Статья подготовлена на основе открытых данных реестров, информационных порталов недвижимости (Циан, Правдом) и сведений ГИС ЖКХ на 09 апреля 2026 года. Поскольку в открытых источниках на текущий момент в поле «Управляющая организация» для данного дома часто указывается пустое значение или устаревшие данные, ниже приведен максимально полный технический профиль дома и алгоритм действий для определения актуальной УК.

Общая характеристика многоквартирного дома (МКД)

Дом по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Авиагородок, д. 17 (почтовый индекс 350005) относится к фонду «хрущевской» застройки. Ниже сводная таблица основных параметров по данным реестра фонда ЖКХ и портала prawdom.ru.

Инженерное оснащение

• Отопление: Центральное
• Горячее водоснабжение: Центральное (закрытая система)
• Холодное водоснабжение: Центральное
• Водоотведение: Центральное
• Газоснабжение: Центральное (дом газифицирован)
• Электроснабжение: Центральное
• Вентиляция: Естественная (приточная вентиляция отсутствует)
• Пожарная защита: Пожарные краны
• Водосточная система: Наружные водосточные трубы
• Мусоропровод: Отсутствует

Благоустройство придомовой территории

• Детская площадка: Есть
• Спортивная площадка: Отсутствует
• Парковка (площадь): 0 кв. м (специально оборудованных мест нет)
• Фасад: Оштукатуренный (требует периодического косметического ремонта)
• Фундамент: Бетонные столбы

Статус управляющей организации (УК) на 2026 год

Важно: В открытых базах данных (ГИС ЖКХ, Правдом, Циан) на момент анализа (апрель 2026 г.) в графе «Управляющая организация» для дома ул. Авиагородок, 17 часто отображается значение «—» (пусто) или данные не загружены.

Это может означать одно из следующего:

1. Договор управления истек и новый не заключен / не загружен в реестр.
2. Дом переведен на прямое управление (редко для таких домов, но возможно через ТСЖ/ЖСК).
3. Технический сбой отображения данных на порталах-агрегаторах.
4. УК работает, но не обновила сведения в ГИС ЖКХ в установленные сроки.

Как точно узнать название УК прямо сейчас (3 надежных способа)

Способ 1: ГИС ЖКХ (Официальный реестр Минстроя) — Самый точный

1. Перейдите на портал: dom.gosuslugi.ru (раздел «Реестр управляющих организаций» или карта домов).
2. В строке поиска введите адрес: Краснодар, ул. Авиагородок, 17.
3. Откройте карточку дома. В блоке «Управляющая организация» будет указано полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес регистрации и контакты диспетчерской.

Способ 2: Портал Госуслуг (ЛК собственника)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Раздел «Жилище и коммунальные услуги» → «Мои дома» / «Платежи за ЖКУ».
3. Выберите адрес ул. Авиагородок, 17, кв. * (ваш номер).
4. В информации о платежках или в карточке дома будет указана текущая УК и реквизиты для оплаты.

Способ 3: Информационный стенд в подъезде (Физический осмотр)

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, УК обязана разместить на информационном стенде в каждом подъезде (обычно на 1 этаже):

• Полное наименование УК, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
• Телефон диспетчерской (круглосуточной) и телефоны аварийных служб.
• График приема граждан руководителем/специалистами.
• Договор управления (или ссылку на него в ГИС ЖКХ).
• Отчеты об исполнении бюджета ОИ за прошлые периоды.

Совет: Сфотографируйте стенд в подъезде № * (ваш подъезд) — это юридически значимая информация.

Типовые контакты для аварийных ситуаций (Краснодар)

Независимо от названия УК, единые аварийные службы города работают 24/7. Звоните им в первую очередь при прорывах, задымлении, отсутствии отопления зимой:

• Единый диспетчерский центр администрации Краснодара: * (обычно 8-800-XXX-XX-XX или 222-XX-XX — уточните на сайте адмкраснодара.ру)
• Аварийно-диспетчерская служба (АДС) по району: Зависит от привязки дома к управлению (обычно Централен/Западный/Карасунский р-н). Уточните на стенде в подъезде.
• Газовая аварийная служба (Краснодаргаз): 104 (из мобильного) или 04 (из стационарного).
• Электрические сети (Росети Кубань): 8-800-XXX-XX-XX (единый номер).
• Водоканал (Краснодарские ВК): Аварийка (см. квитанцию или сайт квк-крд.ру).
• Теплосети (Краснодартеплосеть / Т Плюс): Аварийка (см. квитанцию).

