Регистрация перехода права собственности на недвижимость — обязательная процедура, без которой сделка купли-продажи, дарения, мены или наследования не считается юридически завершённой. Основным документом, запускающим эту процедуру, является заявление в Росреестр. В статье разберём, как правильно составить и подать заявление, приведём образец заполнения и перечень необходимых документов.
Что такое заявление о регистрации перехода права
Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество — это документ установленной формы (Приложение № 1 к приказу Росреестра), на основании которого уполномоченный орган вносит сведения о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Заявление подаётся в следующих ситуациях:
- купля-продажа квартиры, дома, земельного участка;
- дарение недвижимости;
- мена жилья;
- вступление в наследство;
- приватизация;
- переход права по решению суда;
- выкуп доли в праве общей собственности.
Кто подаёт заявление
По общему правилу, для регистрации перехода права собственности в ведомство обращаются оба участника сделки — продавец (даритель) и покупатель (одаряемый). Например, при оформлении мены жилья заявления подают обе стороны договора.
Исключения, когда достаточно заявления одной стороны:
- регистрация права на основании нотариально удостоверённой сделки (заявление может подать нотариус в электронном виде);
- переход права по решению суда;
- наследование (заявление подаёт наследник);
- регистрация права общей совместной собственности супругов.
Куда подавать заявление
- МФЦ («Мои документы») — самый распространённый способ;
- офис приёма Росреестра (например, г. Москва, ул. Колхозная, д. 5*);
- в электронном виде — через официальный сайт Росреестра или Госуслуги;
- через нотариуса — при нотариальной сделке документы направляются в электронной форме в день удостоверения;
- выездное обслуживание — для отдельных категорий граждан.
Перечень необходимых документов
- Заявление по установленной форме (заполняется на месте сотрудником МФЦ или самостоятельно).
- Паспорт заявителя (заявителей).
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.
- Документ об уплате государственной пошлины (для физических лиц, 2000 рублей, сведения обычно проверяются по ГИС ГМП).
- Нотариальное согласие супруга на сделку (если имущество совместно нажитое).
- Нотариальная доверенность — если действует представитель.
- Разрешение органов опеки, при сделках с участием несовершеннолетних.
Образец заявления (пример заполнения)
Ниже приведён условный образец заполнения заявления при купле-продаже квартиры. Персональные данные частично скрыты.
Раздел «Сведения о заявителе»
Фамилия, имя, отчество: Иванов* Сергей* Петрович*
Дата рождения: ..19 г., место рождения: г. Москва
Пол: мужской
Документ, удостоверяющий личность: паспорт серия 45 № , выдан ОВД района * г. Москвы «» 20 г.
Адрес для связи: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв.
Телефон: +7 (9) *—
Адрес электронной почты: ivanov*@mail.ru
Раздел «Сведения об объекте недвижимости»
Вид объекта: квартира
Кадастровый номер: 77::*:
Адрес: г. Москва, ул. Колхозная, д. 5, кв.
Площадь: 54,3 кв. м
Раздел «Вид регистрационного действия»
Отмечается пункт: «государственная регистрация перехода права собственности» и одновременно — «государственная регистрация права собственности» на нового правообладателя.
Раздел «Документы-основания»
Договор купли-продажи квартиры от «» 20 г., составлен в простой письменной форме, в 3 экземплярах.
Заключительная часть
Прошу зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости и право собственности за заявителем. Выписку из ЕГРН прошу направить в электронном виде на адрес электронной почты.
Подпись заявителя: _____________ /Иванов* С.П./
Сроки регистрации
- при подаче через Росреестр — 7 рабочих дней;
- при подаче через МФЦ — 9 рабочих дней;
- при нотариальной сделке (электронная подача нотариусом) — 1 рабочий день;
- при подаче нотариусом на бумаге — 3 рабочих дня.
Типичные ошибки при заполнении
- несовпадение паспортных данных с данными в договоре;
- неверно указанный кадастровый номер объекта;
- отсутствие подписи одной из сторон сделки;
- неоплаченная госпошлина или неверные реквизиты платежа;
- отсутствие нотариального согласия супруга;
- пропуски и незаполненные обязательные поля формы.
Полезные советы
- Заполняйте заявление печатными буквами или в электронном виде — это снижает риск ошибок.
- При подаче через МФЦ сотрудник сам сформирует заявление по актуальной форме — вам останется только проверить и подписать.
- Заказывайте выписку из ЕГРН в электронном виде — это быстрее и дешевле.
- Сохраняйте квитанцию о приёме документов, по её номеру можно отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра.
Заявление о регистрации перехода права собственности — ключевой документ при оформлении недвижимости. Правильно заполненная форма, полный пакет документов и своевременная оплата госпошлины позволят пройти регистрацию без приостановок и отказов. При сомнениях в правильности заполнения рекомендуется обратиться в МФЦ, к нотариусу или к профильному юристу.