Вопрос выселения из общежития регулируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), внутренними правилами пользования жилыми помещениями в общежитиях и договором найма социального жилья. В 2026 году актуальны два основных сценария: добровольное выселение (по собственному желанию жильца) и принудительное (судебное) выселение по инициативе арендодателя (учебного заведения, работодателя, администрации). Ниже подробно разобраны оба варианта с образцами документов.

Добровольное выселение: заявление о расторжении договора найма

Если студент, сотрудник или иной наниматель решает покинуть общежитие по своей воле, необходимо расторгнуть договор найма социального жилья. Процедура обычно выглядит следующим образом (на примере типичной процедуры ВУЗа, например, СПбГУТ им. проф. М.А. Бонч-Бруевича):

1. Сдача койко-места в администрации общежития. Необходимо сдать инвентарь, ключи и получить справку о сдаче жилого помещения (комнаты) и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
2. Обращение в учетный орган (Студенческий городок, отдел кадров, администрация). С полученной справкой нужно явиться в организацию, выдавшую разрешение на заселение (обычно это отдел общежитий, студентческий городок или кадровая служба);
3. Написание заявления на расторжение договора. В учетном органе заполняется стандартная форма заявления.

Образец заявления на добровольное выселение (расторжение договора)

Важно: Дата выселения в заявлении указывается той, когда вы реально освободили комнату и сдали ключи. Сохраните копию заявления с отметкой о принятии (входящий номер/дата/подпись сотрудника).

Принудительное выселение: исковое заявление в суд

Если наниматель не уезжает добровольно, арендодатель (учреждение, собственник) обращается в суд. Основания для выселения без предоставления иного жилья (ст. 90, 102 ЖК РФ):

• Невнесение платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев подряд (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).
• Прекращение оснований для предоставления служебного/общежитийного жилья (увольнение, отчисление, окончание обучения) — п. 1 ст. 97, ст. 102 ЖК РФ.
• Использование жилья не по назначению, порча имущества, систематическое нарушение прав соседей.

Структура искового заявления (ГПК РФ, ст. 131-132)

Иск пишется от имени истца (арендодателя/учреждения) к ответчику (нанимателю/членам семьи).

Ключевые нюансы 2026 года: на что обратить внимание

Предъявительный порядок (Досудебное урегулирование)

Для споров о выселении из общежития (как и для жилых споров в целом) обязателен досудебный порядок (п. 1 ст. 4 Закона о защите прав потребителей не применяется напрямую, но суды требуют доказательств попытки урегулирования по ст. 102 ЖК РФ и ст. 309 ГК РФ). Необходимо направить заказное уведомление с описью вложения на адрес прописки ответчика (адрес общежития) с требованием добровольно освободить помещение в разумный срок (обычно 30 дней). Без почтовой квитанции и уведомления о вручении суд может вернуть иск или оставить без движения.

Госпошлина

Сумма госпошлины для неимущественных споров (выселение без взыскания долга) — 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если к требованию о выселении присоединено взыскание долга, пошлина исчисляется от суммы иска (имущественный спор) по шкале ст. 333.19 НК РФ, но не менее 300 руб.

Сроки рассмотрения

По общим правилам (ст. 154 ГПК РФ) — до 2 месяцев со дня принятия иска. Упрощенное производство (если ответчик не явится и не подаст возражения) — до 1 месяца, но по выселениям суды почти всегда назначают заседание по общим правилам из-за тяжести последствий для гражданина.

Исполнение решения суда

После вступления решения в законную силу (через 30 дней, если не апеллировано) получается исполнительный лист. Он направляется в ФССП (приставов) по месту нахождения имущества (адрес общежития). Приставы устанавливают срок добровольного исполнения (5-10 дней), затем производят принудительное выселение с составлением акта и сменой замков. Самовывоз имущества приставов не производят — вещи ответчика могут быть переданы ему или, при отсутствии, размещены на ответственном хранении (пл. расходы на ответчике).

Частые ошибки и советы

• Непутание понятий: «Заявление на выселение» пишет жилец (добровольно). «Исковое заявление о выселении» пишет арендодатель (в суд). Не смешивайте бланки.
• Адрес ответчика: В иске обязательно указывайте адрес прописки (паспортный) и адрес пребывания (общежитие). Если прописки нет — указывайте последнее известное место жительства.
• Доля в праве пользования: Если в комнате живут несколько нанимателей (например, семья), выселяются все, указанные в договоре, даже если долг только у одного (ст. 83 ЖК РФ — солидарная ответственность).
• Льготные категории: Инвалиды I-II групп, ветераны, семьи с детьми-инвалидами могут иметь право на предоставление иного жилья при выселении (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ). Это требует отдельного ходатайства и доказательств (нет иного жилья в собственности).
• Скрытие данных: Во всех публичных образцах и готовых документах, передаваемых третьим лицам, ФИО, адреса, номера телефонов, паспортные данные, номера договоров заменяйте на *.

Где скачать актуальные бланки (файлы .docx / .pdf)

Готовые шаблоны можно найти на официальных порталах и правовых системах (ГАРАНТ, КонсультантПлюс, Правосудие, сайты ВУЗов — например, виртуальная приемная СПбГУ). На 2026 год актуальны формы:

• Бланк заявления на расторжение договора найма (добровольное выселение) — обычно есть на сайте конкретного учебного заведения/работодателя в разделе «Общежитие» / «Документы».
• Образец искового заявления о выселении из общежития (2025-2026 гг.) — в разделах «Судебная практика» / «Образцы документов» на сайтах Правосудие.Ру, Адвокатские сайты, База НПА.

Рекомендация: Не скачивайте первый попавшийся файл. Сравните структуру с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ и ст. 90, 102 ЖК РФ. Лучше всего составить документ на основе актуального образца с сайта суда вашего региона (раздел «Образцы документов») или проконсультироваться с юристом профильной организации.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство может меняться. При подготовке процессуальных документов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.