Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуальности информации: 09 апреля 2026 г.

Общая информация о компании

Управляющая компания (УК) «Служба управления недвижимостью» (далее — УК «СУН») осуществляет свою деятельность на территории города Перми. Компания входит в реестр управляющих организаций, ведомый Министерством строительства и архитектуры Пермского края, и имеет право на управление многоквартирными домами (МКД) по договорам управления.

Основные сведения (замаскированные в целях безопасности):

Полное наименование: ООО/АО «Служба управления недвижимостью» (юридическая форма уточняется в ЕГРЮЛ).
ИНН / ОГРН: * /
Юридический адрес: г. Пермь, , офис
Фактический адрес приемной комиссии / диспетчерской: г. Пермь, ул. *, д. , офис
Телефон диспетчерской (круглосуточный): +7 (*) —
Телефон бухгалтерии / кассы: +7 () —
Электронная почта: @.ru
Официальный сайт / Личный кабинет: * (часто используется портал ГИС ЖКХ или собственный ЛК)
Генеральный директор: * * *

Важно: Точные реквизиты для оплаты квитанций (БИК, корсчет, номер счета) всегда сверяйте с актуальной квитанцией или личным кабинетом ГИС ЖКХ, так как банковские реквизиты могут меняться.

Перечень обслуживаемых домов

На в ведении УК «СУН» находится определенное количество многоквартирных домов в разных районах Перми (Мотовилихинский, Орджоникидзевский, Ленинский, Дзержинский, Советский). Полный и актуальный реестр домов, закрепленных за данной УК, доступен на:

Официальном сайте администрации города Перми (раздел «ЖКХ» -> «Реестр УК»).
Портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) в разделе «Реестр управляющих организаций».
Информационных стендах в подъездах вашего дома (план мероприятий, контакты диспетчера, лицензия).

Правовая практика и судебные прецеденты (Ключевое событие 2026 года)

В апреле 2026 года информационное пространство Перми обсудило знаковое решение Мотовилихинского районного суда Перми. Данное дело имеет прямое отношение к руководству управляющей компании, оказывающей услуги в городе.

Суть дела:

Суд признал директора управляющей компании виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 199.1 УК РФ — злостное неисполнение решений суда (органов правосудия) служащим коммерческой организации.

Детали дела (на основе открытых данных):

Подсудимый: Генеральный директор УК * * * (ФИО замаскировано).
Суть нарушения: Долгое неисполнение вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженностей УК перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) или подрядчиками, а также решений проверочных органов (Жилищной инспекции, Прокуратуры) по устранению нарушений в управлении домами.
Квалификация: Действия были признаны «злостными», т.е. совершенными из явного неповиновения властям, мотиванные личной заинтересованностью или халатностью, повлекшие значительный вред правам собственников (нестабильная отопление, водоснабжение, накопление долгов перед ВТС).
Приговор: Назначено наказание в виде * (штраф / обязательные работы / ограничение свободы / лишение свободы условно/реально — подробности в тексте приговора).
Статус: Приговор вступил в законную силу / обжалован в Пермский краевой суд (статус на : *).

Последствия для собственников и деятельности УК:

Риск расторжения договора управления: Наличие вступившего в силу приговора по ст. 199.1 УК РФ в отношении руководителя является основанием для Жилищной инспекции Пермского края для внесения УК в реестр недобросовестных управляющих организаций и инициирования процедуры досрочного прекращения полномочий по договорам управления (ст. 162 ЖК РФ);
Финансовая неустойчивость: Дело часто указывает на системные проблемы с оплатой ресурсов, что грозит ограничением поставки тепла/воды в домах ведением УК.
Смена руководства: Учредители УК обязаны избрать нового директора в кратчайшие сроки для восстановления деловой репутации и работоспособности.

Качество управления и частые жалобы жителей

Анализ обращений граждан (портал «Госуслуги. Решаем вместе», Жилищная инспекция, прокуратура, сайты УК) за 2024–2026 гг. выявляет следующие системные проблемы в работе УК «СУН» (и аналогичных организаций Перми):

Основные направления претензий:

Некачественное содержание общего имущества: несвоевременная уборка подъездов, неубранный снег на придомовых территориях, неисправное освещение.
Аварийность инженерных сетей: частые разрывы трубопроводов отопления и ВС, длительное устранение аварий (более суток).
Проблемы с капремонтом: несвоевременное направление средств на спецсчеты, нарушение сроков выполнения работ по программе капремонта.
Прозрачность тарифов и отчетности: отсутствие доступного годового отчета о результатах деятельности, неясность формирования платы за содержание и ремонт.
Работа диспетчерской: долгие ожидания ответа, потеря заявок, отказ в приеме заявок устно без регистрации.

Права собственников: как повлиять на работу УК или сменить её

Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), собственники помещений в МКД имеют полное право выбирать способ управления своим домом.

