Управляющая компания «Никольский» — одна из известных организаций‚ осуществляющих управление многоквартирными домами в городе Архангельск. Деятельность компании регулируется Жилищным кодексом РФ‚ Федеральным законом № 416-ФЗ «Об основах управления многоквартирными домами» и заключенными с собственниками договорами управления. На компания продолжает обслуживать жилой фонд в нескольких районах города.

Правовой статус и лицензирование

Для осуществления деятельности УК «Никольский» обладает необходимым пакетом разрешительных документов:

• Свидетельство о включении в реестр управляющих организаций: выдано Министерством строительства и коммунального хозяйства Архангельской области (номер реестровой записи: ).
• Лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами: бессрочная (или с указанием срока действия до )‚ выданная соответствующим ведомством.
• Юридический адрес: г. Архангельск‚ ул. ‚ д. ‚ офис .
• ИНН / КПП: / .
• ОГРН: .

Важно: Актуальность лицензии и включения в реестр можно проверить на официальном сайте Минстроя Архангельской области или на ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

Руководство и ключевые специалисты

Управление компанией осуществляет Генеральный директор — (ФИО замаскировано в целях безопасности персональных данных).

Контактные лица для взаимодействия с собственниками:

• Главный инженер: , отвечает за техническое состояние домов‚ планирование ремонтов‚ аварийно-диспетчерскую службу.
• Начальник отдела работы с обращениями граждан / Приемная: .
• Бухгалтерия (расчеты за коммунальные услуги‚ перерасчеты): .

Контактная информация (с частичным маскированием)

Для связи с УК «Никольский» используются следующие каналы связи:

Перечень обслуживаемых домов (Примерная структура)

На март 2026 года в ведении УК «Никольский» находятся многоквартирные дома‚ расположенные преимущественно в Маймакском‚ Октябрьском и Ломоносовском районах города Архангельска. Точный реестр домов (адреса‚ кадастровые номера‚ площадь общих имуществ) публикуется на сайте компании и в ГИС ЖКХ.

Примеры адресов домов в управлении (адреса частично замаскированы):

• ул. ‚ д. (корп. *)
• пр. ‚ д.
• ул. ‚ д. ‚ *
• пер. ‚ д.

Полный и актуальный реестр домов лучше запрашивать на сайте УК или через личный кабинет ГИС ЖКХ по ИНН организации.

Основные обязанности и виды работ

В соответствии с ст. 161 ЖК РФ и договором управления‚ УК «Никольский» обязана обеспечивать:

Техническое обслуживание (ТО) — ежедневные и плановые работы

1. Обследование конструктивных элементов: фундаментов‚ стен‚ перекрытий‚ кровли‚ подвалов‚ чердаков (не реже 2 раз в год: весна/осень).
2. Обслуживание инженерных систем:
   • Водоснабжение и водоотведение (проверка герметичности‚ чистка стояков‚ замена прокладок).
   • Отопление (подготовка к отопительному сезону‚ гидроиспытания‚ регулировка температурного графика).
   • Электроснабжение (проверка щитов‚ заземления‚ освещения МОП/подъездов).
   • Вентиляция (чистка камер‚ проверка тяги).
   • Газоснабжение (взаимодействие с газовой службой‚ обеспечение доступа к приборам учета).
3. Содержание придомовой территории: уборка дворов‚ вывоз ТКО (контроль за подрядчиком)‚ озеленение‚ клининг территории зимой (снегоуборка‚ противогололедные меры).
4. Поддержание в рабочем состоянии общего имущества: лифты (техобслуживание по контракту с лифтовой организацией)‚ мусоропроводы‚ домофоны‚ противопожарные системы‚ придомовые пути.

Текущий ремонт (плановый и внеплановый)

• Покраска/ремонт фасадов‚ подъездов‚ чердачных и подвальных помещений.
• Ремонт кровли (заплатка‚ частичная замена настилки).
• Замена участков трубопроводов (перекрытия‚ стояки при авариях).
• Ремонт кровли‚ карнизов‚ водосточных систем.
• Благоустройство дворов (асфальтирование‚ установка мафов‚ лавочек) за счет средств собственников (по решению ОСС).

Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

УК выступает гарантом платежеспособности дома перед ПАО «Архангельскэнерго»‚ МУП «Водоканал»‚ ПАО «Газпром межрегионгаз Архангельск»‚ МУП «САХ» (вывоз мусора). УК передает показания ОДПУ (общих домовых приборов учета) и рассчитывает объемы коммунальных ресурсов для начислений в квитанциях.

