Что такое вид разрешённого использования (ВРИ)
Вид разрешённого использования (ВРИ) — это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нём что-либо построить. Это касается в т.ч. участков, находящихся в частной собственности.
У владельцев земельных участков в Подмосковье нередко возникает недопонимание, к какому именно виду разрешённого использования относится их участок. Между тем от ВРИ зависит многое: возможность получить разрешение на строительство, зарегистрировать дом, подключить коммуникации.
Классификатор ВРИ
Действующий классификатор содержит 113 видов разрешённого использования. К ним относятся:
- сельскохозяйственное использование;
- овощеводство, садоводство;
- животноводство;
- жилая застройка (ИЖС, многоквартирная застройка);
- общественное использование объектов капитального строительства;
- коммунальное обслуживание;
- медицинские организации особого назначения;
- образование и просвещение;
- объекты культурно-досуговой деятельности;
- объекты дорожного сервиса;
- отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка;
- производственная деятельность;
- использование лесов, водные объекты и другие.
Полный перечень указан в Приказе Росреестра от № П/0412 (ред. от ) «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков».
Как узнать ВРИ своего участка
Уточнить вид разрешённого использования можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно несколькими способами:
- через электронные сервисы на портале Госуслуг;
- на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru);
- с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru), в этом случае необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер;
- через МФЦ Московской области, подав заявление лично.
Установление соответствия ВРИ классификатору
Министерство имущественных отношений Московской области в рамках рубрики «Земельные услуги в цифре» рассказало об услуге, с помощью которой можно установить соответствие ВРИ земельного участка классификатору.
Для чего это нужно? Например, вам требуется получить разрешение на строительство, а ВРИ участка сформулирован по старым правилам и отличается от формулировок действующего классификатора. В этом случае достаточно привести наименование в соответствие.
Важно: данная услуга не является изменением вида разрешённого использования земельного участка — она лишь приводит формулировку к актуальному классификатору.
Как подать заявление
Правообладателю земельного участка необходимо обратиться на региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ), приложив:
- заявление об установлении соответствия ВРИ классификатору;
- согласие собственника (если заявителем выступает иное лицо);
- документы, подтверждающие права на участок (при необходимости).
Также в Подмосковье заработал «умный» сервис для установления соответствия ВРИ классификатору, который упрощает подачу документов в электронном виде.
Изменение ВРИ: когда требуется полноценная процедура
Если вы хотите не просто привести формулировку к классификатору, а реально изменить назначение участка (например, перевести землю из сельхозназначения под ИЖС), потребуется полноценная процедура изменения ВРИ:
- Проверьте градостроительный регламент территории (ПЗЗ муниципалитета) — какие ВРИ допустимы для вашей зоны.
- Подготовьте заявление и документы на участок.
- Подайте документы в администрацию муниципалитета или через МФЦ.
- При необходимости пройдите публичные слушания (для отдельных категорий).
- Дождитесь внесения изменений в ЕГРН.
Полезные контакты
- Портал Правительства Московской области: mosreg.ru
- Министерство имущественных отношений Московской области: mio.mosreg.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru, горячая линия: 8-800-100-*-
- Единый контакт-центр Подмосковья: 8 (495) —
- Адрес Минимущества Московской области: г. Москва, ул. *, д. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте)
Знание ВРИ своего земельного участка — первый шаг к легальному строительству и использованию земли в Московской области. Проверить сведения можно бесплатно через Публичную кадастровую карту, а привести формулировку в соответствие с классификатором — в электронном виде через РПГУ. Если же требуеться смена назначения участка, придётся пройти полную процедуру изменения ВРИ через местную администрацию.