Село Цемдолина — один из самых востребованных районов Новороссийска для покупки земли. Здесь можно найти как небольшие участки под ИЖС, так и крупные коммерческие наделы производственного назначения. В этой статье разберём актуальные предложения, цены, особенности локации и подводные камни сделки.
Почему именно Цемдолина?
Цемдолина расположена в Приморском районе Новороссийска, вдоль Анапского шоссе. Это стратегически удобное место:
- близость к федеральной трассе и порту Новороссийска;
- развитая инфраструктура, магазины, остановки общественного транспорта;
- наличие как жилой застройки, так и промышленных зон (зона П5);
- живописная природа — рядом ручьи, зелёные склоны, недалеко море.
Какие участки продаются в Цемдолине
Участки под ИЖС
Наиболее популярный формат — участки от 3 до 10 соток под индивидуальное жилищное строительство. Типичные предложения:
- Участок 7,51 сотки на ул. Заставной: земли населённых пунктов, ВРИ — ИЖС, асфальтированный подъезд, получены технические условия на электричество, установлен счётчик.
- Участок 6,5 сотки — необработанная земля, подходит как под небольшой дом, так и под трёхэтажную усадьбу с цоколем.
- Участок 3,7 сотки у ручья в центре села, с возможностью увеличения площади на 1 сотку.
- Участок 5,5 сотки с домом 1939 г. (60 м²), фасад 20 метров, коммуникации: свет, газ, водопровод.
- Участок 6 соток от собственника — рядом магазины и остановка, цена около 2 800 000 руб.
Коммерческие и производственные участки
Для бизнеса в районе Цемдолины и мкр. Приморский предлагаются:
- участки от 2 до 10 га в производственной зоне П5;
- права аренды на участок 6700 м² (кадастровый номер 23:47:0111008:*) под эксплуатацию складских и производственных помещений;
- участок в центре Цемдолины по трассе под коммерцию — около 3 700 000 руб.
Цены на землю в Цемдолине
По данным агрегаторов (Циан, МирКвартир, НЕАГЕНТ, РеалтиМаг), в базах представлено от 23 до 190 объявлений по Цемдолине. Ориентировочный диапазон цен:
- небольшие участки (3–6 соток), от 950 000 до 2 800 000 руб.;
- участки в центре села и у трассы — от 3 700 000 руб.;
- коммерческие наделы и большие площади, цена по запросу, зависит от ВРИ и коммуникаций.
На что обратить внимание при покупке
- Категория земли и ВРИ. Убедитесь, что вид разрешённого использования соответствует вашим целям (ИЖС, коммерция, производство).
- Коммуникации. Уточняйте наличие технических условий на электричество, газ, водопровод. В ряде предложений свет и газ уже подведены.
- Подъездные пути. Асфальтированная дорога или бетонка — существенный плюс, особенно в дождливый сезон.
- Документы. Проверяйте кадастровый номер, межевание, отсутствие обременений. Покупка у собственника без посредников снижает риски и экономит комиссию.
- Рельеф. Часть участков расположена на склонах — уточняйте необходимость террасирования и дренажа.
Где искать объявления
Актуальные предложения размещаются на площадках: Циан (более 239 объявлений по Новороссийску), МирКвартир (около 190 участков в Цемдолине), НЕАГЕНТ (32 объявления от собственников без комиссии), РеалтиМаг, ГдеЭтотДом.РУ, Владис.
Совет: если вы хотите купить участок дешевле — ищите объявления от хозяев с пометкой «собственник» и «срочная продажа», такие варианты в Цемдолине встречаются регулярно.
Цемдолина — перспективная локация как для строительства частного дома, так и для коммерческих проектов. Цены стартуют от 950 тыс. рублей, выбор велик: от скромных 3 соток у ручья до производственных гектаров в зоне П5. Главное — тщательно проверять документы и соответствие участка вашим задачам.