План капитального ремонта (Долгосрочная программа)

Согласно данным реестра капремонта на 2026 год, для дома ул. Авиагородок, 17 запланированы работы в 2034 году (данные долгосрочной программы на 30 лет). Объемы в текущем реестре указаны как «0», что означает необходимость уточнения сметы у регионального оператора (Фонд капремонта Краснодарского края) ближе к сроку.

Примечание: Год 2034 — ориентировочный. Региональный оператор ежегодно корректирует программу. Следите за решениями Общего собрания собственников (ОСС) по выбору способа формирования фонда (спецсчет УК / спецсчет дома / региональный оператор). Сейчас дом на спецсчете у регионального оператора.

Инфраструктура и окружение (Пешая доступность)

По данным портала Циан, в радиусе пешей доступности от дома ул. Авиагородок, 17 расположено:

• Детские сады: 4 шт.
• Магазины: 25 точек (в т.ч. супермаркеты, аптеки, бытовые).
• Образование: Школы в соседних микрорайонах (транспортная доступность).
• Транспорт: Остановки общественного транспорта на ул. Авиагородок и смежных улицах (маршрутки, автобусы, троллейбусы).

Микрорайон Авиагородок — развитая жилая зона с преимущественно низкоэтажной и среднеэтажной застройкой 60-80-х годов. Паркинговая нагрузка на дворе высокая (спец. паркинга нет), парковка на газонах и проездах, частая проблема, решаемая только через ОСС и установку шлагбаумов/паркоматов по решению собственников.

Чек-лист для собственника/арендатора: что проверить прямо сейчас

1. Квитанция на оплату ЖКУ: Посмотрите шапку квитанции (бумажную или в ЛК Госуслуг/Сбербанк Онлайн/Тинькофф). Там обязательно указано наименование УК, её ИНН/КПП и расчетный счет.
2. Договор управления: Найдите его в ГИС ЖКХ (карточка дома → Документы). Проверьте срок действия.
3. Показания приборов учета: Сдавайте их ежемесячно с 15 по 25 число (через ЛК УК, Госуслуги, приложение «ГосЖКХ», по телефону * диспетчерской УК).
4. Чат дома/подъезда: Присоединитесь к чату в WhatsApp/Telegram (обычно QR-код на стенде или у соседей-старостах). Там оперативно сообщают об отключениях воды/тепла и работе бригад.
5. Участие в ОСС: Следите за анонсами общих собраний (стенд, сайт УК, почтовые ящики). Решения ОСС определяют тариф на содержание, капремонт и правила пользования ОИ.

Юридические нюансы адресации

Обратите внимание: в некоторых базах (например, ФИАС/ГАР) адрес может иметь исторические нюансы.

• Официальный адрес по ФИАС: Краснодарский край, город Краснодар, улица Авиагородок, дом 17.
• Встречаются записи с привязкой к хутору Ленина, СТ «Юбилейное», ул. Солнечная, 25 (как в сниппете Циан для конкретной квартиры) — это может быть ошибкой геокодера или особенностью кадастрового учета отдельного помещения. Для всего дома актуален адрес: ул. Авиагородок, 17.

Если УК не исполняет обязанности (не убирает двор, не ремонтит крышу, не реагирует на аварии), у собственников есть легальные инструменты давления:

1. Претензия в УК (письменно, заказным почтой на юрадрес УК или через ЛК ГИС ЖКХ / сайт УК). Срок ответа — 30 дней (п. 154 Постановления № 354).
2. Жалоба в Жилищную инспекцию Краснодарского края (г. Краснодар, ул. , тел. ). Контролирует деятельность УК.
3. Жалоба в Прокуратуру (нарушение жилищного законодательства).
4. Иск в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения нарушений, пересчете платы за некачественные услуги.
5. Инициатива смены УК через ОСС (требует 50%+1 голос от общего числа голосов собственников).

Статья носит информационный характер. Данные о годе постройки, инженерных сетях и плане капремонта взяты из открытых реестров на . Актуальные реквизиты УК и тарифы подтверждайте в официальных источниках.