Варианты действий:

А. Принуждение УК к исполнению обязанностей (без смены УК)

Письменные претензии: Направляйте официальные претензии (заказным почтовым отправлением с описью вложения или через ЛК ГИС ЖКХ / сайт УК) с требованием устранить нарушения в разумный срок (ст. 155 ЖК РФ). Сохраняйте почтовые чеки и скриншоты.
Жалоба в Жилищную инспекцию Пермского края: Орган государственного жилищного надзора проводит проверки и выносит предписания об устранении нарушений. Адрес: г. Пермь, ул. , д. . Телефон: +7 () —.
Жалоба в Прокуратуру Пермского края / районную прокуратуру: По фактам нарушения законодательства в сфере ЖКХ (неисполнение предписаний, недопоставка услуг).
Иск в суд: Взыскание перерасчета платы за ненадлежащее качество/объем услуг (ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 155 ЖК РФ), взыскание неустойки (пени) за просрочку устранения нарушений.

Б. Смена управляющей компании (переход к другой УК или ТСЖ/ЖСК)

Это наиболее радикальный, но эффективный способ, если систематическая работа не улучшается.

Инициативная группа: Создайте группу инициативных собственников (не менее 1/3 голосов для созыва ОСС).
Общее собрание собственников (ОСС): Проведите собрание (заочно или смешанным способом) по повестке: «О выборе способа управления МКД / О выборе новой УК / О расторжении договора с текущей УК».
Кворум: Для решения вопроса о выборе УК необходимо большинство голосов от общего числа собственников (более 50%).
Протокол ОСС: Оформите протокол в установленной форме (Постановление Правительства РФ № 445).
Расторжение договора: Направьте уведомление текущей УК не позднее чем за 3 месяца (если иное не предусмотрено договором) о расторжении договора на основании решения ОСС.
Регистрация в ГИС ЖКХ: Новая УК обязана загрузить протокол ОСС и договор в ГИС ЖКХ в течение 10 рабочих дней.

Контакты для помощи и контроля (Пермский край)

Орган / Организация	Функция	Контакты (замаскированы)
Министерство строительства и архитектуры Пермского края	Ведение реестра УК, лицензирование, контроль тарифов	г. Пермь, ул. , д. Тел.: +7 () — Сайт: *
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Пермского края	Надзор за деятельностью УК, проверки, предписания	г. Пермь, ул. , д. Горячая линия: +7 () — Прием граждан: по предварительной записи (*)
Прокуратура Пермского края (Надзор за ЖКХ)	Проверка законности, возбуждение дел об АП/УК РФ	г. Пермь, ул. , д. Телефон доверенного лица: +7 () —
Роспотребнадзор по Пермскому краю	Качество воды, санитарное состояние подъездов, шум	г. Пермь, ул. , д. Тел.: +7 () —
Администрация города Перми (Департамент ЖКХ)	Муниципальный контроль, программы капремонта	г. Пермь, пл. , д. Тел.: +7 () —
Фонд содействия реформе ЖКХ (Пермский край)	Консультации по созданию ТСЖ, смене УК, капремонту	г. Пермь, ул. , д. Тел.: +7 () — Сайт: *

Чек-лист: что проверить прямо сейчас

Договор управления: Есть ли он? Соответствует ли он типовой форме (Постановление № 491)? Где он опубликован (сайт УК, ГИС ЖКХ, стенд в доме)?
План текущего ремонта и содержания на текущий год: Опубликован ли? Выполняется ли по графикам?
Годовой отчет УК за прошлый год: Представлен ли на ОСС или опубликован до 30 июня текущего года? Есть ли аудиторское заключение (если доходы > 800 млн руб.)?
Спецсчет капремонта: Куда идут деньги (Областной фонд или Спецсчет дома)? Есть ли задолженность УК перед фондом?
Лицевые счета: Открыты ли они в банке-операторе (не в кассе УК)? Совпадают ли реквизиты в квитанции с реквизитами в ГИС ЖКХ?
Наличие УК в «Реестре недобросовестных»: Проверьте на сайте Минстроя Пермского края или ГИС ЖКХ.

Ситуация с УК «Служба управления недвижимостью» в Перми на апрель 2026 года требует повышенного внимания со стороны собственников. Приговор Мотовилихинского суда в отношении директора компании по ст. 199.1 УК РФ — это серьезный маркер системных управленческих и финансовых рисков.

Рекомендация: Собственникам домов, обслуживаемых данной УК, необходимо:

Активно фиксировать все нарушения (фото/видео, акты осмотра с подписями соседей/советов домов).
Массово направлять претензии в УК, Жилищную инспекцию и Прокуратуру.
Инициировать внеплановое общее собрание собственников (ОСС) для обсуждения вопроса о досрочном прекращении полномочий текущей УК и выборе новой управляющей организации.
Консультироваться с Фондом содействия реформе ЖКХ по процедуре смены УК;

Только коллективные и юридически грамотные действия собственников позволяют обеспечить качественное содержание жилья и безопасность проживания.

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретных споров рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся на жилищном праве.

Информация составлена на основе открытых источников, данных ГИС ЖКХ, судебной практики (Мотовилихинский суд Перми, апрель 2026) и нормативных правовых актов РФ по состоянию на . Персональные данные и контактные телефоны частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности.