Если вы когда-либо заказывали выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), то могли заметить в документе загадочную аббревиатуру КУВИ с номером. В этой статье подробно разберём, что это такое, зачем нужен этот номер и где его искать.
Что такое КУВИ
КУВИ — это Книга учёта выданной информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Это специальный учётный документ, который ведёт Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Каждая такая книга имеет уникальный номер, который и указывается в выписке из ЕГРН. Именно этот номер и называется «№ КУВИ».
Для чего нужна КУВИ
Книга учёта выданной информации выполняет несколько важных функций:
- Хранение истории объекта — в ней фиксируются сведения обо всех правоустанавливающих документах, которые были выданы по конкретному объекту недвижимости;
- Учёт сделок — книга содержит информацию о всех сделках, совершённых с данным объектом (купля-продажа, дарение, наследование и т.д.);
- Проверка прав — КУВИ обеспечивает возможность проверки и подтверждения прав владения недвижимостью;
- Контроль выданных выписок — Росреестр отслеживает, кому и когда выдавалась информация по объекту.
Где найти номер КУВИ в выписке ЕГРН
Многие владельцы недвижимости сталкиваются с проблемой: на первой странице выписки указан только обычный кадастровый номер, а КУВИ найти не удаётся. На самом деле всё просто:
- Откройте выписку из ЕГРН;
- Найдите реквизит «Особые отметки»;
- Именно там в человекочитаемом виде указывается номер КУВИ.
Номер КУВИ позволяет узнать информацию о всех правоустанавливающих документах, которые были выданы по данному объекту недвижимости.
Нормативная база
Ведение книг учёта выданной информации регулируется следующими документами:
- Распоряжение Росреестра от № Р/198 «Об организации…»;
- Письмо Росреестра от № 14-01*/15 «О разъяснении отдельных положений законодательства», в котором подробно разъясняются вопросы, связанные с ведением КУВИ.
Чем КУВИ отличается от кадастрового номера
Важно не путать эти два понятия:
- Кадастровый номер, уникальный номер самого объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), присваиваемый при постановке на кадастровый учёт;
- Номер КУВИ, номер учётной книги, в которой фиксируется факт выдачи информации о зарегистрированных правах на этот объект.
Как получить выписку из ЕГРН с номером КУВИ
Заказать выписку можно несколькими способами:
- Через официальный сайт Росреестра в электронном виде;
- Через портал Госуслуг;
- Лично в офисе Росреестра или МФЦ (адреса и телефоны уточняйте на официальном сайте, например: г. Москва, ул. Кржижановского, д. *, тел. +7 (495) -56—).
№ КУВИ — это номер книги учёта выданной информации о зарегистрированных правах на недвижимость. Он указывается в разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН и служит для учёта и проверки всех правоустанавливающих документов по объекту. Знание этого номера может пригодиться при проверке юридической чистоты недвижимости перед сделкой.