Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Передача земельного участка в дар близкому родственнику — одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Несмотря на кажущуюся простоту, процедура требует строгого соблюдения законодательства, в особенности, Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данной статье мы подробно разберем, как правильно составить договор дарения, какой образец 2020 года остается актуальной базой, какие налоговые льготы предусмотрены для родственников и какие подводные камни могут возникнуть при регистрации в Росреестре.

Правовая природа договора дарения земельного участка

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения даритель обязуется безвозмездно передать вещь в собственность одаряемого, а одаряемый принимает дарение. Когда речь идет о земельном участке, сделка считается сделкой с недвижимостью, что накладывает особые требования:

Письменная форма (ст. 574 ГК РФ): устное дарение недвижимости недопустимо.
Государственная регистрация (ст. 164 ГК РФ, ст. 8 218-ФЗ): переход права собственности происходит с момента регистрации в ЕГРН.
Нотариальное заверение: не обязательно для сделок между близкими родственниками (п. 2 ст. 574 ГК РФ, п. 2 ст. 42 Основного законодательства о нотариате), но стороны могут обратиться к нотариусу добровольно для дополнительной правовой гарантии.

Кто считается близким родственником для целей дарения?

Статус «близкого родственника» критически важен для налогового учета (освобождение от НДФЛ). Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, к близким родственникам относятся:

Родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновленные).
Супруги.
Полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).
Дедушки, бабушки, внуки, правнуки.

Важно: Дяди, тети, племянники, кузены, сводные родственники (если нет усыновления) — НЕ являются близкими родственниками по Налоговому кодексу. При дарении им одаряемый будет платить НДФЛ 13% (для налоговых резидентов РФ) от кадастровой стоимости участка.

Образец договора дарения земельного участка (база 2020 года, актуальная структура)

Ниже приведен типовой образец бланка договора дарения земельного участка между родственниками. Структура документа практически не менялась с 2020 года, однако при заполнении в 2026 году необходимо учитывать актуальные реквизиты Росреестра и требования к XML-схеме при электронной подаче.

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 г. «» 202 г. СТОРОНЫ
 Даритель: ФИО , паспорт серия № , выдан г., код подразделения , прописка: , ИНН , тел.: , именуемый в дальнейшем «Даритель»,
 Одаряемый: ФИО , паспорт серия № , выдан г., код подразделения , прописка: , ИНН , тел.: *, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
 вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок, расположенный по адресу: .
 Кадастровый номер: :::*.
 Вид разрешенного использования: (например: ведение личностного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство и т.д.).
 Площадь: кв. м ( соток).
 Категория земель: (земли населенных пунктов, сельхозназначения и т.д.).
 Право собственности Дарителя на участок подтверждается записью в ЕГРН от г. № (или Свидетельством о праве № от г.).
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ (ДЛЯ РОДСТВЕННИКОВ)
 Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками в понимании п. 18.1 ст. 217 НК РФ (указать степень родства: , например: мать/дочь, брат/сестра).
 Для подтверждения родственных отношений при регистрации в Росреестре и налоговом учете приложены копии: * (свидетельства о рождении, браке, изменении фамилии).
ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ
 Даритель гарантирует, что на момент подписания договора:
 а) участок не находится в аренде, залоге, аресте, не обременен правами третьих лиц;
 б) на участке нет несанкционированных постройок/нарушений границ;
 в) Даритель дееспособен, в полной мере осознает значение своих действий.
 Даритель уведомляет, что участок не был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала (если был — требуется нотариальное заверение и выделение долей детям).
ПЕРЕДАЧА И ПРИЕМКА
Передача участка осуществляется по Акту передачи-приемки (Приложение №1) в день подписания договора.
 Риск случайной гибели/повреждения переходит к Одаряемому с момента подписания Акта.
НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
 Стороны знают, что в силу родственных отношений Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
 Расходы по госпошлине за регистрацию в Росреестре несет (обычно Одаряемый).
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
 Документы для регистрации перехода права подаются в МФЦ или Росреестр (через Госуслуги/портал Росреестра) в течение дней.
 Стороны согласовали получение выписки из ЕГРН в электронном виде на почту Одаряемого: @.ru.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному на Сторону, один — в Росреестр/МФЦ).
 Споры решаются в суде по месту нахождения участка.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: _______________ / ФИО  /
Одаряемый: _______________ / ФИО  / 

Приложение №1: Акт передачи-приемки земельного участка

Обязательный документ, подписываемый при передаче. В нем фиксируется отсутствие претензий к границе, состоянию границ, наличию/отсутствию постройк.

Пакет документов для регистрации в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги)

На 2026 год стандартный пакет выглядит так:

Заявление о регистрации (форма устанавливается Приказом Минэкономразвития № 648) — заполняется на месте или онлайн.
Договор дарения, 3 экземпляра (2 для сторон + 1 для регистратора).
Акт передачи-приемки, 2 экземпляра.
Паспорта сторон (оригиналы для предъявления, копии — для дела).
Документы-основание права Дарителя (выписка из ЕГРН, старый свидетельство, решение администрации о предоставлении и т.д.).
Документы, подтверждающие родство (копии свидетельств о рождении/браке/разводе/смене фамилии) — обязательно для применения налоговой льготы по НДФЛ при регистрации (инспектор Росреестра/МФЦ имеет право запросить).
Согласие супруга(и) Дарителя (нотариальное) — если участок приобретен в браке (ст. 35 СК РФ). Если участок личная собственность (приобретен до брака, в дар, по наследству) — не требуется.
Разрешение органа опеки, если Даритель или Одаряемый несовершеннолетние или нетрудоспособные.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. на физлица за регистрацию права, оплачивается Одаряемым).

