Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по ЛО) — это ключевой региональный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимость, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастровому учету земель и капитальных строительных объектов, а также по картографии и геодезии на территории региона.

Основные задачи и полномочия

Деятельность Управления регулируется Федеральными законами № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете», а также подзаконными актами. К приоритетным направлениям работы относятся:

• Государственная регистрация прав на недвижимые объекты и сделок с ними.
• Ведение ЕГРН и выдача сведений из реестра (выписки, справки).
• Государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений.
• Присвоение адресов объектам недвижимости.
• Организация работы по государственной оценке недвижимости (для налогообложения).
• Контроль за использованием земельных участков (взаимодействие с надзорными органами).
• Картографическое и геодезическое обеспечение территории области.

Территориальная структура: Межрайонные отделения (МРО)

Для обеспечения доступности услуг для населения и бизнеса по всей территории Ленинградской области (включая города областного подчинения) функционирует сеть межрайонных отделий (МРО). Именно в МРО граждане и организации могут лично подать документы на регистрацию, получить консультацию или забрать готовые выписки.

Перечень основных МРО (примерная структура):

1. МРО № 1 (г. Гачина): обслуживает Гачинский, Волосовский, Ломоносовский районы.
2. МРО № 2 (г. Выборг): обслуживает Выборгский, Приозерский районы.
3. МРО № 3 (г. Тосно): обслуживает Тосненский, Колпинский (частично), Кировский районы.
4. МРО № 4 (г. Кингисепп): обслуживает Кингисеппский, Сланцевский районы.
5. МРО № 5 (г. Всеволожск): обслуживает Всеволожский, Приморский районы.
6. МРО № 6 (г. Тихвин): обслуживает Тихвинский, Подпорожский, Бабушкинские районы.
7. МРО № 7 (г. Любань): обслуживает Тосненский (частично), Кировский (частично) районы.
8. МРО № 8 (г. Сертолово): обслуживает Выборгский (частично), Всеволожский (частично) районы.
9. МРО № 9 (г. Пикалево): обслуживает Бокситогорский, Тихвинский (частично) районы.
10. МРО № 10 (г. Сясьстрой): обслуживает Волховский район.

Примечание: Границы обслуживания МРО могут уточняться приказами Управления. Актуальный список и адресация лучше проверять на официальном портале.

Контактная информация Главного Управления

Центральный офис Управления Росреестра по Ленинградской области расположен в административном центре области, городе Гачина.

Важно: Для личного приема граждан действует режим предварительной записи через портал Госуслуги или по телефону контакт-центра. Без предварительной записи вход в здание может быть ограничен.

Электронные сервисы: как обратиться удаленно

Большинство услуг Управления доступны в электронном виде, что позволяет не посещать офисы лично. Основные каналы:

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): подача заявлений на регистрацию прав, получение выписок из ЕГРН, назначение адреса, внесение изменений в ЕГРН.
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): раздел «Сервисы и услуги», публичные кадастровые карты, проверка статуса заявления, калькулятор госпошлины.
• Мобильное приложение «Госуслуги. Дома» / «Росреестр»: удобный доступ к выпискам и кадастровой карте со смартфона.
• Единый реестр доверенных лиц: для нотариусов и уполномоченных представителей.

Популярные электронные услуги:

• Получение выписки из ЕГРН (электронный вариант готов за минуты/часы, бумажный — в срок до 3-5 дней).
• Подача документов на регистрацию прав (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП).
• Заявление на присвоение адреса объекту недвижимости.
• Внесение сведений о кадастровой стоимости (обжалование).

График приема граждан в МРО

Режим работы Межрайонных отделений, как правило, унифицирован, но может иметь локальные особенности (например, дни санитарной уборки или сокращенные часы в предпраздничные дни).

Рекомендация: Перед визитом обязательно уточняйте график конкретного МРО на сайте lenobl.rosreestr.ru в разделе «Контакты» -> «Межрайонные отделения» или звоните по телефону +7 () —.

Кадастровая стоимость и налоговое регулирование

Управление осуществляет организацию работ по государственной кадастровой оценке (ГКО). Результаты оценки утверждаются и вступают в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения.

Что нужно знать собственнику:

• Кадастровая стоимость является базой для расчета налога на имущество физических лиц и земельного налога.
• Узнать актуальную стоимость можно на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или заказав выписку из ЕГРН.
• При несогласии со стоимостью можно обжаловать её в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЛО (в досудебном порядке) или в суд.
• Срок обжалования в комиссию: в течение 6 месяцев со дня вступления в силу результатов ГКО (для объектов, оцененных в текущем цикле).

Распространенные вопросы (FAQ)

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Управления Росреестра по ЛО — новости, нормативная база, контакты МРО, реестр кадастровых инженеров.
• Публичная кадастровая карта (ПКК), поиск участков по кадастровому номеру или адресу, просмотр границ, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
• Портал Госуслуг — подача заявлений, запись на прием, получение выписок.
• Федеральный портал Росреестра — федеральные нормативные акты, отчетность, открытые данные.

Дисклеймер: Данная статья носит информационный характер. Контактные данные (адреса, телефоны, имена руководителей), графики приема и административные регламенты могут изменяться. Перед обращением в Управление или МРО рекомендуется сверять актуальную информацию на официальном сайте lenobl;rosreestr.ru или по телефону справочной службы. Персональные данные сотрудников и детальные адреса в тексте замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.