Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета — это юридически значимое действие, после которого объект перестает существовать в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Процедура регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказами Росреестра. В этой статье мы подробно разберем основания, порядок подготовки документов и правила заполнения заявления актуальных на .

Основные основания для снятия с кадастрового учета

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, участок может быть снят с учета в следующих случаях:

• По заявлению заинтересованного лица: собственника или лица, на основании заявления которого учет был осуществлен.
• По решению суда: вступившему в законную силу (например, при признании права собственности недействительным).
• В связи с прекращением существования объекта: например, при слиянии, разделе или перераспределении участков (исходный участок перестает существовать, образуются новые).
• В рамках процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов: если установлено, что объект прекратил свое существование (Приказ Росреестра от № П/0179).
• Для участков, образованных из земель с неразграниченной государственной собственностью: по инициативе органа регистрации (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Ключевые нормативные акты (актуальные на 2026 год)

При подготовке пакета документов необходимо опираться на актуальные редакции приказов Росреестра:

1. Приказ Росреестра от № П/0310 (ред. от ) — «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме». Именно этот приказ устанавливает обязательную форму заявления.
2. Приказ Росреестра от № П/0393 — регламентирует подготовку акта об осмотре объекта недвижимости (необходим при снятии прекративших существование объектов).
3. Приказ Росреестра от № П/0179, порядок проведения осмотра на предмет выявления прекративших свое существование объектов.

Подготовка к подаче заявления: важные нюансы

Акт об осмотре объекта недвижимости

Если участок снимается с учета в связи с прекращением его существования (раздел, слияние, перераспределение или физическое уничтожение), обязательно требуется Акт об осмотре объекта недвижимости.

• Подготавливается кадастровым инженером.
• Оформляется в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) инженера.
• Создается с использованием утвержденных XML-схем.

Важно: Не позднее чем за 30 дней до подачи заявления о снятии объекта уполномоченный орган обязан уведомить лицо, выявленное в качестве правообладателя (п. Приказа № П/0179).

Если права на участок не зарегистрированы

Согласно разъяснениям специалистов (например, ООО «РКЦ»), если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы в ЕГРН, заявление о снятии с кадастрового учета необходимо подать в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, а не напрямую в Росреестр/МФЦ.

Форма и порядок заполнения заявления

Заявление заполняется в соответствии с Формой № 10 (или иной соответствующей формой Приказа № П/0310), утвержденной Приказом Росреестра № П/0310.

Структура заявления (основные блоки):

1. Сведения о заявителе: ФИО (для физлиц) / Полное наименование (для юрлиц), адрес места жительства/пребывания/место нахождения, СНИЛС/ИНН (маскируются: ), контактный телефон (—).
2. Сведения об объекте недвижимости: Кадастровый номер участка (например, :::*), вид объекта (земельный участок), адрес (местоположение) — адрес частично скрыт: .
3. Основание для снятия: выбор пункта (прекращение существования, решение суда, заявление лица, на основании которого был учет).
4. Сведения о документе-основании: номер и дата акта об осмотре, решения суда, договора разделя/слияния и т.д.
5. Сведения о представителе (если есть): ФИО, данные доверенности (номер доверенности: , дата: ..*).
6. Способ получения результата: через МФЦ, лично, по почте или в электронном виде через Госуслуги/Личный кабинет Росреестра;
7. Подпись заявителя (или УКЭП при электронной подаче).

Требования к формату (электронная подача):

• Файл заявления: XML (согласно схемам Приказа № П/0310).
• Вложения (акт об осмотре, решение суда, доверенность): PDF или XML, заверенные УКЭП заявителя/инженера/нотариуса.
• Подача через Личный кабинет Росреестра, портал Госуслуг или операторов связи (СМЭВ).

