Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт․ Для жителей Ульяновска, как и для всех граждан России, знание кадастрового номера своей квартиры, дома или земельного участка необходимо при совершении большинства сделок с недвижимостью․
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальная последовательность цифр, которая не повторяется на всей территории Российской Федерации․ Он присваивается объекту один раз и сохраняется за ним на протяжении всего времени существования объекта․
Структура кадастрового номера выглядит следующим образом:
73:XX:XXXXXXX:XXX
- 73 — код кадастрового округа (Ульяновская область);
- XX — номер кадастрового района;
- XXXXXXX — номер кадастрового квартала;
- XXX — порядковый номер объекта недвижимости в квартале․
Таким образом, все объекты недвижимости, расположенные в Ульяновске и Ульяновской области, имеют кадастровый номер, начинающийся с цифр 73․
Какие объекты имеют кадастровый номер
Кадастровый учёт в Ульяновске ведётся в отношении следующих объектов:
- Земельные участки (ИЖС, садоводство, сельхозназначения и др․);
- Жилые дома и коттеджи;
- Квартиры в многоквартирных домах;
- Комнаты и доли в праве собственности;
- Гаражи и машино-места;
- Нежилые помещения и здания (офисы, склады, магазины);
- Объекты незавершённого строительства;
- Сооружения (ЛЭП, трубопроводы и т․д․)․
Как узнать кадастровый номер объекта в Ульяновске
Онлайн на сайте Росреестра
Самый простой способ, воспользоваться официальным сайтом Росреестра․ В разделе «Сервисы» выберите «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․ Достаточно ввести адрес объекта, например: г․ Ульяновск, ул․ Ленина, д․ **, и система покажет кадастровый номер;
Через Госуслуги
На портале Госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер, а также сведения о собственнике, площади и кадастровой стоимости объекта․
В документах на недвижимость
Кадастровый номер указывается в следующих документах:
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт (для объектов, учтённых ранее);
- технический план;
- договор купли-продажи, дарения и другие правоустанавливающие документы․
Личное обращение в МФЦ
В Ульяновске можно обратиться в любой центр «Мои документы» (МФЦ)․ Например, один из офисов расположен по адресу: г․ Ульяновск, ул․ Гончарова, д․ ․ Телефон для справок: +7 (8422) -*-․ При себе необходимо иметь паспорт․
Обращение в отделение Росреестра
Управление Росреестра по Ульяновской области находится по адресу: г․ Ульяновск, ул․ Федерации, д․ *․ График работы и актуальные контакты рекомендуется уточнять на официальном сайте ведомства․
Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:
- Купля-продажа недвижимости — без него невозможно зарегистрировать переход права;
- Оформление ипотеки — банк запрашивает кадастровый номер для проверки объекта;
- Оформление наследства — нотариус запрашивает сведения из ЕГРН;
- Приватизация жилья;
- Расчёт налога на имущество — налог начисляется исходя из кадастровой стоимости;
- Межевание земельного участка;
- Судебные споры о границах участков и правах на недвижимость;
- Подключение коммуникаций, газ, вода, электричество․
Кадастровая стоимость в Ульяновске
По кадастровому номеру можно узнать не только технические характеристики объекта, но и его кадастровую стоимость, от которой рассчитывается налог на имущество физических лиц и земельный налог․ В Ульяновске кадастровая стоимость периодически пересматривается в ходе государственной кадастровой оценки․
Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он вправе:
- Подать заявление о пересмотре в комиссию при Управлении Росреестра по Ульяновской области;
- Обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной․
Что делать, если у объекта нет кадастрового номера
Если объект недвижимости в Ульяновске не стоит на кадастровом учёте (например, старый дом или самовольно построенная постройка), необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого или технического плана;
- Подать документы через МФЦ на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права;
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером․
Срок постановки на учёт составляет обычно 7–12 рабочих дней․
Кадастровый номер — это «паспорт» любого объекта недвижимости в Ульяновске․ Зная его, можно быстро получить всю необходимую информацию об объекте, проверить юридическую чистоту сделки и избежать мошенничества․ Узнать кадастровый номер сегодня можно бесплатно и всего за несколько минут — через сайт Росреестра, Госуслуги или в ближайшем МФЦ города Ульяновска․