Качественная герметизация мест прохода трубопроводов и кабелей через стенки колодцев, камер и наружных стен зданий — это критически важный этап строительства и монтажа инженерных сетей. От надежности выполнения этих работ зависит герметичность сооружения, защита от грунтовых вод, газов и агрессивных сред. Подтверждением факта выполнения скрытых работ по герметизации служит Акт скрытых работ (форма КС-2 или Акт ОСР), который является неотъемлемой частью исполнительной документации.
В данной статье подробно разберем структуру акта, нормативные требования, современные материалы и технологии, а также предоставим рекомендации по правильному заполнению бланка.
Нормативная правовая основа
Оформление акта регулируется следующими основными документами:
- ГОСТ Р 54858-2011, Исполнительная техническая документация. Правила выполнения.
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (актуализированная СНиП 3.01.03-84) — порядок приемки скрытых работ.
- СП 126.13330.2017 «Внутренние водопровод и канализация зданий» — требования к проходам через ограждающие конструкции.
- СП 31.13330.2017 «Земляные основания, фундаменты и подвалы» — требования к водозащите подземных сооружений.
- ТУ / Технологические карты (ТК) конкретного проекта и производителей материалов (например, ТУ на уплотнители типа «АктивРинг», «Гидроупор», мастики и пр.).
Когда и кем составляется Акт
Акт составляется после завершения работ по герметизации, но до обратной засыпки или закрытия конструктивных элементов (перекрытий, чистовых отделок), то есть в стадии «скрытых работ».
Комиссия по приемке обязательно должна включать:
- Представителя заказчика / технического заказчика (ТЗ).
- Представителя генерального подрядчика / прораба ().
- Представителя субподрядчика, выполнившего работы (мастера/прораба участка ).
- При необходимости — представителя лаборатории строительного контроля или автора технического надзора.
Важно: Отсутствие подписи хотя бы одного обязательного участника делает акт недействительным для внесения в исполнительную документацию.
Структура и реквизиты Акта (Образец заполнения)
Единого утвержденного государством бланка «Акт на герметизацию» не существует. Используется форма КС-2 «Акт приемки скрытых работ» или разработанная организацией форма Акта освидетельствования скрытых работ (Акт ОСР) с указанием конкретного вида работ.
Шапка документа
| Реквизит | Что указывается | Пример заполнения / Примечание |
|---|---|---|
| Наименование документа | Акт скрытых работ № * | Сквозная нумерация по объекту |
| Объект строительства | Полное наименование | Напр.: «Строительство НС водоснабжения д. , колодец К-» |
| Дата составления | ДД.ММ.ГГГГ | Дата фактической приемки |
| Основание | Договор №, Проектная документация (Том, Раздел, Лист) | Договор № от . Проект: Раздел ОВ, Лист * |
| Вид скрытых работ | Точное наименование | Герметизация мест прохода трубопроводов через стенки колодцев и камер |
Табличная часть (Перечень проверяемых параметров)
Это самая важная секция. Она должна отражать соответствие выполненных работ Проекту и ТК. Пример строк таблицы:
| № п/п | Наименование проверяемого параметра / Этапа работы | Требования проекта / ТК / НОРМЫ | Фактические значения / Выполнено | Отметка о приемке |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Подготовка поверхности прохода (очистка от грязи, масла, осыплений, зашифровка швов) | ТК п. 4.1 / СП 126.13330. Поверхность сухая, чистая, без зазоров > 5 мм | Выполнено. Зазоры устранены раствором М150 | + |
| 2 | Монтаж гильзы / футляра (если предусмотрено проектом) | Проект лист . Гильза стальная/ПНД, диаметр мм | Монтирована. Сварные швы проконтролены (ВИК) | + |
| 3 | Установка уплотнителя звеньевого/кольцевого типа (напр. «АктивРинг», «Гидроупор») | ТУ на изделие. Марка уплотнителя АР-. Количество звеньев по расчету | Установлен уплотнитель АР- (* звеньев). Смазка силиконовой пастой | + |
| 4 | Монтаж гидроизолирующего воротника (гидроворотника) на трубе | Проект. Марка АР-. Прижим фланцем/обоймой | Воротник установлен, прижат болтами с моментом Н·м | + |
| 5 | Герметизация аннулярного зазора (пространство между трубой и гильзой/стеной) | Материал: уплотняющая мастика / пена / цементный раствор с добавками. Глубина заделки не менее мм | Заделано мастикой (партия № ) на глубину мм | + |
| 6 | Нанесение обмазочной гидроизоляции на торцы гильзы/стенку колодца (если в проекте) | Мастика битумно-полимерная / полимерная. Толщино слоя не менее мм | Нанесено 2 слоя мастики . Толщина * мм (контроль иглой) | + |
| 7 | Визуальный осмотр на отсутствие дефектов (трещин, прогаров, непрогаров) | Недопустимы протечки, негерметичные зоны | Дефектов не выявлено. Герметичность подтверждена | + |
Приложения к Акту (Обязательно!)
Без приложений акт считается неполным. Обязательный пакет:
- Исполнительная схема (чертеж) — план/разрез колодца с нанесенными отметками: номера проходов, диаметры труб, отметки низа/верха трубы, расстояния до дна/перекрытия, схемы узлов герметизации. Формат DWG/PDF.
- Копии сертификатов/деклараций соответствия на все примененные материалы (уплотнители, мастики, гильзы, воротники) с указанием партий.
- Акты входного контроля материалов (если велись отдельно).
- Протоколы испытаний (если предусмотрено проектом, напр., гидроиспытание колодца после герметизации).
- Фотографическая фиксация (фото до/во время/после работ с датой/геотегом).
