Данная статья подготовлена на основе актуальных сведений из открытых источников и официальных ресурсов Росреестра по состоянию на . Материал будет полезен владельцам недвижимости, покупателям земельных участков, кадастровым инженерам и всем заинтересованным сторонам, взаимодействующим с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) на территории Баганского района Новосибирской области.

Общие сведения о кадастровом районе

Кадастровый район — это территориальная единица кадастрового деления, используемая для систематизации и учета объектов недвижимости. Баганский район входит в состав Новосибирской области и имеет свой уникальный код в структуре кадастровых номеров.

Код кадастрового района

Согласно официальным данным Росреестра, кадастровому номеру объектов, расположенных на территории Баганского района, присваивается префикс 54:01 (где 54 — код Новосибирской области, 01, код Баганского района).

Полная структура кадастрового номера выглядит следующим образом: 54:01:XXXXXX:XXX, где:

• 54:01 — кадастровый район (Баганский);
• XXXXXX, кадастровый квартал;
• XXX — порядковый номер объекта внутри квартала.

Административный центр и ключевые населенные пункты

Административным центром района является село Баган. На территории района расположено множество населенных пунктов, по которым ведется кадастровый учет. В открытых источниках наиболее часто упоминаются в контексте запросов выписок ЕГРН:

• Село Мироновка (ОКАТО 50603416);
• Деревня Романовка;
• Село Вознесенка;
• Ж/д остановка (обгонный пункт) Районная.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент работы

Для визуального определения границ участков, получения предварительной информации о кадастровом номере и кадастровой стоимости используется Публичная кадастровая карта Новосибирской области (версия 2025–2026 гг.).

Возможности ПКК для Баганского района

• Поиск объекта по кадастровому номеру или адресу (с маскировкой точного номера дома: например, улица Центральная, дом *).
• Просмотр границ земельных участков, прошедших межевание.
• Определение кадастровой стоимости объекта.
• Проверка статуса объекта (зарегистрирован, ранее учтенан, границы уточнены и т.д.).
• Доступ к сервису «Выписка из ЕГРН» прямо с карты.

Частые вопросы пользователей ПКК

1. Почему участка нет на кадастровой карте?, Возможно, объект не зарегистрирован в ЕГРН, не проведено межевание или данные еще не вступили в силу.
2. Как исправить ошибку расположения границ участка? — Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению границ с последующей подачей документов в Росреестр (через МФЦ «Мои документы» или ЛК Росреестра).
3. Как узнать длины сторон участка? — Данные содержатся в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (раздел «Сведения о границах») или в XML-выписке для загрузки в ГИС/КАДР.

Получение выписок из ЕГРН и иных документов

Росреестр и Роскадастр предоставляют несколько каналов получения сведений об объектах недвижимости Баганского района.

Онлайн-сервисы (дистанционно)

Самый быстрый способ — заказ через официальный портал Росреестра или Госуслуг:

• Определите кадастровый номер по адресу на ПКК.
• Выберите тип выписки (на объект, на право, расширенная и т.д.).
• Оплатите госпошлину (электронно она ниже) и получите документ с ЭЦП в личном кабинете или на почту.

Очно — через МФЦ «Мои документы»

На территории района функционирует Центр «Мои документы» Баганского района. Здесь можно:

• Подать заявление на государственную регистрацию прав.
• Заказать бумажную выписку из ЕГРН.
• Подать документы на проведение комплексных кадастровых работ.

Примечание: Контактные телефоны и точный адрес МФЦ рекомендуется уточнять на портале Госуслуг или сайте администрации района (персональные данные сотрудников и внутренние телефоны скрыты: *).

Комплексные кадастровые работы (ККР) в районе

Администрация Баганского района инициирует проведение комплексных кадастровых работ для системного введения в оборот земель и устранения регистрационных ошибок. Информация о графике и этапах ККР публикуется на официальном сайте администрации района и в местных СМИ. Участие в ККР позволяет собственникам уточнить границы участков за счет бюджетных средств (без оплаты услуг кадастрового инженера за свой счет).

Важные нормативные основы

При работе с кадастровыми данными Баганского района необходимо руководствоваться:

• ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
• ФЗ-221 «О кадастровой деятельности».
• Распоряжением Правительства РФ от № 232-Р — об утверждении правил представления сведений с использованием координат (критично для кадастровых инженеров при подготовке XML-схем местоположения границ).

Социальная и инженерная инфраструктура (контекст для оценки стоимости)

При анализе кадастровой стоимости или рыночной цены объектов в Баганском районе учитывается наличие объектов инфраструктуры:

• Образование: МКОУ ДОД «Детская школа искусств с. Баган».
• Культура: МКУК «Баганский районный…» (библиотеки, ДК).
• Безопасность: Пожарно-спасательная часть №50 ФГКУ 10-й отряд ФПС по Новосибирской области.
• Транспорт: Железнодорожная остановка «Районная», автомобильные подъездные пути.
• ТКО: Внедряется новая система обращения с твердыми коммунальными отходами.

Соседние кадастровые районы (для ориентации на границе)

При работе с объектами, расположенными на границах района, может потребоваться проверка данных в соседних кадастровых районах Новосибирской области:

• Новосибирский район
• Коченевский район
• Искитимский район
• Убинский район
• Чановский район
• Каргатский район
• Северный район
• Чистоозерный район
• Колыванский район
• Доволенский район
• Барабинский район
• Болотнинский район
• Венгеровский район

Рекомендации по проверке объекта перед сделкой

Если вы планируете приобретение или аренду недвижимости в Баганском районе (село Баган, Мироновка, Романовка, Вознесенка и др.), обязательно выполните:

1. Получение расширенной выписки из ЕГРН (с историей переходов прав, обременениями, арестами).
2. Сверку границ на месте с данными ПКК (при необходимости — заказ выезда геодезиста).
3. Проверку соответствия разрешенного использования вида разрешенного использования (ВРИ) вашим целям (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение и т.д.).
4. Проверку отсутствия долгов по налогам у продавца (справка из ФНС).

Статья носит информационный характер. Для получения юридически значимых сведений и совершения регистрационных действий обращайтесь в территориальное отделение Росреестра по Новосибирской области или МФЦ «Мои документы». Данные актуальны на .