированная․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарение удаленно (онлайн)?

Нет․ Нотариальное заверение сделок с недвижимостью требует личного присутствия сторон (или их представителей по нотариальной доверенности) перед нотариусом․ Электронный документооборот используется только для подачи в Росреестр․

Нужно ли платить налог дарителю?

Нет․ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платит получатель (дареный), и только если они не близкие родственники․ Даритель налог не платит․

Можно ли дарить долю в квартире?

Да․ Нотариальный тариф рассчитывается от стоимости доли․ Скидка 50% для родственников действует․ Важно: при даре доли третьим лицам (не соседи по доле) соблюдается право преимущественной покупки соседей (ст․ 250 ГК РФ) — нотариус уведомит их․

Что если даритель пожилый человек и не может прийти в контору?

Нотариус может выехать на дом/в больницу (выездная услуга)․ За выезд взимается отдельная плата (тариф нотариуса удваивается + оплата проезда/времени)․ Скидка 50% на тариф при даре родственникам сохраняется․

Оформление дарения недвижимости в Москве в 2026 году стало выгоднее для семей благодаря законодательно закрепленной скидке 50% на нотариальный тариф․ Главные расходы теперь — это госпошлина (2 000 руб․) и незначительная оплата труда нотариуса (около 3–4 тыс; руб․ для родственников)․

Ключевые правила успеха:

• Собирайте полный пакет документов заранее (особенно согласие супруга и доказательства родства)․
• Записывайтесь на прием заранее по телефону +7 () — или через сайт нотариальной палаты․
• Проверяйте объект на обременения до визита к нотариусу․
• Сохраняйте все чеки и квитанции до получения готовой выписки ЕГРН․

Обращение к профессиональному нотариусу (например, нотариус * И․О․*, контора по адресу: г․ Москва, пр-т , д․ ) гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту ваших прав․ Не рискуйте крупнейшим активом — доверяйте оформление специалистам․

Данная статья носит информационный характер․ Точные тарифы и список документов уточняйте у конкретного нотариуса на день обращения․ Информация актуальна на ․