Современные технологии и материалы герметизации (для указания в акте)
В акте необходимо четко указывать маркировку материалов, так как от этого зависит долговечность. Наиболее распространенные системы на 2026 год:
Комплексные системы типа «АктивРинг» (Звеньевые уплотнители)
Состав узла (как указано в технической литературе):
- Гильза (стальная, чугунная, ПНД).
- Гидроизолирующий воротник (гидроворотник марки АР) — защищает стык труба-гильза.
- Звеньевой или кольцевой уплотнитель «АктивРинг», основной уплотняющий элемент в аннулярном зазоре.
- Опорно-направляющее кольцо марки АР — обеспечивает центрирование.
- Герметизирующая манжета для защиты торцов футляра марки АР.
Преимущества: монтаж в мокром состоянии, высокая устойчивость к вибрациям и подвижкам грунта, возможность разборки.
Впрыскиваемые полиуретановые пены и мастики
- Применяются для заполнения сложных геометрий зазоров.
- Требуют подтверждения пожароопасности (ВК на материалы) и совместимости с средой (водопровод/канализация).
- В акте указывается: марка пены, партия, плотность, время отверждения.
Цементные растворы с гидрофобизаторами / быствердеющие смеси
- Традиционный, но трудоемкий вариант. Критично качество укладки и ухода.
- Часто используются в связке с гидроизолирующими воротниками на трубе.
Противопожарная герметизация (для кабельных проходов)
Если через стенки колодцев проходят кабельные трассы, применяются:
- Противопожарные мастики (интумецирующие).
- Легкопробиваемые составы (для резервных проходов).
- В акте обязательно: ссылка на ВК (Виду к применению) МЧС России на конкретный состав/систему.
Типовые ошибки при заполнении Акта (Чек-лист для проверки)
- Несоответствие наименования работ проекту. Написано «Герметизация проходов», а в проекте «Устройство гидроизоляции мест прохода труб через стенки ЖБ колодцев с применением уплотнителя АР-150». В акте должно быть точное наименование по проекту.
- Отсутствие ссылок на листы проекта. Каждая строка таблицы должна иметь ссылку на лист ЧД (Черновик/Рабочая документация).
- Скрытые дефекты не зафиксированы. Если при подготовке выявлены трещины в стенке колодца — нужно составить отдельный Акт осмотра дефектов или Акт на устранение дефектов ДО герметизации.
- Нет исполнительной схемы. Инспектор ГЭН / экспертиза не примет акт без схемы.
- Материалы «не те». Куплена мастика без ВК на контакт с питьевой водой для водопровода. Акт подписать нельзя — переделка.
- Подписи лиц, не уполномоченных в Доверенностях. Проверяйте доверенности членов комиссии перед подписанием.
Пример текстовой части заключения Акта (после таблицы)
Комиссия в составе вышеуказанных лиц освидетельствовала выполнение скрытых работ по герметизации мест прохода трубопроводов (колодец № , камера № ) через стенки ЖБ колодцев/камер.
Работы выполнены в соответствии с Проектной документацией (Раздел , Листы ), Технологической картой № и ТУ на материалы. Примененные материалы (уплотнитель звеньевой АР-, гидроворотник АР-, мастика ) имеют сертификаты соответствия, партии соответствуют актам входного контроля.
Визуальный контроль и инструментальные замеры (толщина слоев, момент затяжки болтов, глубина заделки) соответствуют нормативным значениям. Дефектов, несоответствий и протечек не выявлено.
РАБОТЫ ПРИНИМАЮТСЯ. Допускается выполнение последующих видов работ: обратная засыпка, монтаж перекрытий, утепление.
Ответственность сторон и хранение
- Акт составляется минимум в 3 экземплярах: Заказчик (ТЗ), Подрядчик, Авторский надзор / Технадзор.
- Оригиналы хранятся в папке исполнительной документации объекта до сдачи объекта в эксплуатацию и далее, в архиве организации-эксплуатанта.
- Срок хранения исполнительной документации — не менее 50 лет (для уникальных объектов) или согласно внутренним регламентам организации, но не менее срока службы сооружения.
Цифровое оформление (Актуально на 2026 год)
Переход на БИМ-технологии (BIM) и электронный документооборот (ЭДО) меняет подход:
- Акт формируется в АСУПР (АСУ Стройка, 1С:Строительство, PlanRadar, Spider Project и др.) на основе модели.
- Подписание усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных лиц.
- Исполнительная схема привязана к 3D-модели (IFC/BCF), координаты проходов выгружаются автоматически.
- Фотофиксация загружается в привязке к узлу модели (QR-коды на колодцах).
Рекомендация: Даже при бумажном документообороте ведите параллельный электронный реестр скрытых работ с фото — это спасает при спорах и экспертизе.
Резюме
Грамотно заполненный Акт на герметизацию мест прохода через стенки колодцев и камер — это ваша юридическая и техническая защита. Ключевые правила:
- Строгое соответствие Проекту и ТК.
- Полный пакет приложений (Схема + Сертификаты + Фото).
- Точная маркировка материалов и номера партий.
- Подписи уполномоченных лиц с датами.
- Своевременное оформление ДО закрытия конструкций.
Данная статья носит информационный характер. При оформлении конкретной исполнительной документации необходимо руководствоваться действующим договором, проектной документацией конкретного объекта и актуальными нормативными правовыми актами РФ на момент выполнения работ. Для получения бланков и образцов обращайтесь в отдел исполнительной документации вашей организации или к разработчику ППР/ТК.
Контакты для консультаций по исполнительной документации: тел. , e-mail: @*.ru