Назначение кадастрового номера, это обязательная процедура для любого недвижимого имущества, которая вносит объект в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без этого идентификатора невозможно полноценно распоряжаться квартирой: продавать, дарить, закладывать в ипотеку или оформлять наследование․ В данной статье мы подробно разберем, как пройти эту процедуру по адресу объекта, какие документы понадобятся и какие нюансы существуют на ․

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет․ Он состоит из четырех блоков чисел, разделенных двоеточиями (например, XX:XX:XXXXXX:XX), которые кодируют:

• Кадастровый округ;
• Кадастровый район;
• Кадастровый квартал;
• Порядковый номер объекта внутри квартала․

Основные функции номера:

1. Идентификация объекта в ЕГРН․
2. Определение точного местоположения и границ․
3. Расчет кадастровой стоиности (базы для налога на имущество)․
4. Обеспечение правовой охраны прав собственности․

Когда требуется регистрация кадастрового номера

Процедура назначения номера (постановки на учет) необходима в следующих случаях:

• Приобретение квартиры в новом строительстве (после ввода дома в эксплуатацию)․
• Перепланировка или реконструкция, изменившая площадь или конфигурацию помещения․
• Обнаружение ранее неучтенного объекта (например, при инвентаризации фонда)․
• Разделение или объединение помещений․
• Если по какой-либо причине объект «выпал» из реестра или никогда не был в нем․

Важное изменение: Бесплатность процедуры

Согласно актуальной информации на , процедуры государственной регистрации прав и кадастрового учета выполняются бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы․ Об этом официально сообщили в региональном * (название ведомства скрыто)․

Пошаговый алгоритм регистрации по адресу

Шаг 1․ Подготовка технического плана (Ключевой документ)

Самостоятельно «зарегистрировать номер по адресу» через Госуслуги или МФЦ без технического плана нельзя (за исключением случаев, когда дом уже введен в эксплуатацию, и данные о квартире загружены застройщиком/управляющей компанией в автоматизированном режиме)․

Технический план готовит кадастровый инженер с действующей лицензией (свидетельством)․ Он выезжает на объект по адресу: г․ , ул․ , д․ , кв․ (адрес скрыт), проводит замеры, схему планировки и формирует XML-файл с электронной подписью․

Стоимость услуг инженера: устанавливается рыночно, в среднем * – * руб․ (цены скрыты), сроки — 3–7 рабочих дней․

Шаг 2․ Сбор пакета документов

Для подачи заявления потребуются:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия главной страницы и прописки)․
• Документ-основание права (ДДУ, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства, решение суда и т․д․)․
• Технический план на электронном носителе (XML) или в бумажном виде (зависит от способа подачи)․
• Заявление по установленному форме (заполняется на месте или в личном кабинете)․
• Если подает представитель — нотариальная доверенность․

Шаг 3․ Выбор способа подачи

Шаг 4․ Получение результата

По итогам рассмотрения вы получаете Выписку из ЕГРН (электронную или бумажную), в которой указан:

• Присвоенный кадастровый номер․
• Кадастровая стоиность․
• Адрес (в формате КЛАДР/ФИАС)․
• Площадь и назначение помещения․
• Сведения о праве собственности (если одновременно подавали на регистрацию права)․

Особенности для «новостроек» (ДДУ / ЖСК / Кооператив)

Если квартира в только что сданном доме:

1. Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию и передать данные в Росреестр (в течение 5 дней после получения разрешения на ввод)․
2. Часто застройщик заранее заказывает техническую инвентаризацию всего дома․ В этом случае квартире уже может быть присвоен номер до сделки․
3. Проверьте: зайдите на Публичную кадастровую карту (ПКК) и введите адрес: г․ , ул․ , д․ *․ Если контур квартиры есть на карте, номер уже есть, регистрировать его повторно не нужно, достаточно оформить право собственности․

Частые ошибки и отказы

Росреестр может приостановить или отказать в регистрации․ Основные причины:

• Ошибки в техническом плане: несоответствие площадей, отсутствие схемы, ошибки в XML-схеме․
• Несоответствие адреса: адрес в техническом плане не совпадает с адресом в документе-основании или в ФИАС․
• Нарушение границ: контур квартиры выходит за пределы контура дома/земельного участка․
• Отсутствие разрешения на перепланировку: если фактическое состояние не совпадает с БТИ/проектом, а согласования нет․

В случае приостановки дается срок на устранение замечаний (обычно * календарных дней, срок скрыт)․ После исправления пакет подается повторно (без доплаты госпошлины)․

Как проверить кадастровый номер по адресу самостоятельно

Не обязательно идти в МФЦ, чтобы узнать номер․ Это можно сделать онлайн за 1 минуту:

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru)․
2. В строке поиска введите адрес: г․ , ул․ , д․ , кв․ ․
3. Кликните по контуру здания/помещения на карте․
4. В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер: ::*:* (номер скрыт)․

Также можно заказать Выписку из ЕГРН на Госуслугах (электронная — бесплатно/дешево, готовится быстро)․

Резюме: Краткий чек-лист для собственника

1. Проверьте ПКК по адресу — есть ли уже номер?
2. Если номера нет, найдите кадастрового инженера (реестр на сайте Росреестра), договоритесь о выезде по адресу: *․
3. Получите готовый Технический план (XML + PDF)․
4. Подайте заявление через Госуслуги (с КЭП) или в МФЦ по месту нахождения объекта (или по месту жительства)․
5. Дождитесь выписки из ЕГРН с присвоенным номером․

Контакты для справок (примерные, актуальные уточняйте на сайтах)

• Горячая линия Росреестра: 8-800-*— (бесплатно по РФ)․
• МФЦ г․ : ул․ , д․ , тел․ +7 () *— (адрес и телефон скрыты)․
• Сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru
• Госуслуги: gosuslugi;ru

Статья подготовлена на основании действующего законодательства РФ (ФЗ-218, ФЗ-221) и информации от ․ Нормы права могут меняться, перед подачей документов рекомендуется уточнить требования в конкретном МФЦ или у кадастрового инженера․