Финансовые вопросы: тарифы и оплата

Тариф на управление

Размер платы за управление УК «Никольский» устанавливается Общим собранием собственников (ОСС) конкретного дома. Тариф может быть:

• Единым на 1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений в месяц.
• Дифференцированным (в зависимости от этажности‚ наличия лифта‚ типа дома).

На 2026 год среднерыночные тарифы в Архангельске варьируются в диапазоне * – * руб./кв.м. Точную цифру для вашего дома смотрите в протоколе ОСС или в личном кабинете.

Формирование фонда капремонта

УК «Никольский» является оператором по сбору средств на капремонт (если дом не перешел в специальный счет в Фонде капремонта Архангельской области). Деньги перечисляются в Региональный фонд капремонта. Реестр работ по капремонту на 2026–2029 гг; доступен на сайте Фонда капремонта Архангельской области.

Способы оплаты квитанций

• Личный кабинет на сайте УК / ГИС ЖКХ / Госуслуги.
• Банковские приложения (СберБанк Онлайн‚ Т-Банк‚ Альфа-Банк и др. — по коду поставщика или сканированию QR-кода).
• Отделения банков / Почты России (по бумажной квитанции).
• Платежные терминалы (Киви‚ Элекснет и др.).
• Автоплатеж (настройка через банк или ЛК УК).

Как обратиться в УК «Никольский»: алгоритм действий

1. Аварийная ситуация (прорыв трубы‚ задымление‚ отсутствие отопления/воды‚ обрушение пласта штукатурки): звоните на круглосуточный диспетчерский +7 (8182) —*. Обязательно зафиксируйте номер заявки (инцидента)‚ время звонка и ФИО диспетчера.
2. Плановая неисправность (течет кран в подъезде‚ не горит лампа‚ забит мусоропровод‚ снег на крыльце):
   • Звонок диспетчеру (рабочее время).
   • Заявка через личный кабинет на сайте УК или ГИС ЖКХ (приложение «Госуслуги.Дом»).
   • Написание заявления в приемной УК (адрес: г. Архангельск‚ ул. ‚ д. ) с регистрацией входящего номера.
3. Вопросы по начислениям‚ перерасчетам‚ подписанию договора управления: обращайтесь в бухгалтерию или приемную в часы работы.
4. Жалоба на качество услуг / бездействие:
   1. Письменная претензия в УК (2 экземпляра‚ один с отметкой о принятии оставляете себе).
   2. Жалоба в Жилищную инспекцию Архангельской области (г. Архангельск‚ пр. Чумбарова-Лучинского‚ д. *) или через ГИС ЖКХ.
   3. Жалоба в Прокуратуру (нарушение жилищного законодательства).
   4. Обращение в Роспотребнадзор (санитарные нарушения) или МЧС (пожарная безопасность).

Права собственников и контроль за УК

Собственники помещений в домах‚ обслуживаемых УК «Никольский»‚ имеют право:

• Требовать отчета о выполненных работах и потраченных средствах (ежегодный отчет на ОСС).
• Проводить независимый аудит финансово-хозяйственной деятельности УК (по решению ОСС).
• Инициировать срочное общее собрание для смены УК или изменения тарифа (требуется инициативная группа и кворум 50%+1 голос).
• Заключить прямые договоры с РСО (переход на прямые расчеты)‚ уведомив УК за 30 дней (ст. 156 ЖК РФ).
• Создать Совет дома для оперативного контроля за качеством услуг УК между собраниями.

Частые проблемы и рекомендации жильцам

Управляющая компания «Никольский» является значимым игроком на рынке ЖКХ Архангельска. Качество ее работы в конкретном доме во многом зависит от активности собственников: своевременных заявок‚ участия в собраниях и контроля за отчетами; Знание своих прав (ЖК РФ‚ Постановление № 491‚ № 354) и умение пользоваться цифровыми сервисами (ГИС ЖКХ‚ Госуслуги) позволяют существенно повысить качество управления домом.

Данная статья носит информационный характер. Реквизиты‚ тарифы‚ перечень домов и контакты могут меняться. Обязательно сверяйте актуальную информацию на официальных ресурсах УК «Никольский» и ГИС ЖКХ на дату обращения (март 2026 г.).