Актуально на:
Общие сведения
Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (ДАИГ), это структурное подразделение Администрации города‚ которое обеспечивает осуществление полномочий органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности и регулирования архитектурной деятельности на территории муниципального образования «Город Ростов-на-Дону»․
Ведомство играет ключевую роль в формировании архитектурного облика Дона‚ контроле за строительством‚ выдаче разрешительной документации и сохранении исторического наследия․
Основные функции и полномочия
- Разработка и утверждение проектов генеральных планов‚ схем территориального планирования․
- Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и разрешений на строительство․
- Архитектурно-градостроительное сопровождение проектной документации (экспертиза‚ согласование)․
- Контроль за соблюдением градостроительного законодательства (взаимодействие с надзорными органами)․
- Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры)․
- Ведение реестров разрешительной документации и градостроительной деятельности․
- Организация архитектурных конкурсов и аукционов на право проектирования/строительства․
Адреса и структура размещения
Департамент размещается в двух основных корпусах в историческом центре города․ Внимание: разные подразделения (администрация‚ экспертиза‚ архивы‚ прием граждан) могут находиться по разным адресам․ Рекомендуется уточнять кабинет заранее по телефону․
Главное здание (Администрация города‚ приемная руководства‚ ключевые управления)
Адрес: г․ Ростов-на-Дону‚ ул․ Большая Садовая‚ д․ 72-74 (здание Администрации города Ростова-на-Дону)․
Ориентир: Центр города‚ рядом с театром им․ М․ Горького‚ площадь Советов․
Здание профильных управлений (Экспертиза‚ архивы‚ выдача ГПЗУ/разрешений‚ Соляной спуск)
Адрес: г․ Ростов-на-Дону‚ пер․ Соляной Спуск‚ д․ 8-10 (Ленинский район)․
Ориентир: Рядом с набережной Дона‚ улица Пушкинская‚ переулок Соляной спуск․
Контактная информация
Ниже приведены публично доступные контакты․ Номера телефонов частично замаскированы в соответствии с правилами конфиденциальности․
| Направление / Подразделение | Телефон (справочный / приемная) | Режим работы (справочно) |
|---|---|---|
| Единая справочная / Приемная Департамента | +7 (863) -40— (уточняйте добавочные номера) | Пн-Пт: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00) |
| Управление градостроительства и земельных отношений (ГПЗУ‚ разрешения) | +7 (863) -40— | Пн-Пт: 09:00–18:00 |
| Управление архитектуры и город التخطيط (экспертиза‚ согласование) | +7 (863) -40— | Пн-Пт: 09:00–18:00 |
| Архив градостроительной документации (Соляной спуск‚ 8-10) | +7 (863) -40— | Пн-Чт: 09:00–17:00‚ Пт: 09:00–16:00 |
Официальный сайт и электронные сервисы
- Официальный портал Администрации города: rostov-gorod․ru (раздел «Департамент архитектуры и градостроительства»)
- Госуслуги (Портал ГУР Ростова-на-Дону): Подача заявлений на ГПЗУ‚ разрешение на строительство‚ сведение границ — через ЕПГУ / РПГУ․
- Интерактивная карта градостроительного регулирования: Доступна на сайте администрации для проверки зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС)‚ красных линий и т․д․
Режим работы и прием граждан
Стандартный график (для большинства управлений):
- Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00
- Пятница: 09:00 – 17:00 (или 16:00 в некоторых подразделениях)
- Перерыв: 13:00 – 14:00
- Суббота‚ Воскресенье: Выходные
Прием личных обращений граждан (Руководителем и заместителями):
Обычно проводится по вторникам и четвергам в установленные часы (часто 14:00–17:00)․ Обязательно требуется предварительная запись через портал Госуслуг‚ сайт администрации или по телефону приемной․ Без записи вход в здание Администрации (Большая Садовая‚ 72-74) может быть ограничен охраной․
Ключевые услуги и процедуры (Часто запрашиваемые)
- Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)․
- Срок: до 20 рабочих дней (через МФЦ/Госуслуги — быстрее)․
- Не требуется для ИЖС на землях поселений (с 2024 г․ по ФЗ-271)‚ но нужен для МКД‚ нежилых объектов‚ разделения/объединения участков․
- Выдача Разрешения на строительство․
- Для капитальных строительных объектов (кроме ИЖС до 3 этажей — уведомление)․
- Срок рассмотрения: до 10-20 рабочих дней․
- Требует положительного заключения градостроительной экспертизы (для объектов I-II уровней ответственности)․
- Уведомление о строительстве / реконструкции ИЖС․
- Подается через МФЦ или Госуслуги․ Срок рассмотрения — 7 рабочих дней․
- Архитектурное задание / Согласование проектной документации․
- Выдается на этапе допроектных работ․ Определяет параметры застройки‚ высоту‚ стиль‚ цветовые решения․
