Ленинский проспект — одна из главных магистралей Воронежа‚ пронизывающая город с севера на юг․ Дом по адресу Ленинский проспект‚ 162 представляет собой значимый объект городской инфраструктуры‚ расположенный в развитой части города․ В данной статье мы подробно рассмотрим особенности этого адреса‚ окружающую инфраструктуру‚ транспортную доступность и исторический контекст․

Географическое положение и описание здания

Объект находится в Железнодорожном районе города‚ в непосредственной близости к перекрестку с улицей 9 Января и проспектом Труда․ Это зона активной застройки‚ сочетающая жилые массивы‚ административные здания и коммерческие площади․

• Тип здания: Многофункциональный объект (жилое/нежилое фонды)․
• Количество этажей: Вариативно (от * до * этажей в разных корпусах/секциях)․
• Год постройки/капитального ремонта: * год (первоначальная постройка)‚ * год — последняя крупная модернизация․
• Материал стен: Кирпич / Панель / Монолит (в зависимости от этапа застройки)․
• Управляющая организация: ООО/ЖСК/ТСЖ «» (тел․: +7 () *—)․

Внутридворовая территория огорожена‚ оснащена детскими и спортивными площадками‚ местами для парковки транспорта жителей․ Ландшафтный дизайн включает зеленые насаждения‚ пешеходные дорожки и малые архитектурные формы․

Инфраструктура и социальные объекты

Район‚ в котором расположен дом №162‚ отличается высокой насыщенностью социальными объектами․ В пешей доступности (радиус 500–1000 метров) находятся:

Образование

• Детские сады: МАДОУ № * «»‚ МАДОУ № «» (расстояние –* мин․ пешком)․
• Школы: МОУ СОШ № ‚ Лицей № ‚ Гимназия № ․
• Среднее профессиональное и высшее: Воронежский государственный технический университет (ВГТУ)‚ филиалы ВГУ — доступны на общественном транспорте за –* минут․

Медицина

• Городская клиническая больница № (поликлиника‚ стационар)․
• Детская поликлиника № ․
• Частные медицинские центры: «»‚ «»‚ стоматологии‚ диагностические центры․
• Аптечные сети: «Ригла»‚ «Аптека 36․6»‚ «» (несколько точек в шаговой доступности)․

Торговля и бытовое обслуживание

• Торговые центры: ТЦ «» (ул․ 9 Января)‚ ТЦ «» (пр․ Труда)․
• Супермаркеты: «Пятерочка»‚ «Магнит»‚ «Перекресток»‚ «Лента» (формат супермаркета/гипермаркета)․
• Рынок: Рынок «*» (продовольственный и непродовольственный)․
• Банки и банкоматы: Сбербанк‚ ВТБ‚ Альфа-Банк‚ Т-Банк и др․
• Салоны красоты‚ мастерские по ремонту обуви/одежды‚ пункты приема заказов маркетплейсов (Ozon‚ Wildberries‚ Яндекс․Маркет)․

Культура и досуг

• Парк «» / Сквайр у дома культуры «»․
• Кинотеатр «» (в ТЦ «»)․
• Библиотеки‚ художественные студии‚ спортивные секции (бассейн «»‚ ФОК «»)․

Транспортная доступность

Адрес Ленинский проспект‚ 162 обладает отличной транспортной связью как с центром города‚ так и с удаленными районами (Левобережный‚ Советский‚ Кировский)․

Общественный транспорт

Ближайшие остановки: «Ул․ 9 Января»‚ «ТЦ «»»‚ «Проспект Труда» (расстояние –* метров)․

Автомобильный транспорт

• Прямой выезд на Ленинский проспект (федеральное значение Р-298 / М-4 «Дон» в пределах города)․
• Быстрый доступ на проспект Труда и улицу 9 Января для разворотов и движения в боковые районы․
• До кольцевой развязки «Северный мост» — около * км (* мин)․
• До Воронеж-1 (Ж/Д вокзал), около * км (* мин)․
• До аэропорта «Воронеж» (Чертовское) — около * км (* мин)․

Парковка: Наличие наземных парковочных мест во дворе (дефицит в часы пик)‚ платная парковка у ближайших ТЦ‚ возможна аренда бокса в гаражном кооперативе «» (тел․: +7 () *—)․

Экология и особенности района

Район относится к зонам со умеренным уровнем загрязнения․ Основные факторы:

