Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Управление имущественными отношениями (далее — Управление) является ключевым структурным подразделением Администрации муниципального образования «Динской район» Краснодарского края. Его деятельность направлена на эффективное управление муниципальным имуществом, обеспечение доходной части бюджета района и создание благоприятных условий для инвестиционной деятельности на территории муниципалитета.

Основные цели и задачи

Деятельность Управления регламентируется Уставом Динского района, типовым положением о структурном подразделении и актами законодательства РФ в сфере управления государственным (муниципальным) имуществом. К приоритетным задачам относятся:

Управление имуществом в собственности района: учет, оценка, приватизация, аренда, безвозмездное пользование и иные способы обращения с недвижимостью, земельными участками, долями в уставных капиталах организаций и движимым имуществом.
Обеспечение поступлений в бюджет: максимизация доходов от аренды, продажи и иного использования муниципального имущества.
Инвестиционная привлекательность: подготовка и проведение аукционов (торгов) по предоставлению имущества во владение, пользование или аренду для реализации инвестиционных проектов.
Контроль за целевым использованием: мониторинг соблюдения арендателями и нанимателями условий договоров, предотвращение несанкционированного захвата земельных участков и самостроя.
Правовое обеспечение: разработка проектов нормативных правовых актов администрации главы района по вопросам имущественных отношений, представительство интересов муниципалитета в судах и арбитраже.

Структура и основные направления работы

Внутренняя структура Управления, как правило, формируется в зависимости от объемов имущественного комплекса района и включает ключевые сектора (отделы):

Сектор (Отдел) управления недвижимым имуществом и земельными ресурсами

Данный сектор осуществляет полный цикл работы с объектами недвижимости и землей:

Ведение реестра муниципального имущества (взаимодействие с Росреестром и Кадастровой палатой).
Организация аукционов по аренде/продаже земельных участков и нежилых помещений (через ЕИС ТОРГИ, площадку «Росиммущество» и региональные площадки).
Подготовка пакетов документов для внесения объектов в реестр приватизации или перевода в собственность района (безвозмездное получение).
Работа с заявлениями граждан и юрлиц о предоставлении земельных участков под ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство, сельхозназначение.

Сектор (Отдел) договорной работы и контроля

Обеспечивает правовую безопасность сделок и сохранность имущества:

Разработка и юридическая экспертиза проектов договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, сервитутов.
Контроль за своевременной оплатой арендных платежей, выкупных цен, земельного налога/аренды арендаторами.
Работа с просроченной задолженностью: досудебное урегулирование, подготовка исковых заявлений к взысканию долгов и расторжению договоров.
Проведение инвентаризаций муниципального имущества (плановых и внеплановых).

Сектор (Отдел) управления долями в уставных капиталах и движимым имуществом

Куррирует участие района в хозяйственных обществах и управление подвижным имуществом:

Представительство муниципалитета на общих собраниях акционеров/участников МУП, АО, ООО, где район имеет долю.
Мониторинг финансово-хозяйственной деятельности обществ с долей района, анализ отчетности.
Организация продажи (реализации) неликвидного движимого имущества (техника, транспорт, оборудование) через аукционы.

Нормативная база деятельности

Работа Управления строится на следующих ключевых правовых актах:

Гражданский кодекс РФ (части I, II).
Федеральный закон от № 395-1 «Об имуществе в РФ».
Федеральный закон от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (ст. 36, 37).
Земельный кодекс РФ (в части обращения земель в муниципальной собственности).
Федеральный закон от № 289-ФЗ «Об оценке деятельности в Российской Федерации» (при определении начальной цены аукционов).
Постановления Правительства РФ (в т.ч. № 1470 «Об особенностях определения начальной цены договоров аренды…»).
Устав муниципального образования «Динской район».
Решения Совета депутатов Динского района и Распоряжения/Приказы Главы администрации Динского района.

Взаимодействие с гражданами и бизнес-сообществом

Управление обеспечивает открытость информации о муниципальном имуществе. Основные каналы взаимодействия:

Электронные сервисы и открытые данные

Официальный сайт Администрации Динского района: раздел «Имущественные отношения» / «Муниципальное имущество». Здесь публикуются реестры имущества, сведения о предстоящих торгах, результаты аукционов, отчеты об использовании имущества.
ЕИС ТОРГИ (Единая информационная система в сфере закупок): официальная площадка для проведения электронных аукционов по аренде/продаже имущества.
Публичная кадастровая карта Росреестра: проверка статуса земельных участков (в собственности района, в аренде, изъяты и т.д.).

