Данная статья содержит сводную информацию о многоквартирном жилом доме по адресу г․ Москва, Проспект Защитников Москвы, д․ 5, а также об управляющей организации, осуществляющем обслуживание данного объекта недвижимости․ Информация актуализирована на основе открытых источников и реестров ЖКХ по состоянию на ․

Общие сведения о жилом доме

Дом расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы, в районе Некрасовка, в составе микрорайона «Некрасовка-Парк»․ Ближайшая станция метро, «Некрасовка» (пешая доступность около 8 минут)․

• Почтовый индекс: 111674
• Тип здания: Многоквартирный жилой дом
• Серия / Типовой проект: П-44Т (модернизированная вариация серии П-44, фасад облицован керамической плиткой)
• Год постройки: 2011
• Этажность: 17 этажей
• Материал несущих стен: Панельный (крупнопанельные)
• Перекрытия: Железобетонные
• Количество подъездов: 4
• Количество квартир: 256
• Количество лифтов: 8 (по 2 пассажирских в подъезде)
• Мусоропровод: Есть
• Кадастровый номер: 77:00:0000000:16015
• Общая площадь здания: 15 192 м² (Жилая: 14 533 м², Нежилая: 2 684 м²)
• Класс энергоэффективности: В
• Состояние: В эксплуатации / Исправный
• Накопление средств на капремонт: На счете регионального оператора

Управляющая организация: ГБУ «Жилищник района Некрасовка»

На момент публикации статьи управление домом осуществляет Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Некрасовка»․ Организация управляет 44 домами общей площадью более 702 тыс․ кв․м․

Реквизиты и контакты УК

Примечание: В более ранних источниках (например, на ЦИАН) в качестве контактного лица указывался Удовиченко Сергей Анатольевич, однако по актуальным данным реестра домов (domdata․ru, выгрузка от ) директором ГБУ является Наталья Викторовна Бва․

План капитального ремонта (кратко)

Согласно программе капитального ремонта (данные на 2016 г․, актуальные для накопления на счете регионального оператора), основные этапы работ запланированы на следующие периоды:

• 2039–2041 гг․: Ремонт крыши; Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт․
• 2042–2044 гг․: Ремонт внутридомовых систем электроснабжения; Ремонт систем теплоснабжения (с заменой стояков); Ремонт разводящих магистралей теплоснабжения; Ремонт пожарного водопровода; Ремонт системы дымоудаления и противопожарной автоматики; Ремонт фасада․

Инфраструктура и окружение

Район развит, в пешей доступности от дома:

• Метро «Некрасовка», ~8 мин пешком․
• Более 50 магазинов различного формата․
• 10 детских садов․
• Школы, поликлиники, парковые зоны (в т․ч․ парк «Некрасовка»)․
• Транспортная доступность: близость к Комсомольскому проспекту (путепровод) и Покровской улице․

Отзывы и репутация (анализ открытых источников)

На платформе Яндекс․Карты у организации рейтинг формируется на основе отзывов жителей․ На года отмечались как положительные, так и резко отрицательные моменты:

Негативные аспекты (цитируются из отзывов):

• Качество коммуникации: Жалобы на грубость диспетчеров, сброс звонков, нежелание регистрировать заявки («Что вы звоните!», «Везде нет света!»)․
• Качество ремонта и обслуживания: Длительное неисполнение обязательств по устранению протечек (кровля, верхние этажи) — ожидание ремонта 7 лет и более, составление актов без последующих действий․
• Реакция на претензии: Отсутствие обратной связи, необходимость обращаться «выше» (Жилищная инспекция, Госжилинспекция, прокуратура) для решения вопросов․

Позитивные аспекты / Рекомендации:

• Эффективность подачи заявок через приложение «Госуслуги․Москва» (или портал Госуслуг): заявки выполняют быстрее, диспетчеры перезванивают, вежливы и доброжелательны․
• Наличие официального сайта с возможностью подачи заявок в личном кабинете․

Как обратиться в УК: рекомендации жителям

1. Приложение «Госуслуги․Москва» / Портал Госуслуг — наиболее эффективный канал․ Заявка регистрируется автоматически, есть трекинг сроков исполнения․
2. Официальный сайт УК: nekrasovka․uvaogbu․ru/ (раздел «Обращения граждан» или «Личный кабинет»)․
3. Телефон диспетчерской: +7 (495) —* (круглосуточно для аварийных ситуаций)․
4. Личный прием: По адресу г․ Москва, ул․ Вя 2-я, д․ (необходимо уточнять часы приема на сайте или по телефону)․
5. Написание официального претензионного письма (почтой с уведомлением или через сайт/Госуслуги) в случае игнорирования устных обращений․

Юридическая информация и история

• Проспект Защитников Москвы переименован из части Комсомольского проспекта г․ Люберцы 29 ноября 2011 года в честь 70-й годовщины начала контрнаступления советских войск под Москвой․
• Дом введен в эксплуатацию в 2011 году, относится к фонду типовой застройки среднего класса комфорта․