Управляющая компания «УК ТСЖ» (часто упоминаемая в контексте взаимодействия с товариществами собственников жилья) является одним из значимых игроков на рынке управления многоквартирным фондом города Курска. В статье ниже собрана актуальная информация о структуре работы компании, перечне оказываемых услугах, порядке обращения граждан, а также анализ текущей ситуации в сфере ЖКХ региона на ;

Общая информация и правовой статус

Деятельность УК «ТСЖ» регулируеться Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», а также управленческим договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД).

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТСЖ» (или аналогичная организационно-правовая форма, уточняйте в ЕГРЮЛ).
• ИНН / ОГРН: * / * (данные скрыты в целях безопасности, доступны в открытых реестрах).
• Лицензия на управление МКД: Наличие действующей лицензии является обязательным условием. Номер и дата выдачи: * (проверяется на сайте Минстроя РФ или администрации Курска).
• Членство в СРО: Компания должна состоять в саморегулируемой организации управляющих организаций. Номер свидетельства: *.

Перечень обслуживаемых объектов

На 09 апреля 2026 года в Курске подготовлено к зимнему сезону 687 многоквартирных домов. УК «ТСЖ» входит в число организаций, несущих ответственность за эксплутацию части этого фонда. Точный реестр домов, переданных в управление данной организации, публикуется на официальном портале администрации города Курска в разделе «ЖКХ / Реестр управляющих организаций».

Важно: Согласно оперативной информации городского комитета ЖКХ, часть управляющих компаний игнорирует требования по подготовке к зиме и текущему ремонту. Собственникам рекомендуется проверять статус своего дома в реестре недобросовестных УК (при наличии) и требовать от исполнителя отчеты о выполненных работах.

Ключевые параметры обслуживаемых домов:

1. Тип домов: кирпичные, панельные, блоковые (серии 1-468, 1-510 и др.).
2. Год постройки: преимущественно 1960–1990 гг., есть объекты нового строительства.
3. Наличие лифтового хозяйства: на объектах с 5 и более этажами.
4. Централизованные системы: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

Перечень оказываемых услуг

Договор управления МКД предполагает выполнение УК следующих обязательных работ:

Техническое обслуживание и текущий ремонт

• Ежедневные обходы домов диспетчерами и мастерами участков.
• Ремонт кровли, фасадов, подвалов, чердачных перекрытий.
• Обслуживание вентканалов, мусоропроводов (при наличии).
• Текущий ремонт инженерных систем: замену участков трубопроводов, арматуры, отопорных приборов.
• Обслуживание лифтового хозяйства (через специализированные подрядчики).

Коммунальные услуги (передача ресурсоснабжающим организациям)

• Контроль за качеством теплоносителя (температурный график).
• Контроль качества питьевой и горячей воды.
• Показания ОДПУ (общих домовых приборов учета) и передача их в РСО.

Благоустройство придомовой территории

• Уборка дворовых территорий, контейнерных площадок.
• Вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов), по контракту с региональным оператором.
• Озеленение, покос травы, очистка от снега и наледи зимой (реагенты, песок).
• Содержание детских и спортивных площадок, МАФов.

Диспетчеризация и прием обращений

• Круглосуточная диспетчерская служба (аварийно-диспетчерская служба — АДС).
• Прием заявок через личный кабинет на сайте, мобильное приложение, по телефону, в офисе.
• Контроль сроков устранения аварий (аварийные — в течение суток, неаварийные — по регламенту).

Контактная информация (частично маскирована)

Для связи с Управляющей компанией «УК ТСЖ» используйте следующие реквизиты:

Примечание: Контактные данные могут меняться. Актуальную информацию всегда сверяйте на информационных стендах в подъездах вашего дома или на официальном портале ГИС ЖКХ.

Порядок обращения собственников и решение споров

Алгоритм действий при проблеме

1. Фиксация факта: Сфотографируйте/свидеопоясните проблему (течь, холод, мусор, поломка лифта).
2. Обращение в АДС: Звонок по телефону +7 () — (зафиксируйте номер заявки, дату, время, ФИО диспетчера).
3. Дублирование в письменной форме: Через личный кабинет на сайте УК, через ГИС ЖКХ (Жилищная инспекция), или заявление в двух экземплярах в приемной (на втором — отметка о принятии).
4. Контроль сроков: Авария, 24 часа (устранение последствий), неаварийная заявка — до 30 дней (в зависимости от сложности).

