Дарение недвижимости — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества, особенно между близкими родственниками․ В этой статье мы подробно разберём, как составить договор дарения дома и земельного участка, какие документы потребуются, приведём структуру шаблона и расскажем о нюансах регистрации сделки․
Что такое договор дарения
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) в собственность недвижимое имущество․ Основные признаки такой сделки:
- Безвозмездность — даритель не получает никакого встречного предоставления (денег, услуг, имущества);
- Добровольность, обе стороны действуют по своей воле;
- Безотзывность — после регистрации перехода права отменить дарение крайне сложно;
- Регистрация — переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Особенности дарения дома вместе с землёй
Согласно ст․ 35 Земельного кодекса РФ и ст․ 273 ГК РФ, жилой дом отчуждается только вместе с земельным участком, на котором он расположен․ Это принцип «единства судьбы» земли и строений․ Поэтому в договоре обязательно описываются оба объекта:
- жилой дом (или садовый дом) с указанием кадастрового номера, адреса, площади;
- земельный участок с кадастровым номером, категорией земель, видом разрешённого использования, площадью․
Если дарится только доля дома и участка, это также указывается в договоре (например, ½ в праве общей долевой собственности)․
Обязательные условия договора
Чтобы договор был действительным и принят Росреестром, в нём должны быть:
- Дата и место составления договора;
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
- Предмет договора — точное описание дома и участка (кадастровые номера, адреса, площади);
- Реквизиты правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- Условие о безвозмездности передачи;
- Порядок передачи имущества (обычно по акту приёма-передачи);
- Подписи сторон․
Шаблон договора дарения дома и земельного участка
Ниже приведён примерный шаблон, который можно адаптировать под свою ситуацию:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома и земельного участка
г․ Москва «___» _________ 20___ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , выдан ОВД района * г․ Москвы, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
Гражданка РФ Иванова Анна Ивановна, паспорт серия 45 № , выдан ОВД района * г․ Москвы, зарегистрированная по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ *, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар:
- жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, * район, д․ , кадастровый номер: 50::*:, общая площадь — *, кв․ м;
- земельный участок, кадастровый номер: 50:::, площадь, * кв․ м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства․
Указанные объекты принадлежат Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ______ 20__ г․ № *․
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что передаваемые объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят․
Одаряемый принимает дар и обязуеться зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке․
Передача имущества
Передача дома и земельного участка осуществляется по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора․
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав․
Подписи сторон
Даритель: __________ /Иванов И․И․/
Одаряемый: __________ /Иванова А․И․/
Нужно ли нотариальное удостоверение?
В большинстве случаев договор дарения составляется в простой письменной форме․ Однако нотариальное удостоверение обязательно, если:
- дарится доля в праве общей собственности;
- дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин․
В остальных случаях стороны могут обратиться к нотариусу добровольно — это снижает риск оспаривания сделки․
Порядок регистрации и расходы
После подписания договора необходимо:
- Подать документы в Росреестр (через МФЦ, лично или электронно);
- Оплатить госпошлину — 2000 рублей за регистрацию права собственности;
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права․
Налоги: близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) освобождаются от НДФЛ․ Остальные одаряемые платят 13% от кадастровой стоимости недвижимости․
Типичные ошибки при составлении
- Отсутствие кадастровых номеров объектов;
- Указание встречных условий (это превращает дарение в иную сделку);
- Условие о передаче дара после смерти дарителя (такой договор ничтожен — это наследование);
- Несоответствие данных в договоре сведениям ЕГРН․
Договор дарения дома и земельного участка — несложный документ, который можно составить самостоятельно по шаблону․ Главное — точно указать характеристики обоих объектов недвижимости, соблюсти требования законодательства и зарегистрировать переход права в Росреестре․ При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, это поможет избежать рисков признания сделки недействительной․