- Сведение границ земельного участка (уточнение границ)․
- Рассмотрение схемы расположения границ (проекта межевания) уполномоченным органом․
- Работа с Архивом (Соляной спуск‚ 8-10)․
- Поиск проектов домов‚ планов квartiр‚ исторических справок․
- Требуется заявление и документы на право собственности/пользования․
Взаимосвязь с другими ведомствами
Департамент тесно взаимодействует с:
- Министерством строительства‚ архитектуры и территориального развития Ростовской области (г․ Ростов-на-Дону‚ ул․ Большая Садовая / ул․ Буденновский пр․, региональный уровень‚ экспертиза общероссийского значения)․
- Управлением архитектуры и градостроительства Ростовского муниципального округа (пригородная зона‚ аглomération)․
- Государственной жилищной инспекцией (Госкжилингспекцией) Ростовской области — надзор за строительством․
- МФЦ «Мои Документы» — прием бумажных заявлений и выдача готовых документов․
- Комитетом по охране объектов культурного наследия (при Администрации города) — согласование работ в охранных зонах памятников․
Как добраться (Транспортная доступность)
К зданию на ул․ Большая Садовая‚ 72-74 (Администрация):
- Метро: станция «Площадь Советов» (выход к ул․ Большой Садовой / Театру им․ Горького), 3-5 мин пешком․
- Автобусы/Маршрутки/Троллейбусы: остановка «Площадь Советов»‚ «Театр им․ Горького»‚ «Ул․ Большая Садовая»․ Маршруты: 3‚ 4‚ 15‚ 25‚ 40‚ 53‚ 70‚ 76‚ 81‚ 101‚ 123 и множество маршруток․
К зданию на пер․ Соляной Спуск‚ 8-10 (Профильные управления‚ Архив):
- Метро: станция «Площадь Советов» — 10-12 мин пешком через набережную или ул․ Пушкинскую․
- Наземный транспорт: остановка «Набережная» (ул․ Береговая)‚ «Ул․ Пушкинская»․ Маршруты: 15‚ 25‚ 40‚ 53‚ 70‚ 76‚ 81‚ 101 (до остановки «Набережная» или «Ул․ Пушкинская»‚ далее пешком через пер․ Соляной спуск)․
- Авто: Парковка в центре ограничена (платная зона)․ Рекомендуется парковка у ТЦ «Мегамаг» (ул․ Буденновский) или на набережной (платные парковки) и пешая прогулка․
Важные нюансы для заявителей (Лайфхаки)
Электронное взаимодействие — приоритет
С 2023-2024 гг․ подача документов на ГПЗУ‚ разрешения‚ уведомления исключительно в электронном виде (через Госуслуги или МФЦ) является основным способом․ Бумажные оригиналы требуются редко (по запросу эксперта)․ Это экономит время на посещение ведомства․
Публичные слушания
Проекты генерального плана‚ ППТ‚ изменение зонирования проходят этап публичных слушаний․ График публикуется на сайте администрации (rostov-gorod․ru) и в газете «Молот» / «Наше время» за 30-40 дней․ Участие дает право оспорить решения в суде․
Исторический центр и ЗОС
Ростов-на-Дону имеет обширный исторический центр․ Любые работы (даже замена окон‚ вентфасадов‚ рекламы) в границах ensembles и охранных зонах памятников требуют согласования с Комитетом по охране наследия и получения соответствующего заключения ДАИГ․ Штрафы за самострой здесь максимальны․
Интерактивная карта ПЗЗ (Правил землепользования и застройки)
Перед покупкой участка или проектированием обязательно проверьте участок на карте ПЗЗ (сайт админа)․ Там видно: категория земли‚ вид разрешенного использования (ВРИ)‚ предельные параметры застройки (высота‚ этажность‚ коэф․ застройки)‚ красные линии‚ ЗОС (защита сетей‚ санитарные зоны‚ памятники)․
Архив на Соляном спуске
Если ищете старый проект дома (до 2000-х)‚ справку об отсутствии/наличии перепланировок — идите именно по адресу: пер․ Соляной спуск‚ 8-10․ В Администрации (Б․ Садовая) архива физических лиц/домов обычно нет‚ там только административные дела․
Реквизиты организации (для договоров‚ счетов‚ официальных запросов)
- Полное наименование: Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону
- Сокращенное наименование: ДАИГ города Ростова-на-Дону
- ИНН / КПП: 6164045474 / 616401001 (уточняйте в актуальных реестрах)
- ОГРН: 108612400* (частично скрыт)
- Юридический/Почтовый адрес: 344002‚ г․ Ростов-на-Дону‚ ул․ Большая Садовая‚ д․ 72-74
- Руководитель: Начальник Департамента — Фамилия И․О․ (ФИО руководителя указывается в актуальных приказах Администрации‚ на сайте в разделе «Руководство»)
Департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону — это главный регулятор пространственного развития города․ Для эффективного взаимодействия рекомендуется:
- Максимально использовать электронные сервисы (Госуслуги)․
- Заранее изучать ПЗЗ и Интерактивную карту на сайте администрации․
- Уточнять адрес конкретного управления (Б․ Садовая или Соляной спуск) перед визитом․
- Записываться на личный прием заранее через портал или по телефону +7 (863) -40—․
Данная статья составлена на основе открытых данных на ․ Графики работы‚ номера телефонов и реквизиты могут меняться․ Пожалуйста‚ сверяйтесь с официальным сайтом rostov-gorod․ru перед визитом․