Туапсинский район — один из живописных и экономически значимых муниципальных образований Краснодарского края․ Расположенный на северо-восточном побережье Черного моря, он включает в себя городское поселение Туапсе и множество сельских поселений․ Для ведения учета недвижимости, градостроительного планирования и совершения сделок с землей ключевую роль играет кадастровая система․ В данной статье подробно рассматриваются кадастровые кварталы района, их нумерация, особенности публичной карты и актуальные данные на 2025–2026 годы․

Общая характеристика кадастрового деления территории

Кадастровое деление — это иерархическая система учета земель․ Для Туапсинского района она выглядит следующим образом:

• Кадастровый округ: 23-й (Краснодарский край)․
• Кадастровый район: 33-й (Туапсинский район)․
• Кадастровые кварталы: Третий уровень деления (обозначаются после второго двоеточия)․
• Кадастровые участки: Четвертый уровень (конкретные объекты недвижимости)․

Таким образом, базовый код для всех объектов Туапсинского района — 23:33․ Дальнейшие цифры уточняют расположение квартала внутри района․

Реестр кадастровых кварталов Туапсинского района (актуально на 2025–2026 гг․)

Согласно данным Публичной кадастровой карты (ПКК) и сервисам ЕГРН․Реестр, на территории района выделены следующие основные кадастровые кварталы (перечень может дополняться по мере межевания новых территорий):

1. 23:33:0000 — базовый квартал (часто используется как корневой идентификатор района в некоторых системах);
2. 23:33:00000
3. 23:33:000000
4. 23:33:0000000
5. 23:33:00000000

Важно: Нумерация с большим количеством нулей (5–8 знаков после второго двоеточия) указывает на то, что кварталы могут быть иерархически вложены друг в друга или представляют собой крупные массивы земель (лесфонд, водный фонд, сельхозназначение, городская зона), которые еще не детализированы до отдельных кварталов с уникальными номерами (например, 23:33:010101)․ Для точной идентификации конкретного участка всегда необходимо уточнять полный кадастровый номер на ПКК․

Публичная кадастровая карта (ПКК) Туапсинского района

Функционал и доступность

Публичная кадастровая карта, это бесплатный онлайн-ресурс Росреестра, предоставляющий открытый доступ к сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Для Туапсинского района карта доступна по адресу pkk․rosreestr․ru (раздел «Краснодарский край» → «Туапсинский район»)․

Актуальность данных

• Статус на май 2025 г․: Отображаются границы земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС), зарегистрированных в ЕГРН на 05 мая 2025 года․
• Статус на август 2026 г․: Данные обновлены, отражают границы зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков по состоянию на август 2026 года․

Что отображается на карте

• Границы кадастровых кварталов и участков․
• Границы муниципального образования «Туапсинский район» и города Туапсе․
• Населенные пункты: 389 улиц и населённых пунктов (по данным сервисов на 2026 год)․
• Спутниковый базовый слой для привязки к местности․
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), охранные зоны, красные линии развития․

Населенные пункты и территориальная структура

Туапсинский район включает в себя:

• Городское поселение: город Туапсе (административный центр)․
• Сельские поселения: поселки, станицы, хутора и села (например, Новороссийский, Шапсугская, Небуг, Агой, Ольгинка, Георгиевское и многие другие)․

На детальных картах (например, MapData․ru или спутниковых снимках ПКК) прослеживаются границы каждого населенного пункта, что важно для определения категории земель (земли поселений vs сельхозназначения)․

Практическое применение информации о кварталах

Поиск информации об объекте

Зная кадастровый номер квартала (например, 23:33:XXXXXX), можно:

• Найти все участки, входящие в этот квартал․
• Получить выписку из ЕГРН на квартал (справочную информацию о составе)․
• Проверить, не попадает ли участок в зоны ограничения (заливные территории, зоны санитарной охраны, лесные кварталы)․

Межевание и постановка на учет

Если земельный участок еще не имеет точных границ (не пройдено межевание), на ПКК он может не отображаться или отображаться как «объект без границ»․ При межевании кадастровый инженер присваивает участку номер внутри соответствующего квартала․

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется для каждого квартала (или подзоны) нормативным методом․ Знание номера квартала позволяет проверить утвержденную кадастровую стоимость на сайте Росреестра или в ФГИС ЦС․

Источники официальной информации

Для получения юридически значимых сведений рекомендуется использовать только официальные ресурсы:

• Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru), раздел «Публичная кадастровая карта»․
• ЕГРН․Реестр (egrn․ru) — сервис для заказа выписок и справок․
• ФГИС ЕГРН — для проверки кадастровой стоимости․
• МФЦ (Мои Документы), для получения бумажных выписок (адреса и телефоны отделений в Туапсе: )․
• Администрация Туапсинского района — архитектурно-планировочное управление (адрес: , тел․: *) — для получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Как узнать кадастровый номер квартала по адресу?

О: Зайдите на ПКК (pkk․rosreestr․ru), введите адрес в строке поиска (например: «Краснодарский край, Туапсинский район, с․ Небуг, ул․ Приморская, д․ *»)․ Карта покажет границы участка и его номер․ Номер квартала, это первые три блока номера участка (23:33:XXXX)․

В: Почему на карте нет границ моего участка?

О: Скорее всего, межевание не проводилось или данные еще не внесены в ЕГРН․ На карте отображаются только объекты с установленными границами (по состоянию на август 2026 г․)․

В: Что означают нули в номере квартала (23:33:00000)?

О: Это обозначение крупных кадастровых зон или «пустых» резервных номеров в классификаторе․ Конкретные жилые/коммерческие кварталы обычно имеют значимые цифры (например, 23:33:0102003)․ Для точного анализа нужно смотреть на геометрию квартала на карте․

В: Где посмотреть историю изменений границ квартала?

О: В выписке из ЕГРН на кадастровый квартал (раздел «Сведения о кадастровых кварталах») или через сервис «История изменений» на ПКК (если доступен для данного объекта)․

Кадастровые кварталы Туапсинского района (код 23:33) формируют каркас земельного учета на побережье Черного моря․ На 2026 год Публичная кадастровая карта обеспечивает полноценный доступ к актуальным границам более чем 389 улиц и населённых пунктов․ При работе с недвижимостью в районе (покупка, продажа, аренда, строительство) обязательно сверяйте данные с официальной ПКК и заказывайте свежие выписки из ЕГРН, так как границы и состав кварталов могут меняться в связи с межеванием, реорганизацией земель или изменением зонирования․

Данная статья носит информационный характер․ Для принятия юридически значимых решений обращайтесь к актуальным выпискам из ЕГРН и консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами․