Передача права аренды земельного участка — распространённая процедура, которая может понадобиться при продаже бизнеса, реорганизации компании, наследовании или просто при смене арендатора․ В этой статье подробно разберём, как правильно составить заявление, какие документы приложить и какие нюансы учесть․

Что такое передача права аренды земельного участка

Передача права аренды (переуступка) — это сделка, в результате которой первоначальный арендатор передаёт свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу․ Правовая основа такой сделки закреплена в:

• ст․ 22 Земельного кодекса РФ — арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу, если иное не установлено законом;
• ст․ 615 Гражданского кодекса РФ — передача прав аренды допускаеться с согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором);
• п․ 5 ст․ 39․8 ЗК РФ — особенности переуступки прав на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности․

Когда требуется заявление

Заявление о передаче права аренды подаётся в следующих случаях:

1. Переуступка права аренды другому лицу (юридическому или физическому);
2. Передача прав в порядке наследования;
3. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, преобразование);
4. Продажа здания или сооружения, расположенного на арендуемом участке (вместе с объектом переходит и право аренды земли);
5. Изменение стороны договора по соглашению с арендодателем․

Структура и содержание заявления

Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные реквизиты:

• наименование органа или организации, в которую подаётся заявление (арендодатель, администрация, МФЦ);
• данные заявителя (текущего арендатора): ФИО или наименование организации, адрес, ИНН/ОГРН;
• данные нового арендатора;
• реквизиты договора аренды (номер, дата заключения);
• кадастровый номер земельного участка, его адрес и площадь;
• основание передачи прав;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись․

Образец заявления

В Администрацию городского округа г․ Воронеж
Адрес: 394, г․ Воронеж, ул․ Плехановская, д․
от Иванова Ивана Ивановича
Адрес: 394, г․ Воронеж, ул․ Кирова, д․ , кв․
Тел․: +7 (9) —
E-mail: ivanov@mail․ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о передаче права аренды земельного участка

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь арендатором земельного участка с кадастровым номером 36::*:, расположенного по адресу: г․ Воронеж, ул․ *, д․ , площадью кв․ м, на основании договора аренды земельного участка № ** от «» 20* г․

На основании ст․ 22 Земельного кодекса РФ и ст․ 615 Гражданского кодекса РФ прошу передать права и обязанности по указанному договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «» (ИНН 3664*, ОГРН 11636, адрес: г․ Воронеж, ул․ , д․ )․

Основание передачи прав: договор переуступки права аренды от «*» 20* г․ / продажа здания, расположенного на участке (указать нужное)․

Задолженности по арендной плате не имею․

Приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка;
2. Договор переуступки права аренды (в 3 экз․);
3. Копия паспорта заявителя;
4. Учредительные документы нового арендатора;
5. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
6. Квитанция об уплате госпошлины (при необходимости)․

«*» 20* г․ _____________ / Иванов И․И․ /

Порядок подачи заявления

1. Подготовьте документы — соберите полный пакет согласно перечню выше․
2. Получите согласие арендодателя — если участок муниципальный, обратитесь в администрацию; если частный — к собственнику․
3. Подайте заявление — лично, через МФЦ, по почте заказным письмом или через портал Госуслуг (в ряде регионов)․
4. Заключите договор переуступки — после одобрения подписывается трёхстороннее соглашение или новый договор аренды․
5. Зарегистрируйте переход прав в Росреестре — если срок аренды превышает один год, регистрация обязательна (ст․ 651 ГК РФ)․

Важные нюансы

• Согласие арендодателя․ Для муниципальных земель переуступка без согласия администрации недопустима․ Для частных участков проверьте условия договора — иногда согласие не требуется, достаточно уведомления․
• Задолженность․ Перед подачей заявления погасите все долги по арендной плате — это частая причина отказа․
• Целевое назначение․ Новый арендатор обязан использовать участок в соответствии с его видом разрешённого использования․
• Срок рассмотрения․ Обычно заявление рассматривается в течение 30 дней․
• Аукционные участки․ Если право аренды было получено по итогам торгов (например, как в случае с участком на набережной Массалитинова в Воронеже), переуступка возможна только после выполнения обязательств по договору (например, строительства объекта) либо с согласия арендодателя․

Грамотно составленное заявление, первый шаг к успешной передаче права аренды земельного участка․ Используйте приведённый образец как основу, адаптируйте его под свою ситуацию и обязательно проверьте требования конкретного арендодателя или администрации․ При сложных сделках (переуступка вместе с недвижимостью, наследование, реорганизация) рекомендуется обратиться к юристу по земельным вопросам — это поможет избежать отказа в регистрации и судебных споров․