Налоговые нюансы: НДФЛ и налог на имущество

НДФЛ (Налог на доходы физических лиц)

Даритель: дохода не получает → НДФЛ не платит, декларацию 3-НДФЛ сдавать не обязан.
Одаряемый (близкий родственник): освобожден от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Важно: в декларации 3-НДФЛ за год получения дохода одаряемый не указывает доход от дарения, но рекомендуется хранить копии документов о родстве на случай проверки ФНС.
Одаряемый (не близкий родственник): платит 13% (резидент) или 30% (нерезидент) от дохода. Доход = кадастровая стоимость на дату передачи (если договорная ниже кадастровой более чем на 20%, налоговая берет кадастровую × 0;7).

Налог на имущество (земельный налог)

С момента регистрации права в ЕГРН плательщиком земельного налога становится Одаряемый. Даритель подает уведомление в ФНС о прекращении права собственности (обычно это делает автоматически Росреестр при регистрации перехода права).

Подводные камни и риски 2024–2026 гг.

Материнский (семейный) капитал

Если участок приобретен за счет средств материнского капитала, но доли детям не выделены, сделка дарения невозможна без нотариального заверения и выделения долей (ФЗ № 391-ФЗ от вступил в силу , ужесточивший контроль). Нотариус не заверяет сделку без выделения долей.

Ограничения и обременения

Перед сделкой обязательно закажите выписку из ЕГРН на участок. Частые проблемы:

Арест по исполнительному производству (долги по алиментам, кредитам, налогам).
Залог (ипотека) — требуется согласие банка.
Спор о границах (пересечение с соседом).
Нахождение в зоне ОЗОУ (особого режима использования) или красной линии — может запретить передачу или ограничить использование.

Недееспособность дарителя

Дарение — двухволевка. Если Даритель пожилый или болен, наследники могут оспорить сделку в суде (ст. 177 ГК РФ — сделка гражданина, не понимавшего значение своих действий). Рекомендуется: видеозапись подписания, справка от ПНД/НД о том, что лицо на учете не стоит, заключение психиатра (добровольно).

Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ)

Дарение можно отменить только по решению суда в случаях:

Покушения одаряемого на жизнь дарителя/близких.
Умышленного причинения телесных повреждений.
Попыток уничтожения подаренного имущества (если оно представляет высокую ценность для дарителя).
Смерти одаряемого при условии, что в договоре прописано право дарителя вернуть подарок при смерти одаряемого (условие обратного дарения).

Особенности дарения доли в праве общей собственности

Если Даритель владеет долей (например, 1/2), он может подарить только свою долю. При этом действует право преимущественной покупки у других соучастников (ст. 250 ГК РФ). Даритель обязан уведомить их нотариально или под роспись. Если за 30 дней они не купили долю — можно дарить родственнику. В договоре обязательно ссылаются на выполнение ст. 250 ГК РФ (приложить уведомления с почтовыми квитанциями).

Электронная регистрация через Госуслуги / Портал Росреестра

На 2026 год это самый быстрый и дешевый способ (скидка 30% на госпошлину при электронной подаче — 245 руб. вместо 350 руб.).

Сканируйте все документы в PDF (300 dpi, черно-белые).
Подписывайте квалифицированной электронной подписью (КЭП) обе стороны (Даритель и Одаряемый).
Загружайте пакет на rosreestr.gov.ru или через Госуслуги («Регистрация прав на недвижимость»).
Срок регистрации: 3 рабочих дня (при электронной подаче) против 7–9 дней через МФЦ.
Результат — выписка из ЕГРН в личном кабинете/на почте.

Чек-лист: «Готов ли мой договор к регистрации?»

Проверка	Да/Нет	Комментарий
Указан кадастровый номер участка (точно как в ЕГРН)?	Ошибка в одной цифре = отказ.
Адрес участка указан полностью (район, область, СНТ/улица)?
Виды разрешенного использования (ВРИ) совпадают с выпиской?	Например: «ЛПХ» vs «ИЖС» — разные режимы.
Есть ссылка на родство (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)?	Критично для налоговой льготы.
Приложены копии документов о родстве?	Свидетельства о рождении/браке.
Есть нотариальное согласие супруга дарителя (если нужно)?	Обязательно для совместной собственности.
Выделены доли детям (если был маткапитал)?	С 2024 г. строгий контроль.
Подписи сторон расставлены на всех страницах/экземплярах?	Рекомендуется пронумеровать и прошить.
Оплачена госпошлина (реквизиты актуальны на 2026 г.)?	КБК 1###-###-####11000160, ОКТМО региона.

Образец договора дарения земельного участка 2020 года по своей структуре полностью соответствует требованиям текущего законодательства 2026 года. Ключевые изменения коснулись не формы договора, а процедуры регистрации (переход на электронный формат, обязательная проверка выделения долей при маткапитале, ужесточение идентификации сторон).

Главные правила успеха:

Проверьте участок на обременения заранее (выписка из ЕГРН).
Четко пропишите родственные отношения в преамбуле и п. 3 договора.
Приложите документы, подтверждающие родство, к пакету для Росреестра.
Используйте электронную регистрацию (экономия времени и 30% гошпошлины).
Не забывайте про согласие супруга и органов опеки, если они нужны.

Грамотно составленный договор и собранный пакет документов гарантируют беспроблемную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в пользу вашего родственника без лишних налогов и судебных споров.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство может меняться. Перед оформлением сделки рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на земельном праве, для учета индивидуальных обстоятельств (наличие ипотеки, маткапитала, споров о границах и т.д.). Персональные данные в образце скрыты маской (*) в целях безопасности.