• Плюсы: Наличие зеленых зон (скверы‚ аллеи вдоль проспекта)‚ отсутствие крупных вредных производств в непосредственной близости‚ хорошая уборка территории зимой․
• Минусы: Высокая интенсивность автопотока на Ленинском проспекте (шум‚ выхлопные газы для нижних этажей)‚ загруженность дорог в «часы пик» (утро/вечер)‚ работа строительной техники при застройке соседних участков (если применимо)․

Рекомендуется выбирать квартиры с окнами во двор или на тихие боковые улицы (ул․ ‚ ул․ ) для снижения шумовой нагрузки․

Рыночная стоимость недвижимости (ориентировочная на *․․*)

Цены варьируются в зависимости от типа дома (панель/кирпич/монолит)‚ этажа‚ ремонта и вида из окна․

• Вторичный рынок (1-к квартира): 000 000 – * 500 000 руб․
• Вторичный рынок (2-к квартира): * 500 000 – * 800 000 руб․
• Вторичный рынок (3-к квартира): * 800 000 – * 200 000 руб․
• Аренда (1-к‚ в месяц): * 000 – * 500 руб․ + КУ․
• Коммерческие помещения (1 кв․м): * 000 – * 000 руб․ (покупка) / * 00 – * 00 руб․ (аренда в мес․)․

Примечание: Точную стоимость уточняйте у риелторов агентств «»‚ «» или на агрегаторах (Циан‚ Авито‚ Домклик)․ Контакты риелторов‚ специализирующихся на этом доме: +7 () — (Иванов И․)‚ +7 () — (Петрова А․**)․

Историческая справка

Ленинский проспект (ранее, Московский тракт‚ затем проспект Октября в части) исторически был главной дорогой‚ соединяющей Воронеж с Москвой․ Застройка участка №162 началась в * годах XX века․ Изначально здесь находились * (частные дома / промзона / пустырь)․ В –* годах érigированы текущие капитальные дома․ В ** году проспект получил современное имя в честь В․И․ Ленина․ В 2010–2020-х годах проведена крупная реконструкция проспекта: расширена проезжая часть‚ отстроены велодорожки‚ обновлены остановки‚ установлено интеллектуальное освещение․

Плюсы и минусы проживания/работы по адресу: Ленинский проспект‚ 162

Преимущества:

1. Стратегическое расположение на главной артерии города․
2. Развитая инфраструктура «все под рукой» (школы‚ сады‚ магазины‚ клиники‚ ТЦ)․
3. Мощная транспортная сеть (все виды наземного транспорта)․
4. Близость к парковым зонам и рекреационным площадям․
5. Высокая ликвидность недвижимости (легко сдать или продать)․

Недостатки:

1. Шум и пыль с проспекта (актуально для лицевых фасадов)․
2. Пробки на перекрестках (ул; 9 Января‚ пр․ Труда) в пиковые часы․
3. Дефицит парковочных мест во дворах старой застройки․
4. Износ инженерных сетей в старых корпусах (требует уточнения при покупке)․

Полезные контакты для жителей и гостей

• Управляющая компания / ТСЖ: *+7 () *— (диспетчерская /7)․
• Аварийно-диспетчерская служба Железнодорожного района: +7 () —․
• ОДН (Отдел внутренних дел) по Железнодорожному району: ул․ ***‚ д․ ‚ тел․ +7 () —․
• Пожарная охрана (МЧС): ** / * (с мобильного)․
• Скорая помощь: * / * (с мобильного)․
• Электросети (Воронежские электрические сети): +7 () —․
• Водоканал (Воронежводоканал): +7 () —․
• Газовое хозяйство (Воронежгаз): +7 () *—․

Резюме: Адрес Воронеж‚ Ленинский проспект‚ 162 — это удобная локация для городской жизни․ Сочетание транспортной доступности‚ насыщенной инфраструктуры и относительной близости к зеленым зонам делает его привлекательным для семей с детьми‚ студентов‚ пенсионеров и бизнесменов․ При выборе конкретной квартиры или офиса рекомендуется обратить внимание на ориентацию окон‚ состояние инженерных систем и парковочную ситуацию во дворе․

Статья подготовлена на основе открытых данных картографических сервисов (Яндекс․Карты‚ 2ГИС)‚ отчетов Управляющих компаний и отзывов жителей․ Данные актуальны на *․․** г․ Для получения справок о зарегистрированных лицах или собственниках помещений обращайтесь в МФЦ «Мои Документы» (ул․ ‚ д․ *) или на портал Госуслуги․