Земельное хозяйство Республики Бурятия представляет собой сложную систему управления земельными ресурсами, обеспечивающую учет, оценку, распределение и контроль земель всех категорий. На современном этапе ключевым направлением развития отрасли является цифровизация процессов, обеспечение открытости кадастровых данных и упрощение доступа граждан и бизнеса к государственным услугам в сфере земельных отношений.

Органы исполнительной власти и нормативная база

Главным регулятором в сфере земельных отношений и управления государственным имуществом является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (сокращенно, Минимущество РБ). Данный орган является исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области:

• земельных отношений;
• управления государственным имуществом;
• государственной кадастровой оценки;
• картографической и геодезической деятельности.

Контактная информация ведомства (частично маскирована):

• Адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, улица Ленина, * (полный адрес: д. 54)
• Телефон горячей линии Центра гос. кадастровой оценки: 7 (3012) -3—* (полный: 50-06)
• Официальный сайт: представлен на официальном портале Республики Бурятия и Едином портале госуслуг (gosuslugi.ru).

Министерство регулярно публикует проекты нормативных правовых актов на портале regulation.gov.ru для общественного обсуждения, например, проекты приказов об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель на территории республики.

Кадастровая оценка и реестры имущества

Государственная кадастровая оценка

Функции по организации и проведению государственной кадастровой оценки земельных участков осуществляет Государственное бюджетное учреждение Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки». Кадастровая стоимость является базой для расчета земельного налога и арендной платы.

Актуальные реестры объектов, в отношении которых налогообложение производится от кадастровой стоимости, публикуются на официальных ресурсах министерства. Важным этапом является ознакомление с проектами результатов оценки и возможность оспаривания установленной стоимости через комиссию или в судебном порядке.

Реестр муниципального имущества

Для обеспечения прозрачности управления земельными участками в муниципальной собственности ведется Реестр муниципального имущества. Публикуются срезы реестра на ключевые даты отчетных периодов. Доступны данные на:

• Архивные данные за 2019 год (по состоянию на 01.01 и 01.10).

Данные реестров позволяют отслеживать динамику формирования земельного фонда муниципалитетов, выявление невостребованных участков и планирование их оборота.

Цифровая инфраструктура: Геопортал и Публичная кадастровая карта

Геопортал имущественных и земельных отношений РБ

Ключевым инструментом оперативного доступа к пространственной информации является Геопортал имущественных и земельных отношений Республики Бурятия. Ресурс обеспечивает:

• доступ к картографической и кадастровой информации для всех заинтересованных лиц;
• объективную оценку ситуации с точностью и полнотой имеющихся данных;
• эффективное управление земельными ресурсами и объектами недвижимости на основе согласованной пространственной информации.

Публичная кадастровая карта (Росреестр)

Параллельно функционирует Публичная кадастровая карта Росреестра для Республики Бурятия. На ней отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) границы земельных участков. Основные функции:

• Поиск объектов по кадастровому номеру и адресу;
• Просмотр границ ОКС (объектов капитального строительства);
• Заказ отчетов из ЕГРН (ЕГРП) и кадастровых паспортов в электронном формате.

Государственные и муниципальные услуги (Госуслуги / МФЦ)

Подача заявлений на предоставление земельных участков, регистрацию прав, получение сведений из ЕГРН осуществляется через:

• Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) РФ (Госуслуги);
• ГБУ МФЦ РБ (Многофункциональные центры «Мои Документы»);
• Личный кабинет гражданина в ФИС (Федеральной информационной системе).

На порталах доступны инструкции по работе в личном кабинете, уведомления о выбранном виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и другая справочная информация, включая специфику Дальнего Востока (свободные гектары, дальневосточный гектар).

Актуальные проблемы и сроки: Невостребованные земельные доли

Одним из приоритетных направлений работы на 2024–2025 годы является обращение невостребованных земельных долей (паев) в земельный фонд муниципалитетов или субъекта.

Ключевое определение:

Невостребованная zemельная доля — это земельная доля, которую собственник не передал в аренду и не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Критически важный дедлайн:

Срок оформления: до года.

После этой даты невостребованные доли подлежат изъятию у собственников с выкупом (через суд) или без выкупа (в порядке ст. 284 ЗК РФ) и переходу в собственность муниципального образования для последующего размещения на торгах. Министерство и МФЦ проводят разъяснительную работу среди собственников долей, сформированных в ходе земельной реформы 90-х годов.

Межевание и формирование новых участков

Активно ведется работа по межеванию земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. Проекты межевания размещаются на официальных сайтах для публичных слушаний и ознакомления заинтересованных лиц (собственников смежных участков, арендаторов). Это позволяет закончить процесс приурочения долей к конкретным границам на местности (перевод «бумажных» долей в реальные участки с кадастровым номером).

Мероприятия и выездные приемы

Для повышения доступности услуг Министерство практикует выездные приемы и тематические дни. Например, День Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в Закаменском районе запланирован на 19 мая 2026 года. В рамках таких мероприятий специалисты консультируют население по вопросам кадастровой оценки, регистрации прав, аренды и покупки земельных участков.

Земельное хозяйство Республики Бурятия проходит этап активной модернизации. Внедрение Геопортала, актуализация Реестров муниципального имущества, перевод услуг в электронный формат через Госуслуги и МФЦ значительно повышают прозрачность управления земельным фондом. Однако сохраняются вызовы, связанные с большими площадями сельскохозяйственных земель, неполной межевальной сетью и необходимостью урегулирования статуса тысяч невостребованных земельных долей к установленному законодательно сроку (). Своевременное обращение собственников в Центр госоценки (тел. 7 (3012) -3-*-) или МФЦ позволит избежать рисков утраты права собственности на долю.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Геопортала РБ, Публичной кадастровой карты Росреестра и Единого портала госуслуг. Актуально на .