Выделение земельного участка — одна из самых востребованных процедур в сфере земельных отношений в Ростове-на-Дону. Она может понадобиться при разделе совместной собственности, наследовании, выделе доли в натуре, а также при получении участка от муниципалитета. В этой статье подробно разберём, как проходит процедура, куда обращаться и какие документы потребуются.
Что такое выделение земельного участка
Выделение доли земельного участка — это процесс, в ходе которого определённая часть участка выделяется в индивидуальное владение конкретному собственнику. Чаще всего такая необходимость возникает в следующих ситуациях:
- наследование земли несколькими наследниками (например, детьми);
- раздел имущества супругов при расторжении брака;
- выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения;
- раздел участка для последующей продажи его части;
- предоставление участка гражданам из муниципальных земель (в т.ч. участникам СВО и членам их семей).
Основные этапы процедуры
Подготовка проекта межевания
Кадастровый инженер в Ростове-на-Дону выполняет замеры территории и готовит проект межевания земельного участка; Именно этот документ определяет, как будет разделён участок и где пройдут новые границы. Стоимость услуг по разделу участка в городе начинается примерно от 15 759 рублей.
Согласование с заинтересованными лицами
Если участок находится в долевой собственности, необходимо согласие всех совладельцев. При разделе для продажи, выделения доли или оформления наследства требуется согласование с органами власти и строгое соблюдение прав всех участников процедуры.
Составление межевого плана
На основании утверждённого проекта кадастровый инженер формирует межевой план, который затем передаётся в Росреестр для постановки образованных участков на кадастровый учёт.
Регистрация прав
После кадастрового учёта собственник обращается в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации права собственности на вновь образованные участки.
Предоставление земельных участков от администрации
Заявление о предоставлении земельного участка (в т.ч. бесплатно в собственность) подаётся в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону. Пакет документов можно подать несколькими способами:
- непосредственно в Департамент или администрацию района города;
- через МКУ МФЦ города Ростова-на-Дону;
- почтовым отправлением;
- посредством электронной почты или портала государственных и муниципальных услуг.
Срок рассмотрения заявления, как правило, составляет не более 25–30 дней. Отдельные категории граждан — участники СВО и члены их семей — имеют право на меры поддержки при предоставлении участков. По вопросам предоставления земельных участков в собственность можно обращаться по телефону (863) -69— (специалист Департамента, Рахимова О. А.).
Нормативное регулирование
Процедура регулируется Земельным кодексом РФ, законом Ростовской области «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», а также Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Цена земельных участков, находящихся в государственной собственности области, при продаже без торгов определяется в соответствии с постановлениями Правительства Ростовской области (с изменениями, внесёнными в т.ч. постановлением от № 336).
Практические рекомендации
- Заранее проверьте категорию земель и вид разрешённого использования участка — от этого зависит возможность раздела.
- Убедитесь, что образуемые участки будут соответствовать минимальным размерам, установленным ПЗЗ города.
- Обращайтесь к лицензированным кадастровым инженерам с опытом работы именно в Ростове-на-Дону.
- При спорах между совладельцами рассмотрите возможность досудебного урегулирования — это существенно сэкономит время и средства.
Выделение земельного участка в Ростове-на-Дону — многоэтапная процедура, требующая участия кадастрового инженера, согласования с администрацией и регистрации в Росреестре. Грамотная подготовка документов и соблюдение всех формальностей позволят избежать отказов и судебных споров. Для получения муниципальной услуги обращайтесь в Департамент имущественно-земельных отношений города или ближайший МФЦ.