Управление архитектуры и градостроительства (часто упоминаемое также как МУП «Отдел архитектуры и градостроительства») является ключевым структурным подразделением администрации муниципального образования «Новокубанский район» Краснодарского края. Данный орган осуществляет полномочия по вопросам градостроительной деятельности, архитектуры, землепользования в части планировки территории и выдачи разрешительной документации.

Общие сведения и правовой статус

Орган функционирует в двух правовых формах, тесно взаимодействуя друг с другом:

• Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО «Новокубанский район» — орган исполнительной власти, наделенный государственными/муниципальными полномочиями.
• МУП «Отдел архитектуры и градостроительства» (ИНН: 234300125*) — муниципальное унитарное предприятие, созданное для обеспечения управления материально-техническими ресурсами, проведения экспертиз, ведения реестров и оказания платных услуг в сфере градостроительства.

В своей деятельности Управление подчиняется заместителю главы муниципального образования, курирующему вопросы строительства, транспорта, архитектуры и жилищно-коммунальной сферы, и действует под руководством начальника Управления.

Контактная информация и реквизиты

Юридический и фактический адрес:
Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Лермонтова, д. 6

Телефон справочно-информационной службы / приемной:
+7 () *— (точный номер актуализируется на официальном сайте или карте 2ГИС/Zoon)

Официальный интернет-ресурс:
Официальный сайт муниципального образования: админ-новокубанск.рф (раздел «Управление архитектуры и градостроительства» или «Градостроительство»).

Режим работы приемной (типовый для администраций Края):

• Понедельник – четверг: 08:00 – 17:00 (перерыв 12:00 – 13:00)
• Пятница: 08:00 – 16:00 (перерыв 12:00 – 13:00)
• Суббота, воскресенье: выходные дни

Важно: Перед визитом рекомендуется уточнить актуальный график приема граждан на сайте или по телефону, так как он может меняться в связи с карантинными мерами или служебными необходимостями.

Структура и руководство

Структура подразделения формируется приказом главы администрации района. Типичная структура включает:

1. Начальник Управления — * (ФИО замаскировано).
2. Заместители начальника по направлениям (градостроительное регулирование, архитектурное оформление, контроль, земельные отношения).
3. Сектора/Отделы:
   • Сектор градостроительного регулирования и разрешительных процедур;
   • Сектор архитектурно-градостроительного оформления территории;
   • Сектор государственного градостроительного контроля (надзора);
   • Сектор земельно-имущественных отношений и кадастра;
   • Бюро технической инвентаризации (БТИ) / Архив градостроительной документации.

Основные функции и полномочия

Деятельность органа регулируется Федеральным законом № 190-ФЗ «Об общественных служащих», Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ), Уставом района и локальными нормативными актами.

Ключевые направления работы:

• Разработка и утверждение документации планирования территории: Генеральный план Новокубанска и сел района, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), схемы территориального планирования.
• Выдача градостроительных разрешений: Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (ОКС).
• Выдача заключений о соответствии проекта документации планирования территории (ранее — ГПЗУ — градостроительный план земельного участка).
• Архитектурное оформление: Согласование проектов архитектурно-художественного оформления фасадов, малых архитектурных форм, рекламных конструкций.
• Государственный градостроительный контроль (надзор): Проверка соблюдения требований ГК РФ, технических регламентов, условий разрешения на строительство.
• Ведение реестров: Реестр выданных разрешений, реестр объектов недвижимости, подлежащих сносу/демонтажу.
• Организация публичных слушаний по проектам документации планирования территории.

Востребованные муниципальные услуги

Наиболее популярные услуги, предоставляемые Управлением (через портал Госуслуг, МФЦ или напрямую):

Порядок обращения и получения услуг

Электронный документооборот (Рекомендуемый способ)

Большинство услуг доступны на ЕПГУ (Госуслуги) и Региональном портале Услуг Краснодарского края. Это позволяет:

• Подать заявление без визита в офис (с использованием ЭП/ЭЦП или простой/усиленной учетной записи ЕСИА).
• Отслеживать статус рассмотрения в личном кабинете.
• Получить готовый документ в электронном виде (с ЭЦП сотрудника органа), имеющий равную юридическую силу с бумажным.

Личный прием / МФЦ

При личном обращении в администрацию (ул. Лермонтова, д. 6*) или МФЦ «Мои Документы» необходимо иметь при себе:

• Паспорт гражданина РФ (или иное удостоверяющее документ).
• Документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор, акт администрации).
• Проектную документацию (для разрешения на строительство) — в электронном виде (на флеш-накопителе) или бумажном (по требованию).
• Платежку об оплате госпошлины (если предусмотрено законом; для ИЖС часто погашение не требуется).

Почтовое отправление

Заявления и пакеты документов можно направить почтой России (ценным бандеролем с описью вложения) на адрес: 3522*, Краснодарский край, г. Новокубанск, ул. Лермонтова, д. 6, Управление архитектуры и градостроительства.

Градостроительное регулирование территории района

На территории Новокубанского района действуют утвержденные:

• Генеральный план г. Новокубанска (утвержден решением Думы МО).
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — основной документ, регламентирующий параметры застройки (плотность, этажность, отступы от красной линии, допустимые виды использования) для каждой функциональной зоны.
• Границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОС) — санитарно-защитные зоны, зоны охраны культурного наследия, зоны инженерных сетей, водоохранные зоны рек (Кубань, Большой Зеленчук и притоки).

Контроль и ответственность

Сектор государственного градостроительного контроля осуществляет:

• Плановые и внеплановые проверки (на основании решений прокуратуры, обращений граждан, сведений о нарушениях).
• Выдачу предписаний об устранении нарушений (приостановка строительства, снос самостроев, приведение в соответствие).
• Формирование материалов для возбуждения дел об административных правонарушениях (КоАП РФ ст. 7.22, 8.6, 9.5 и др.).

Гражданин имеет право обжаловать действия (бездействие) инспектора контроля вышестоящему инспектору, прокурору или в суд.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли мне разрешение на строительство сарая/бани/гаража?

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) введен уведомительный порядок (ст. 51 ГК РФ). Разрешение не требуется, нужно подать уведомление о начале строительства и уведомление об окончании. Исключение, если объект относится к МГК (многофункциональный объект) или находится в ЗОС, где запрещено размещение.

Как узнать, попадает ли участок в зону охраны культурного наследия или санитарную зону?

Информация содержится в ГПЗУ/Заключении о соответствии. Также можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра (слои «ЗОС», «Границы ОКН») или запросить справку в Управлении.

Сколько стоит ГПЗУ?

Выдача градостроительного плана (заключения), бесплатная государственная услуга (п. 4 ст. 52 ГК РФ). Платежи могут потребоваться только за формирование пакета документов через посредников (МФЦ, нотариусы) или за получение бумажной копии с заверением (по тарифам МФЦ).

Что такое «красные линии» и где их посмотреть?

Красные линии — границы территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей, парков). Они зафиксированы в ПЗЗ и на карте генерального плана. Строительство за красными линиями запрещено. Схема красных линий доступна на сайте администрации в разделе «Градостроительство» -> «Документация планирования территории».

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Администрации МО «Новокубанский район» — раздел «Деятельность» -> «Управления» -> «Управление архитектуры и градостроительства».
• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — раздел «Строительство и перепланировка».
• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — проверка границ, ЗОС, вида разрешенного использования (ВРИ).
• ЕГРН (rosreestr.gov;ru) — получение выписок о праве на участок.
• Нормативная база (consultant.ru, garant.ru), ГК РФ, Земельный кодекс, Устав Новокубанского района, ПЗЗ.