Улица Областная в городе Кудрово (Ленинградская область, Всеволожский район) — одна из самых застроенных и населенных артерий города. Здесь расположены крупные жилые комплексы (ЖК «Капитал», ЖК «Новый Оккервиль», дома индивидуальных проектов), которые обслуживают разные управляющие организации. Ситуация с управлением домов на этой улице динамична: в последние годы происходили смены УК, создание ТСЖ и перераспределение объектов между компаниями группы «Наш дом».

Ниже представлен подробный разбор по каждому дому/корпусу на улице Областная с актуальными данными на .

Дом по адресу: ул. Областная, д. 1 (Кирпичный дом, 2015 г. постройки)

Один из старейших и крупнейших домов на улице. Долгое время обслуживался УК «Наш дом-Кудрово» (юридически — ООО «Наш дом-Кудрово-Сити»).

Исторический контекст и смена власти (ноябрь 2022)

Ключевое событие — 29 ноября 2022 года. Инициативная группа собственников провела внеочередное общее собрание (ООС), на котором было принято решение о создании ТСЖ «Областная, 1» и прекращении договора с УК «Наш дом-Кудрово-Сити». Протокол собрания был зарегистрирован, что стало редким примером успешного свержения управляющей компании собственниками в Кудрово.

Текущий статус управления

• Форма управления: ТСЖ «Областная, 1» (действует с конца 2022 года).
• Правовой преемник: ТСЖ осуществляет функции УК самостоятельно или нанимает подрядчиков.
• Адрес правления/диспетчерской (исторический, может актуализироваться): Кудрово, ул. Областная, д. 1, цокольный этаж.

Контакты (исторические/архивные УК «Наш дом-Кудрово-Сити»)

Приведены для справки, так как на сайтах справочников (Zoon, 2ГИС) они еще могут фигурировать как контакты дома:

• Телефоны диспетчерской: 7 (812) --* / 7 (812) --* / 7 931 --*
• Режим работы (архивный): с перерывом до 14:00 (уточняйте у ТСЖ).

Важно: На данный момент за вопросами оплаты, ремонта и коммунальных услуг в доме №1 необходимо обращаться непосредственно в ТСЖ «Областная, 1». Реквизиты для оплаты квитанций изменились на счета ТСЖ.

Дом по адресу: ул. Областная, д. 5, корп. 1 (26 этажей, 638 кв., сдан 2020 г.)

Крупный панельный/монолитный дом, входящий в состав ЖК «Капитал» (или прилегающей застройки).

Управляющая компания

• Наименование: УК «Наш дом-Регион» (юридически — ООО «Наш дом-Регион» или филиал группы).
• Дата начала управления: (с момента ввода дома в эксплуатацию).
• Адрес офиса УК: Кудрово, ул. Областная, д. 5, корп. 1 (цоколь/1 этаж).

Контакты УК «Наш дом-Регион»

• Телефон диспетчерской/приемной: * --* (уточняйте на информационной доске в подъезде или на сайте УК).
• Часы работы офиса: обычно пн-пт : – :, перерыв : – :, сб-вс — выходной (актуальный график на стойке консьержа/диспетчера).

Дом по адресу: ул. Областная, д. 5, корп. 3

Соседний корпус дома №5. Информация о годе постройки и серии вариативна в открытых источниках, но управляющая компания — та же.

• Управляющая компания: УК «Наш дом-Регион».
• Контакты: единая диспетчерская для корпуса 1 и 3 (см. выше).
• Инженерные системы/паспорт дома: Данные по кровле, коммуникациям, лифтам запрашиваются в офисе УК на месте.

Дом по адресу: ул. Областная, д. 9, корп. 1 (ЖК «Капитал»)

Высокоэтажный дом в составе ЖК «Капитал» (девелопер — группа «Капитал» / «Кудрово-Дом»).

• Наименование: УК «Кудрово-Дом» (часто ассоциируется с брендом ЖК «Капитал»).
• Юридическое лицо: ООО «Кудрово-Дом» или смежная структура девелопера.
• Адрес офиса в доме: Кудрово, ул. Областная, д. 9, корп; 1, 1 этаж.

Контакты

• Телефон: * --*
• Рейтинг на 2ГИС/Яндекс.Картах: низкий (около 1-2 баллов по отзывам на 2024-2025 гг.), частые жалобы на уборку, лифты и тарифы.

