В случае, когда право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, но лицо фактически владеет и пользуется им как своим, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком․ Такое решение суда имеет юридическое значение и позволяет оформить право собственности в дальнейшем․

Когда требуется заявление об установлении факта?

• Отсутствие записи в ЕГРН, хотя лицо фактически пользуется участком более 5 лет (согласно ст․ 209 ГК РФ)․
• Отказ органов государственной регистрации в признании права собственности․
• Необходимость доказать факт владения в спорах с соседями, муниципальными органами или наследниками․
• Подготовка к оформлению договора купли‑продажи, дарения, наследования․

Кто имеет право подать заявление?

Заявление может подать:

1. Физическое лицо – собственник (в т․ч․ наследник)․
2. Юридическое лицо – компания‑владелец․
3. Наследники, если факт владения относится к имуществу умершего․

Куда направлять заявление?

Заявление подаётся в:

• Суд по месту нахождения земельного участка (районный суд, если участок в городе; суд субъекта РФ – если участок в сельской местности)․
• В случае спора с муниципальными органами – в арбитражный суд (для юридических лиц)․

Состав заявления – обязательные реквизиты

Согласно ГПК РФ (ст․ 131) и ГК РФ (ст․ 209) заявление должно содержать:

Пошаговая инструкция по подготовке и подаче заявления

1. Сбор доказательств – подготовьте все документы, подтверждающие фактическое владение:
   • Кадастровый паспорт, выписку из реестра КН․
   • Договоры аренды, субаренды, купли‑продажи (если они есть)․
   • Акт приема‑передачи, подписанный обеими сторонами․
   • Свидетельские показания (заявления соседей, нотариальные заверения)․
   • Фотографии участка, построек, границ․
2. Подготовка заявления – используйте образец ниже, заменив шаблонные данные на свои․
3. Оплата государственной пошлины – в 2026 году ставка за иск о признании права собственности составляет 4 % от стоимости имущества, но не менее 4 000 руб․
4. Подача в суд – лично, через МФЦ или онлайн (если суд поддерживает электронный документооборот)․
5. Участие в судебных заседаниях – подготовьте устные пояснения, при необходимости привлеките адвоката․
6. Получение решения суда – после вынесения решения обратитесь в Росреестр для внесения записи․

Пример заявления (образец)

В ________________________ суд
(наименование суда по месту нахождения земельного участка)

Истец: Иванов Иван Иванович,
 ИНН 770,
 адрес регистрации: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
 телефон: +7 (495) ‑‑*,
 электронная почта: ivanov*@mail․ru

Ответчик: (если есть) ________________________,
 адрес: ________________________,
 телефон: ________________________
Третьи лица (при наличии): ________________________

Исковое заявление
об установлении факта владения и пользования земельным участком

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь фактическим владельцем и пользователем земельного
участка, расположенного по адресу: г․ Москва, ул․ Садовая, д․ 25, кв․ 12․
Кадастровый номер участка: 77:01:0001234:5678, площадь – 0,45 га․

Прошу суд:
Установить факт владения и пользования мной земельным участком, указанным выше,
 на праве собственности․
Признать меня законным собственником указанного земельного участка․
Обязать ответчика (если имеется) воздерживаться от действий, нарушающих мои

 права на данный участок․

Обоснование требований:
Согласно ст․ 209 ГК РФ, лицо, которое в течение пяти лет непрерывно
 владеет и пользуется имуществом как своим, может требовать признания
 права собственности․
Фактическое владение подтверждается следующими документами (перечень
 прилагаемых документов):
 ー Выписка из реестра кадастровых номеров (копия) – приложение 1;
 ー Договор аренды от г․ (копия) – приложение 2;
 ‒ Акт приема‑передачи от г․ (копия) – приложение 3;
 ー Показания соседей (заявления) – приложение 4;
 ー Фотографии участка (приложение 5)․

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта истца․
Копия ИНН;
Кадастровый паспорт (выписка) – приложение 1․
Договор аренды (если имеется) – приложение 2․
Акт приема‑передачи – приложение 3․
Показания свидетелей (заявления) – приложение 4․
Фотографии участка – приложение 5․
Квитанция об уплате государственной пошлины․

Дата подачи: «__» __________ 2026 г․

Подпись: ______________________ (Иванов И․И․)

Практические рекомендации

• Соберите как можно больше доказательств․ Суд оценивает факт владения по совокупности доказательств․
• Не забывайте о сроках․ Если владение началось менее чем 5 лет назад, суд может отказать в признании права․
• Проверьте правильность кадастрового номера․ Ошибки в номере часто приводят к отклонению иска․
• Консультируйтесь с юристом․ При сложных спорах (например, с муниципальными органами) профессиональная помощь повышает шансы на успех․
• Сохраняйте оригиналы всех документов․ При необходимости их могут запросить в суде․

Судебная практика (ключевые решения)

Ниже перечислены несколько решений, которые часто цитируются в подобных делах:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 18‑КГ13‑68․ Суд подтвердил, что заявление об установлении факта владения рассматривается в порядке искового производства․
2. Решение Московского районного суда от № СПС‑27007363/27043528․ Установлен факт владения земельным участком площадью 416,4 м², что позволило заявителю оформить право собственности․
3. Решение СК по гражданским делам от ․ Подчеркнуто, что суд не заменяет административный порядок, а лишь фиксирует юридический факт владения․

Как оформить запись в ЕГРН после получения судебного решения

После вынесения решения суда необходимо:

1. Получить заверенную копию судебного решения․
2. Подать заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн) с приложением:
   • Копии судебного решения;
   • Кадастровый паспорт;
   • Документы, подтверждающие личность заявителя․
3. Оплатить госпошлину за регистрацию права (в 2026 году – 2 000 руб․)․
4. Получить выписку из ЕГРН, где будет указано право собственности․

Установление факта владения и пользования земельным участком – важный юридический инструмент, позволяющий оформить право собственности, если оно не было зарегистрировано ранее․ Правильное составление заявления, тщательная подготовка доказательств и соблюдение процессуальных требований существенно повышают шансы на положительное решение суда․

Внимание! Данная статья носит информационный характер и не заменяет консультацию квалифицированного юриста․ При возникновении спорных вопросов рекомендуется обратиться к специалисту․