Акт СМЭ (акт строительно-монтажной экспертизы) — это официальный документ, который фиксирует результаты проверки качества, объёма и соответствия выполненных строительно-монтажных работ (СМР) проектной документации, нормам и стандартам. Такой акт часто требуеться при приёмке объекта, разрешении споров между заказчиком и подрядчиком, а также при судебных разбирательствах.

Когда составляется акт СМЭ

• при приёмке завершённых строительно-монтажных работ;
• при выявлении дефектов и недоделок на объекте;
• при спорах о стоимости и объёме фактически выполненных работ;
• при расторжении договора подряда;
• по требованию суда или контролирующих органов.

Обязательные разделы акта

1. Шапка документа, наименование, дата и место составления.
2. Сведения об участниках — заказчик, подрядчик, экспертная организация.
3. Основание проведения экспертизы — номер договора, заявка, определение суда;
4. Описание объекта — адрес, характеристики, этап строительства.
5. Результаты обследования — выявленные объёмы работ, дефекты, отступления от проекта.
6. Приложения — фототаблицы, замеры, расчёты.
7. Подписи и печати сторон.

Образец акта СМЭ

АКТ №
строительно-монтажной экспертизы

г. Москва    «» 20** г.

Комиссия в составе:

• представитель заказчика — ООО «СтройИнвест» (ИНН 77), Иванов И. И.;
• представитель подрядчика — ООО «МонтажСервис» (ИНН 50), Петров П. П.;
• эксперт — ООО «ЭкспертГрупп», Сидоров С. С., удостоверение № .

Основание: договор подряда № от «**» 20* г.

Объект: жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , стр. .

В ходе обследования установлено:

1. Фактически выполнено работ на сумму 1 * руб., что составляет % от сметной стоимости.
2. Выявлены дефекты: неровности стяжки пола (помещения № , № ), отслоение штукатурки на фасаде.
3. Отступления от проектной документации: изменена марка бетона без согласования (участок ).

Приложения: фототаблица на л., ведомость дефектов на ** л.

Подписи сторон:
Заказчик: __________ /Иванов И. И./
Подрядчик: __________ /Петров П. П./
Эксперт: __________ /Сидоров С. С./
М.П.

Рекомендации по оформлению

• Составляйте акт не менее чем в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
• Фиксируйте все дефекты с привязкой к конкретным помещениям и конструкциям.
• Прикладывайте фотофиксацию — она существенно усиливает доказательную силу документа.
• Если одна из сторон отказывается подписывать акт, сделайте об этом отметку с подписями свидетелей.
• Для судебных споров привлекайте экспертов с соответствующей квалификацией и членством в СРО.

Важно: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед использованием адаптируйте документ под специфику вашего объекта и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.