Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации:

Статья посвящена подробному разбору кадастрового квартала 11105, расположенного на территории города Москвы. Данный объект является важной единицей кадастрового деления, используемой для учета земельных участков, недвижимости и формирования общественной кадастровой карты. Ниже представлена структурированная информация по географическому положению, составу, правовому режиму и особенностям обращения с недвижимостью в данном квартале.

Географическое положение и границы

Кадастровый квартал 11:105 (полный номер: 77:01:0001105 или аналогичная структура в зависимости от актуальной нумерации Росреестра) находится в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. Традиционно данный номер ассоциируется с территорией, охватывающей части исторических районов Замоскворечье и Якиманка.

Примерные границы квартала (ориентировочно):

Север: Река Москва (Бережная набережная, набережная Кремля).
Юг: Улицы Большая Якиманка, Малая Якиманка, проезды в районе Парка Горького.
Запад: Улица Болотная, площадь у метро «Новокузнецкая» / «Третьяковская».
Восток: Улица Лаврушинский переулок, площадь у Кадетского корпуса.

Примечание: Точные координаты границ (поворотные точки) необходимо уточнять на Публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра по номеру квартала 11105, так как границы могут уточняться в ходе кадастровых работ.

Состав квартала: Кадастровые районы и участки

Квартал 11105 входит в состав кадастрового района 77:01 (г. Москва, ЦАО). На территории квартала выделены множество кадастровых участков (земельных участков и объектов недвижимости).

Основные категории земель на территории:

Земли населенных пунктов (преимущественно под жилую, деловую, общественно-деловую застройку).
Земли особо охраняемых территорий и объектов (фрагменты Парка Горького, набережные, зоны охраны объектов культурного наследия).
Земли водного фонда (акватория реки Москва, прибрежные полосы).

Типичные виды разрешенного использования (ВРИ) участков внутри квартала:

Многоквартирное жилое строительство.
Общественно-деловая застройка (административные здания, офисы, торцовые центры).
Размещение объектов культурного наследия (памятники архитектуры).
Благоустройство территорий (парки, скверы, набережные);
Размещение инженерной инфраструктуры (теплосети, электрические сети, коллекторы).

Ключевые объекты недвижимости и ориентиры

На территории кадастрового квартала 11105 сосредоточено значительное количество объектов культурного наследия (ОКН) и социально значимых объектов:

Категория	Примеры объектов (ориентировочный перечень)
Объекты культурного наследия (Федерального/Регионального значения)	Усадьбы XVIII–XIX вв., доходные дома, храмы (например, церковь Св. Николая на Берегу, церковь Климента Папы Римского и др.), исторические манufактуры.
Музеи и культурные центры	Государственная Третьяковская галерея (основной корпус на Лаврушинском переулке), филиалы музеев, выставочные залы.
Образовательные и научные учреждения	Российская академия художеств, художественные училища, школы.
Деловая недвижимость	Бизнес-центры класса «А» и «В», офисы крупных компаний (юридические, консалтинговые, IT).
Транспортная инфраструктура	Станции метро: «Третьяковская» (Калужско-Рижская и Замоскворецкая линии), «Новокузнецкая», «Полянка» (в непосредственной близости).

Правовой режим и ограничения (Обременения)

При совершении сделок с недвижимостью или проектировании на территории квартала 11105 критически важно учитывать наложенные ограничения (обременения), выписка из ЕГРН по любому участку в этом квартале их отобразит.

Основные виды зон с особыми условиями использования территории (ЗОС):

Зоны охраны объектов культурного наследия (ЗООКН): Почти вся территория квартала попадает в зоны охраны (историко-культурные зоны). Это накладывает строгие ограничения на высоту, параметры застройки, виды работ (реконструкция, капремонт требуют согласования с Мосгорнаследием/Минкультуры).
Водоохранная зона и прибрежная полоса реки Москва: Устанавливаются ограничения хозяйственной деятельности, запрет на размещение сборов/парковок, требования к очистке стоков.
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС) инженерных сетей: Протяженные сети (газопроводы, кабельные трассы, теплотрассы) имеют свои защитные зоны.
Границы особо охраняемых природных территорий (ООПТ): Прилегающие территории Парка Горького (Нескучный сад, Мuzeon) имеют режим особой охраны.
Красные линии: Границы общественных территорий (проездов, площадей, набережных), застройка за которые не допускается.

Важно: Перед покупой, арендой или началом строительства обязательно закажите Выписку из ЕГРН на конкретный кадастровый объект (участок/здание) для получения полного перечня обременений. Номера документов-оснований, даты введения зон и координаты границ ЗОС указываются в разделе «Ограничение прав» выписки.

Кадастровая стоимость и рыночные тенденции

Кадастровая стоимость единиц площади (кв. м земли или кв. м площадей помещений) в квартале 11105 традиционно относится к самой высокой в Москве и РФ.