ЖК «Новый Оккервиль» (ул. Областная, д. 1 — отдельный объект/этап)

В справочниках фигурирует отдельная запись: «Управляющая компания ЖК Новый Оккервиль, Областная 1 Кудрово».

• Возможно, речь идет о коммерческих помещениях, отдельном корпусе или ошибочном дублировании адреса дома №1 (кирпичного).
• Если вы собственник в ЖК «Новый Оккервиль» на Областной, уточните УК у застройщика или на вкладке «Документы» в ГИС ЖКХ.

ЖК «Капитал», ул. Каштановая аллея, д. 3 (дополнительно)

Хотя адрес не на Областной, это ключевой объект группы «Наш дом-Кудрово» вблизи.

• УК: ООО «Наш дом-Кудрово».
• Адрес офиса: Кудрово, Каштановая аллея, д. 3.
• Обслуживает несколько корпусов ЖК «Капитал» на Каштановой аллее.

Сводная таблица Управляющих Компаний на ул. Областная (статус на 04/2026)

Как проверить актуальную УК прямо сейчас?

Поскольку данные в интернете (Zoon, 2ГИС, Яндекс) часто устаревают (например, по д.1 все еще может висеть старая УК), рекомендую использовать официальные источники:

1. ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): dom.gosuslugi.ru → раздел «Реестры» → «Управляющие организации». Введите адрес: «Ленинградская обл., Кудрово, ул. Областная, д. X».
2. Сайт Жилищной инспекции Ленобласти: Раздел «Реестр УК» или «Информация для собственников».
3. Информационная доска в подъезде: По закону УК обязана вывешивать: лицензию, договор управления, контакты диспетчера, график приема, план работ.
4. Личный кабинет ГИС ЖКХ / Госуслуги: В разделе «Мои дома» видна текущая УК, договор и история смен.

Типовые проблемы и советы жителям

Смена УК (опыт дома №1)

Создание ТСЖ «Областная, 1» показало, что процедура реальна, но требует:

• Инициативной группы (не менее 1/3 собственников для инициации собрания).
• Кворума на ООС (более 50% от общего голосования).
• Грамотного оформления протокола и регистрации в Жилищной инспекции.
• Подготовки передаточного акта (акты приемки имущества, документов, печатей, денег на счетах).

Тарифы и квитанции

• УК «Наш дом-Регион» / «Наш дом-Кудрово»: Квитанции часто приходят едиными (обслуживание + ресурсы). Проверяйте тариф на «Обслуживание жилья» — он устанавливается УК и согласовывается на собрании.
• ТСЖ «Областная, 1»: Тариф устанавливается общим собранием собственников ежегодно. Квитанции могут идти раздельно: за управление (ТСЖ) и за ресурсы (РСО/Водоканал/ТЭК).

Капитальный ремонт

Оператор капремонта в Ленобласти — Фонд капремонта ЛО. Взнос за капремонт идет отдельной строкой в квитанции или отдельной квитанцией, не зависит от УК/ТСЖ. План работ по дому смотрите на сайте фонда по адресу.

Контакты для жалоб и надзора

Если УК не выполняет обязанности (уборка, ремонт, лифты, отопление):

• Жилищная инспекция Ленинградской области: г. Санкт-Петербург / г. Всеволожск, тел. * --* (приемная), сайт lenoblzhilinspektsiya.ru (примерный).
• Роспотребнадзор по ЛО: санитарные нарушения, качество воды.
• Прокуратура Всеволожского района: систематические нарушения закона.
• МФЦ / Госуслуги: электронные обращения (гарантированный срок ответа — 30 дней).

Ситуация с управлением на улице Областная в Кудрово фрагментирована: разные дома — разные УК. Главный тренд последних лет, стремление крупных домов (как д. 1) к самоуправлению (ТСЖ) из-за неудовлетворительной работы коммерческих УК группы «Наш дом». Дома новее (д. 5, д. 9) пока остаются на девелоперских или наемных УК («Наш дом-Регион», «Кудрово-Дом»).

Рекомендация: Перед оплатой квитанции или написанием претензии обязательно проверьте актуальную УК через ГИС ЖКХ по вашему конкретному адресу. Данные в статье основаны на открытых источниках за 2022–2025 гг. и могут измениться.

Статья подготовлена на основе открытых данных справочников (Zoon, 2ГИС, Яндекс.Карты), новостей Кудрово (ноябрь 2022) и реестров ГИС ЖКХ на . Контактные телефоны и номера кабинетов частично замаскированы (*) в целях безопасности. Для точных данных используйте официальные источники.