Куда жаловаться на бездействие УК

• Жилищная инспекция Курской области: г. Курск, ул. , д. . Тел.: +7 () —.
• Прокуратура Курской области / районные прокуратуры: надзор за исполнением жилищного законодательства.
• Роспотребнадзор: вопросы качества воды, санитарии дворов.
• Ростехнадзор: безопасность лифтов, газовое оборудование.
• Администрация города Курска (Комитет ЖКХ): контроль за выполнением УК условий лицензии и договора.
• Суд: взыскание неустоек, штрафов, компенсации морального вреда, расторжение договора управления.

Финансовая прозрачность и тарифы

Тариф на содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собранием собственников (ОСС) в пределах максимального тарифа, утвержденного администрацией Курска.

Структура платы за «Содержание жилья» (ст. 156 ЖК РФ):

• Расходы на управление (административно-управленческие расходы УК), зарплата персонала, офис, аудит, страхование ответственности.
• Расходы на техническое обслуживание (ТО), обходы, смазка, чистка, мелкий ремонт.
• Расходы на текущий ремонт (ТР), плановые работы по ремонту конструкций и систем.
• Расходы на содержание общего имущества (лифты, придомовая территория, ОДПУ).

Рекомендация: Ежеквартально запрашивайте у УК отчет о целевом расходовании средств (по ст. 161 ЖК РФ). УК обязана разместить его на сайте и в доступном месте в доме.

Капитальный ремонт и взаимодействие с Фондом

УК «ТСЖ» не является оператором капитального ремонта (в Курской области это функции выполняет Фонд капитального ремонта Курской области). Однако УК обязана:

• Предоставлять Фонду доступ к общедомовому имуществу для проведения работ.
• Участвовать в разработке/корректировке краткосрочного и долгосрочного планов кап. ремонта дома.
• Обеспечивать сохранность общего имущества во время проведения капитального ремонта подрядчиками Фонда.

Цифровизация и «Умный дом»

На 2026 год в Курске активно внедряются технологии «Умного города» в ЖКХ. УК «ТСЖ» должна обеспечивать:

• Установку и эксплуатацию ОДПУ с автоматической передачей показаний (АСКУЭ / АСУВ / АСУТЭ).
• Интеграцию с ГИС ЖКХ (загрузка реестров домов, показаний, планов работ, протоколов ОСС).
• Работу личного кабинета плательщика (просмотр квитанций, история платежей, подача заявок, голосование за решения ОСС дистанционно).

Типовые проблемы и рекомендации жителям

Проблема 1: Низкое качество уборки дворов и подъездов

Решение: Составляйте акты приема-передачи уборки (еженедельно/ежемесячно) с подписьми старшего по подъезду/членами совета дома. Прикрепляйте фото к жалобе в ГИС ЖКХ.

Проблема 2: Холод в квартирах в отопительный сезон

Решение: Вызывайте комиссию УК + РСО (теплосети) для замеров температуры (ГОСТ 30494-2011). Акт о снижении температуры, основание для перерасчета платы за отопление (ПП № 354, п. 154).

Проблема 3: Игнорирование требований Комитета ЖКХ (актуально на )

Если УК «ТСЖ» попала в список недобросовестных или игнорирует предписания:

1. Инициируйте ОСС по вопросу преждевременного расторжения договора управления (ст. 162 ЖК РФ).
2. Голосуйте за выбор новой УК или переход на прямое управление (ТСЖ/ЖСК).
3. Направьте коллективное обращение в Прокуратуру и Жилищную инспекцию с требованием проверки УК.

Управляющая компания «УК ТСЖ» несет полную ответственность за безопасность и комфорт проживания сотен курчан. На фоне сообщений о том, что часть УК игнорирует требования городского комитета ЖКХ при подготовке 687 домов к сезону, позиция собственников должна быть максимально конструктивной и требовательной.

Ключевые действия для жильцов:

• Регулярно проверяйте выполнение графика текущего ремонта.
• Контролируйте тарифы и отчеты о расходовании денег.
• Используйте цифровые инструменты (ГИС ЖКХ, сайт УК, приложение «Госуслуги.Дом») для фиксации обращений.
• Участвуйте в общих собраниях — это единственный законный способ повлиять на выбор управляющей организации и качество ее работы.

Данная статья носит информационно-справочный характер. Юридически значимые сведения (реквизиты, лицензии, реестр домов) необходимо подтверждать в официальных источниках: ЕГРЮЛ, ГИС ЖКХ, сайте Администрации города Курска. Дата актуализации контекста: .