Расторжение договора купли-продажи, дарения, обмена или иной сделки с недвижимостью — процесс сложный, требующий строгого соблюдения процедуры. Одним из обязательных этапов является уведомление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через Росреестр о прекращении права или обременения. В данной статье мы подробно разберем, как правильно составить уведомление, какие документы приложить и куда его направить.

Правовые основания и когда требуется уведомление

Согласно статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись в ЕГРН о прекращении права (обременения) вносится на основании:

• Решения суда, вступившего в законную силу (при судебном расторжении);
• Соглашения сторон о расторжении договора (при добровольном расторжении);
• Иного документа, предусмотренного законом.

Важно: Само по себе подписание соглашения о расторжении не прекращает права собственности в реестре. Необходимо подать заявление о внесении соответствующей записи. Если сделка была зарегистрирована в Росреестре, уведомление (заявление) подается обязательно.

Форма уведомления (заявления)

Единой утвержденной формы «уведомления» для сторон не существует. Юридически это заявление о государственной регистрации прекращения права/обременения. Оно составляется в свободной письменной форме, но должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития России от № 731 (об утверждении административного регламента).

Структура заявления:

1. Шапка: Наименование органа регистрации (территориальный орган Росреестра / МФЦ).
2. Сведения о заявителе(ях): ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон, e-mail (чувствительные данные маскируются: ).
3. Сведения об объекте недвижимости: Кадастровый номер, вид объекта, адрес ().
4. Сведения о зарегистрированном праве/обременении: Номер записи в ЕГРН, дата регистрации, номер договора, дата его заключения.
5. Основание для прекращения: Ссылка на соглашение о расторжении (номер, дата) или решение суда (номер дела, дата вступления в силу).
6. Просьба: О внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности (или иного права) / обременения.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата и подпись(и) заявителя(ей).

Ниже приведен универсальный образец для случая добровольного расторжения (двустороннее заявление). При судебном расторжении заявление подает заинтересованная сторона с приложением копии решения суда.

Пакет документов для подачи

К заявлению обязательно прикладываются:

• Соглашение о расторжении договора (оригинал + копия для каждого заявителя). Должно быть подписано всеми сторонами исходного договора. Если сторона — юрлицо, нужна печать (при наличии) и подпись уполномоченного лица.
• Договор, подлежащий расторжению (оригинал или нотариально заверенная копия). Росреестр может потребовать его для сверки данных.
• Копии паспортов всех заявителей (страницы с фото и пропиской).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доверенность (нотариальная), если документы подает представитель.

Особенность: Если на недвижимости есть обременение (ипотека, арест, аренда), расторжение основного договора не снимает обременение автоматически. Для снятия ипотеки нужно отдельное заявление и согласие банка (или расписку о погашении).

Госпошлина: размеры и реквизиты

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ, за внесение записи о прекращении права государственная пошлина взимается с каждого заинтересованного лица (как правило, с продавца и покупателя поровну или по соглашению).

Реквизиты для оплаты зависят от региона нахождения объекта недвижимости (КБК, ОКТМО, номер счета казначейства). Их обязательно нужно уточнить на сайте территориального органа Росреестра или в МФЦ перед оплатой. Использование старых реквизитов приведет к отказу в приеме документов.

Способы подачи документов

1. Через МФЦ «Мои Документы», самый частый способ. Не требует нотариального заверения подписей на заявлении (подписываете у оператора). Срок рассмотрения: 9 рабочих дней (7 дней на регистрацию + 2 дня на передачу документов Росреестру).
2. Напрямую в территориальный орган Росреестра (лично или по почте заказным письмом с вложением). Подписи на заявлении должны быть заверены нотариусом (если по почте) или поставлены у регистратора. Срок: 7 рабочих дней.
3. Электронно через Госуслуги / портал Росреестра — требует усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) у всех заявителей. Срок: 5 рабочих дней (ускоренный).
4. Через нотариуса — нотариус сам подает документы в электронном виде. Удобно, но требует оплаты нотариального тарифа.

Результат регистрации

По итогам регистрации вы получите:

• Выписку из ЕГРН (в электронном виде на почту/Госуслуги или в бумажном виде в МФЦ/Росреестре), в разделе «Права и обременения» которой будет стоять статус «Прекращено» напротив вашей записи.
• Исходный договор (если предоставляли оригинал) вернут с отметкой о регистрации прекращения права (штамп/подпись регистратора) или без нее (если подавали копию).

Типичные ошибки и основания для отказа

Росареестр может приостановить или отказать в регистрации. Основные причины:

• Несоответствие данных: Кадастровый номер в соглашении отличается от ЕГРН.
• Отсутствие подписи одной из сторон на соглашении о расторжении (если расторжение добровольное).
• Неуплаченная или неполная госпошлина (неверные реквизиты, неверная сумма).
• Наличие обременений (ипотека, арест), которые не снимаются параллельно и блокируют переход права.
• Спор о праве: Если одна сторона не согласна с расторжением, а решения суда нет — регистрация невозможна (только через суд).
• Несоответствие формы заявления требованиям Приказа № 731 (например, отсутствие обязательных реквизитов).

Особенности расторжения ипотечного договора (снятие обременения)

Если квартира была в ипотеке, расторжение ДКП не снимает обременение (залог). Для снятия обременения нужно:

1. Погасить кредит полностью.
2. Получить от банка Расписку о погашении обязательств и Согласие на снятие обременения (или заявление банка).
3. Подать отдельное заявление на снятие обременения (госпошлина 350 руб. за объект).

Часто эти действия совмещают: подают пакет на расторжение ДКП и снятие залога одновременно.

Чек-лист перед подачей (самостоятельная проверка)

• [ ] Соглашение о расторжении подписано всеми сторонами ДКП.
• [ ] В соглашении указаны точные реквизиты договора (номер, дата) и объекта (кадастровый номер, адрес).
• [ ] Оплачена госпошлина по актуальным реквизитам региона (сохранили квитанцию/чек).
• [ ] Подготовлены копии паспортов (развороты фото + прописка).
• [ ] Есть оригинал ДКП (или нотариальная копия) для предъявления оператору.
• [ ] Если подает представитель, нотариальная доверенность с правом подписи заявлений и получения выписок.
• [ ] Выбрано удобное отделение МФЦ или Росреестра (запись на прием через Госуслуги/сайт Росреестра рекомендуется).

Правильно составленное уведомление (заявление) и полный пакет документов, залог быстрой регистрации прекращения права в ЕГРН. Рекомендуем заранее уточнить реквизиты для оплаты пошлины на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Реестры и реквизиты» для вашего региона. В сложных случаях (споры, долги, несовершеннолетние дети, наследование) обязательно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом перед подачей документов.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство может меняться, проверяйте актуальность норм на официальных ресурсах (consultant.ru, garant.ru, rosreestr.gov.ru) на дату подачи документов.