Если вы подали документы на регистрацию права собственности, кадастровый учёт или сделку с недвижимостью, а в личном кабинете или при проверке статуса видите формулировку «находится на рассмотрении в Росреестре» — не паникуйте. Это стандартный этап, который проходит каждое заявление. Разберёмся подробно, что скрывается за этим статусом, сколько он длится и как отслеживать готовность документов.
Что означает статус «находится на рассмотрении»
Данный статус означает, что ваше заявление и пакет документов:
- приняты органом регистрации прав (Росреестром) или через МФЦ;
- переданы государственному регистратору для проведения правовой экспертизы;
- проверяются на соответствие требованиям законодательства.
На этом этапе специалист Росреестра проверяет подлинность документов, полномочия заявителя, отсутствие противоречий между сведениями ЕГРН и представленными бумагами, а также наличие или отсутствие оснований для приостановки или отказа в регистрации.
Сроки рассмотрения заявлений в Росреестре
Сроки регистрации установлены статьёй 16 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основные сроки:
- 7 рабочих дней — регистрация прав при подаче документов через Росреестр;
- 9 рабочих дней — при подаче документов через МФЦ;
- 5 рабочих дней — кадастровый учёт;
- 3 рабочих дня — регистрация на основании нотариально удостоверенных документов;
- 1 рабочий день — при электронной подаче нотариусом нотариально удостоверенной сделки;
- 3–7 рабочих дней — регистрация договоров долевого участия (ДДУ) в зависимости от способа подачи.
Обратите внимание: в ряде регионов действуют пилотные проекты по ускоренной регистрации. Например, электронные ДДУ в отдельных субъектах регистрируются за 1 час, а ипотека в электронном виде — за 1 рабочий день.
Как проверить статус рассмотрения заявления
Узнать, на какой стадии находится ваше заявление, можно несколькими способами:
- Сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра — rosreestr.gov.ru. Для проверки потребуется номер заявления (указан в расписке о приёме документов).
- Личный кабинет на сайте Росреестра, если заявление подавалось в электронном виде.
- Сайт или горячая линия МФЦ — если документы подавались через центр «Мои документы».
- Портал Госуслуг, при подаче заявления через портал статус отображается в личном кабинете.
Почему рассмотрение может затянуться
Если статус «находится на рассмотрении» не меняется дольше установленного срока, возможны следующие причины:
- Приостановка регистрации — регистратор обнаружил несоответствия в документах, неполный пакет, расхождения сведений с данными ЕГРН. О приостановке заявителю направляется уведомление с указанием причин и срока устранения.
- Запрос дополнительных сведений — Росреестр может запросить документы из других ведомств, что продлевает срок.
- Технические задержки — например, при передаче документов из МФЦ в Росреестр.
- Ошибка в номере заявления при проверке статуса — проверьте правильность введённых данных.
Что делать, если сроки вышли
- Проверьте статус через сервис Росреестра и убедитесь, что нет уведомления о приостановке.
- Позвоните на горячую линию Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный).
- Обратитесь в МФЦ, где подавали документы, с распиской о приёме.
- При необоснованной задержке подайте жалобу через сайт Росреестра или в вышестоящий орган.
Как узнать, что регистрация завершена
После успешного завершения регистрации:
- статус заявления изменится на «исполнено» или «завершено»;
- при электронной подаче на вашу электронную почту придёт уведомление, а выписка из ЕГРН появится в личном кабинете на сайте Росреестра и в личном кабинете налогоплательщика;
- при подаче через МФЦ документы можно будет получить в том же центре по расписке.
Важно: если заявление подавалось онлайн, бумажную выписку на руки вы не получите — запись о праве собственности появится в электронных сервисах автоматически.
Статус «находится на рассмотрении в Росреестре», это нормальный рабочий этап, который в большинстве случаев завершается успешной регистрацией в установленные законом сроки (от 1 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи). Главное — регулярно отслеживать статус через официальные сервисы, своевременно реагировать на уведомления о приостановке и не затягивать с устранением замечаний регистратора.