Прием граждан и консультации

Специалисты Управления проводят прием личных обращений граждан и представителей организаций по вопросам:

Предоставления земельных участков в аренду/собственность без проведения торгов (в случаях, предусмотренных законом).
Оформления права постоянного (бессрочного) пользования землей, сервитутов.
Приватизации жилых и нежилых помещений (в рамках федеральных и региональных программ).
Разрешения на строительство на землях муниципальной собственности.

Контактная информация (справочно)

Адрес: г. Динская, ул. , д. * (здание Администрации МО «Динской район», * этаж, кабинеты -)

Телефон справочника/приемной: +7 () —* (доб. *, )

Электронная почта (официальная): imushchestvo@dinsk.* (или через форму обратной связи на сайте admindinsk.*)

Режим работы приемной (обычно): Понедельник–Четверг: 08:30–17:30 (перерыв 13:00–14:00), Пятница: 08:30–16:30 (перерыв 13:00–14:00). Рекомендуется уточнять актуальное расписание на сайте или по телефону перед визитом.

Руководитель Управления: .. (ФИО замаскировано в соответствии с политикой конфиденциальности)

Актуальные аспекты работы (2023–2024 гг.)

В последнее время Управление делает акцент на следующих направлениях:

Цифровизация: полный переход на электронный документооборот при подготовке и заключении договоров, внедрение ЭЦП для участия в торгах.
Борьба с неэффективным использованием: активная работа по выявлению объектов, не используемых по назначению, и последующему изъятию или расторжению договоров (ст. 285 ГК РФ, ст. 45 ЗК РФ).
Поддержка СМСП: упрощение процедур предоставления имущества в аренду малым предприятиям и НКО (социальная аренда, льготные ставки).
Инвентаризация и внесение в реестр: завершение работ по выявлению «безхозного» имущества и оформлению на него права собственности района.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, идут ли торги на конкретный участок или помещение?

Информация о всех предстоящих аукционах публикуется в разделе «Торги» на официальном сайте Администрации Динского района и в ЕИС ТОРГИ (поиск по коду региона 23 — Краснодарский край, муниципальное образование «Динской район»).

Можно ли получить земельный участок без торгов?

Да, в случаях, прямо предусмотренных ст. 39.3, 39.4, 39.5, 39.11, 39.14, 39.15, 39.16, 39.17, 39.18, 39.19, 39.20 ЗК РФ (например, для ИЖС, ЛПХ, садоводства, под гаражи, для НКО, религиозных организаций, при наличии капитального строения в собственности). Необходимо подать заявление в Управление с пакетом документов.

Как оформить аренду земельного участка, который я уже использую (самостоятельно занятый)?

Несанкционированная оккупация земель влечет административную ответственность (КоАП РФ ст. 7.1). Для легализации необходимо дождаться инициативы администрации по проведению торгов или проверить, подпадает ли случай под исключения (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — если участок образован в результате межевания и граничит с вашим участком в собственности/аренде). Консультация по конкретному адресу дается в Управлении.

Куда обращаться, если арендатор не платит аренду или портит имущество?

Необходимо направить письменное заявление (претензию) в Администрацию МО «Динской район» (Управление имущественными отношениями) с указанием адреса объекта, ФИО/названия арендатора и описанием нарушений. На основании проверки принимается решение о расторжении договора и взыскании ущерба.

Управление имущественными отношениями Администрации МО «Динской район» играет системную роль в обеспечении финансовой устойчивости муниципалитета и развитии его территории. Грамотное управление земельным фондом, недвижимостью и долями в организациях позволяет не только пополнять бюджет, но и создавать правовое поле для комфортной жизни жителей и ведения бизнеса. Для получения актуальной информации, шаблонов заявлений и участия в торгах рекомендуется регулярно посещать официальный интернет-портал администрации района.

Данная статья носит информационный характер. Контактные данные, реквизиты руководителей и внутренняя структура подразделения могут изменяться. Для получения юридически значимой информации и консультаций по конкретным вопросам обращайтесь непосредственно в Управление имущественными отношениями Администрации МО «Динской район» по указанным выше контактам или через официальный сайт.