Пакет документов для подачи (чеклист)

Способы подачи документов

1. Электронно через Личный кабинет Росреестра (lk.rosreestr;ru) или Госуслуги (gosuslugi.ru). Самый быстрый способ. Требуется УКЭП заявителя.
2. Через МФЦ («Мои Документы») — в бумажном виде. Срок рассмотрения увеличивается на срок передачи документов в регистрирующий орган (обычно +3-5 рабочих дней).
3. По почте (ценным бандеролем с описью вложения) — на адрес территориального органа Росреестра (адрес уточняйте на сайте rosreestr.gov.ru, пример: г. , ул. , д. ).

Сроки и результат

• Срок снятия с учета: 5 рабочих дней со дня поступления заявления в регистрирующий орган (при электронной подаче счет идет со следующего дня).
• Результат: Выписка из ЕГРН с записью о прекращении учета объекта (вид записи: «Снят с кадастрового учета»). При электронной подаче, в виде XML/PDF с УКЭП регистратора в Личном кабинете.

Типовые ошибки, приводя к отказу

1. Отсутствие Акта об осмотре при снятии прекратившего существование объекта (п. 3.1).
2. Несоответствие кадастрового номера в заявлении и в акте об осмотре/решении суда.
3. Подача не тем лицом: заявление может подать только собственник, лицо, на основании заявления которого был учет, или орган власти/суд. Соседи или арендаторы, не могут инициировать снятие по своему желанию.
4. Нарушение сроков уведомления: если уполномоченный орган не уведомило правообладателя за 30 дней до подачи (в процедуре выявления правообладателей).
5. Использование устаревшей формы заявления (не редакции Приказа № П/0310 от ).

Пример заполнения ключевых полей (образец)

Заявитель:
 ФИО: Иванов Иван Иванович
 Адрес: г. **, ул. , д. , кв. *
 Телефон: +7 (*) --*
 Email: *@;ru
Объект недвижимости:
 Кадастровый номер: :*::**
 Вид: Земельный участок
 Адрес:  (СНТ «*», д. )

Основание: Прекращение существования объекта недвижимости
 (в связи с разделом на новые участки: :*::*, :::)

Документ-основание:
 Акт об осмотре объекта недвижимости № * от *..2026
 Кадастровый инженер: Петров П.П. (Свидетельство № **)
 УКЭП инженера: Приложена

Способ получения: В Личном кабинете Росреестра (электронно)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит снятие с кадастрового учета?

Государственная пошлина за снятие с кадастрового учета не взимается (п. 22 ст. 333.35 НК РФ). Платите только за услуги кадастрового инженера за подготовку Акта об осмотре (рыночная цена, в среднем 5 000 – 15 000 руб. в зависимости от региона и сложности) и, при необходимости, за нотариальное заверение доверенности.

Можно ли снять участок, если на нем есть обременение (ипотека, арест)?

Нет. Наличие обременений (залог, арест, сервитут) является препятствием для снятия с учета. Сначала необходимо снять обременение (погасить кредит, снять арест через судебных приставов).

Что делать, если участок разделен, но старый не снят автоматически?

При разделе участка кадастровый инженер готовит План межевания на новые участки. Одновременно с подачей документов на учет новых участков и регистрацию прав на них, собственник исходного участка подает заявление на снятие исходного участка (п. 20 ст. 41 Закона № 218-ФЗ). Это происходит в одном пакете документов.

Где взять актуальную XML-схему для заполнения?

На официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» → «Нормативно-правовая база» → «Формы заявлений» или в Личном кабинете Росреестра при выборе услуги «Снятие с кадастрового учета», система предложит заполнить интерактивную форму, которая сама сгенерирует валидный XML.

Написание заявления о снятии участка с кадастрового учета требует строгого соблюдения формы (Приказ № П/0310 ред. от ) и наличия основания (Акта об осмотре или решения суда). Ключевой момент — правильная идентификация объекта (кадастровый номер) и заявителя. Рекомендуем подавать документы электронно через Личный кабинет Росреестра с использованием УКЭП — это исключает ошибки заполнения бумажного бланка и ускоряет процесс до 5 рабочих дней.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных вопросов, связанных с вашим участком (кадастровый номер *:::), рекомендуется обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на земельном праве. Контакты специалистов: тел. +7 (**) —**, email: @*.ru.