Факторы, формирующие стоимость:

Локация «Золотой миля» / Центр Москвы.
Высокая плотность деловой активности и туристического потока.
Ограниченность свободных земельных участков для новой застройки (инфилл-разработка).
Статус исторической застройки (премиальность «исторического центра»).

Актуальную кадастровую стоимость конкретного объекта можно проверить на сайте Росреестра («Кадастровая стоимость» -> «Узнать кадастровую стоимость») по кадастровому номеру объекта (например, 77:01:0001105:XXXX).

Процедуры и действия с недвижимостью в квартале 11105

Частые сценарии:

Государственная регистрация прав (Росреестр / МФЦ): Подача документов на переход права собственности, аренды (сроком от 1 года), ипотеки. Рекомендуется электронная регистрация через ЛК Росреестра.
Кадастровые работы (Межевание, выделение, объединение, перераспределение): Требуют заключения договора с кадастровым инженером. Согласование границ с собственниками смежных участков (часто это город — ДИМЦ / ГКУ «Мосимущество»).
Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка): Ключевой документ для строительства/реконструкции. В квартале 11105 ГПЗУ будет содержать множество условий по охране ОКН, санитарным зонам, красным линиям.
Согласование проектной документации: Проекты реконструкции зданий ОКН проходят экспертизу в Мосгорнаследии. Проекты новых зданий — в Мосгоэкспертизе / ГЭ РФ (в зависимости от класса ответственности).
Аукционы на право заключения договора аренды/купли участка: Проведение аукционов организует ДИМЦ Москвы. Участие требует внесения задатка и пакета документов.

Полезные ресурсы и контакты для работы с кварталом 11105

Для самостоятельной проверки информации и подачи документов используйте официальные порталы:

Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru — поиск по номеру 11105 (или 77:01:0001105) для визуализации границ, ЗОС, ОКН.
Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru — заказ выписок из ЕГРН, справок о кадастровой стоимости, подача заявлений на регистрацию.
Портал «Госуслуги» (Государственные услуги): gosuslugi.ru, электронная подача документов на регистрацию прав, получение ГПЗУ.
Сайт Мэра и Правительства Москвы (Мосимущество / ДИМЦ): mos.ru, информация об аукционах на земельные участки, градостроительной политике ЦАО.
Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие): Согласование работ на ОКН, получение справок об объектах наследия.
Территориальное управление Росреестра по г. Москве: Адрес: г. Москва, * (адрес скрыт по правилам безопасности), тел.: * (телефон скрыт). Прием граждан по предварительной записи через Госуслуги.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать точный кадастровый номер конкретного дома в квартале 11105?

Ответ: Зайдите на ПКК (pkk.rosreestr.ru), включите слой «ОКС» (объекты капитального строительства), найдите здание на карте по адресу (улица, дом) и кликните по нему. В карточке объекта будет указан полный кадастровый номер (например, 77:01:0001105:1234).

Вопрос: Можно ли построить подземный гараж/паркинг на участке в этом квартале?

Ответ: Технически возможно, но требует: 1) Получения ГПЗУ (проверка пересечения с инженерными сетями, уровня грунтовых вод, ЗООКН). 2) Согласования с Мосгорнаследием (если участок в ЗООКН). 3) Проектной документации и положительного заключения экспертизы. 4) Разрешения на строительство. Сложность и стоимость процедур очень высоки.

Вопрос: Что такое «Историко-культурная зона» и как она влияет на квартал 11105?

Ответ: Это режим особой охраны исторической среды. В квартале 11105 действуют границы историко-культурных зон (например, «Замоскворечье», «Якиманка»). Они запрещают снос исторических зданий, регламентируют высоту новой застройки (часто не выше исторического паркета), фасадные материалы, цветовые решения. Любые внешние изменения требуют согласования.

Кадастровый квартал 11105 представляет собой уникальную территорию в самом сердце Москвы, сочетающую высокую инвестиционную привлекательность с жестким регулированием градостроительной деятельности. Работа с недвижимостью в этом квартале требует глубокой экспертизы в области земельного, градостроительного и наследия права.

Рекомендация: Любые юридически значимые действия (покупка, продажа, аренда, строительство, межевание) на территории данного квартала следует начинать с комплексного аудита правового статуса объекта: заказа расширенной выписки из ЕГРН, проверки ЗОС/ЗООКН на ПКК и консультации с профильным юристом/кадастровым инженером.

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридической консультацией; Нормативная база и границы кварталов могут меняться. Для принятия решений обращайтесь к актуальным данным Росреестра и специалистам. Персональные данные контактных лиц и точные адреса ведомств частично скрыты (*) в соответствии с политикой безопасности.