Земельные отношения на территории Смоленской области регулируются прежде всего Земельным кодексом Российской Федерации‚ а также законами Смоленской области‚ постановлениями Администрации области и решениями муниципальных органов. В данной статье рассмотрим основные нормативные акты‚ действующие в регионе‚ и особенности их применения.
Общие положения
Земельный кодекс РФ устанавливает базовые принципы земельного законодательства: деление земель на категории по целевому назначению (статья 7 ЗК РФ)‚ виды разрешённого использования участков‚ порядок предоставления земли в собственность и аренду‚ а также основы земельного контроля. Региональные и муниципальные акты лишь конкретизируют эти нормы применительно к территории Смоленской области.
Основные региональные нормативные акты
Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения
Закон Смоленской области от № 46-з «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области» (с изменениями на ) регулирует оборот сельхозземель на территории региона: порядок совершения сделок с земельными долями‚ преимущественное право покупки участков субъектом РФ‚ минимальные размеры образуемых участков.
Административно-территориальное устройство
Закон Смоленской области от № 120-з «Об административно-территориальном устройстве Смоленской области» определяет систему территориальных единиц региона. При этом границы территориальных единиц устанавливаются и изменяются в порядке‚ определённом Земельным кодексом РФ.
Арендная плата за неразграниченные земли
Постановлением Администрации Смоленской области утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки‚ государственная собственность на которые не разграничена‚ предоставленные в аренду без торгов (в редакции постановлений от № 144‚ от № 562‚ от № 164‚ от № 508). Положение принято в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Кадастровая оценка земель
Постановлением Администрации Смоленской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих‚ огороднических и дачных объединений‚ расположенных на землях сельскохозяйственного назначения (с изменениями на ). Кадастровая стоимость участков утверждается приказами Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области и служит базой для расчёта земельного налога.
Муниципальное регулирование на примере города Смоленска
- Правила землепользования и застройки г. Смоленска — утверждены Решением Смоленского городского Совета от № 490 (с изменениями на ). Документ определяет территориальные зоны‚ виды разрешённого использования участков и предельные параметры застройки.
- Земельный налог — вводится на территории города в соответствии с Налоговым кодексом РФ; налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости участков.
- Перечень земельных участков под садоводство — Администрация города-героя Смоленска публикует перечень участков‚ зарегистрированных в муниципальную собственность с разрешённым использованием под садоводство.
Муниципальный земельный контроль
При проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю проверяется соблюдение обязательных требований‚ в т.ч. пунктов 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ (деление земель на категории по целевому назначению). Перечень проверяемых положений утверждается на муниципальном уровне.
Судебная практика
Земельные споры в регионе рассматривает Арбитражный суд Смоленской области. Так‚ в деле по иску ООО «Вита Холдинг» о признании требований налогового органа недействительными (решение от ) суд отказал в удовлетворении требований‚ указав на правомерность применения средней ставки земельного налога по городу Смоленску с учётом индексации‚ предусмотренной федеральным законодательством.
Куда обращаться
По вопросам земельных отношений граждане и организации могут обращаться:
- В Управление Росреестра по Смоленской области — вопросы кадастрового учёта и регистрации прав. Адрес: г. Смоленск‚ ул. ‚ д. ; телефон: +7 (4812) —*.
- В Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области — вопросы предоставления участков и кадастровой оценки. Адрес: г. Смоленск‚ ул. ‚ д. .
- В Администрацию города-героя Смоленска — вопросы муниципальных земель и земельного налога. Официальный сайт: www.smoladmin.*
Земельное законодательство Смоленской области представляет собой многоуровневую систему: федеральный Земельный кодекс дополняется областными законами (об обороте сельхозземель‚ об административно-территориальном устройстве)‚ постановлениями Администрации области (арендная плата‚ кадастровая оценка) и муниципальными актами (правила землепользования и застройки‚ земельный налог). Перед совершением сделок с землёй рекомендуется сверяться с актуальными редакциями указанных документов‚ поскольку они регулярно обновляются.
Обратите внимание: статья носит информационный характер. Для решения конкретных юридических вопросов обращайтесь к специалистам и официальным источникам.