Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Утес» — это форма самоуправления жилыми домами‚ созданная собственниками квартир для совместного содержания‚ управления и эксплуатации общего имущества в городе Ульяновск. Данная статья собирает ключевую информацию о правовом статусе‚ органах управления‚ правах членов и способах взаимодействия с правлением.
Общие сведения и правовой статус
ТСЖ «Утес» действует на основании:
- Устава ТСЖ (утвержденного общим собранием членов);
- Жилищного кодекса РФ (гл. 9 «Управление жилыми домами собственниками жилых помещений»);
- Федерального закона № 215-ФЗ «Об организации управления многоквартирными домами…»;
- Гражданского кодекса РФ (в части прав юрлиц).
Юридический адрес: г. Ульяновск‚ ул. ‚ д. ‚ кв. (адрес места нахождения председателя или офиса правления).
ИНН / ОГРН: / .
Дата регистрации в ЕГРЮЛ: .*..
Важно: Точные реквизиты (ИНН‚ ОГРН‚ адрес офиса) рекомендуется сверять на официальном сайте ФНС (service.nalog.ru) или на информационном стенде в подъезде вашего дома.
Охватываемые дома и адреса
В состав ТСЖ «Утес» обычно входят несколько многоквартирных домов‚ расположенных в одном районе города. Часто это дома по улицам с «природными» названиями (Утесная‚ Скалистая‚ Горная и т.д.) или в микрорайонах Засвияжский / Новый Город / Заволжский (необходимо уточнить по конкретному реестру).
Примерный перечень адресов (требует актуализации на стенде ТСЖ):
- г. Ульяновск‚ ул. ‚ д.
- г. Ульяновск‚ ул. ‚ д. к.
- г. Ульяновск‚ пр. ‚ д.
Полный и актуальный реестр домов‚ входящих в ТСЖ‚ публикуется на официальном сайте товарищества (при наличии) и на информационных стендах в подъездах.
Органы управления ТСЖ
Строительство управления соответствует стандартной схеме‚ закрепленной в Уставе:
Общее собрание членов ТСЖ — Высший орган
Проводится не реже одного раза в год (годовое собрание). Исключительные собрания созываются по инициативе правления‚ ревизионной комиссии или не менее 1/10 членов ТСЖ.
- Утверждает устав и вносит в него изменения.
- Избирает председателя‚ правление‚ ревизионную комиссию.
- Утверждает годовой бюджет‚ отчет о выполнении бюджета‚ размер членских и целевых взносов.
- Решает вопросы капремонта‚ заключения договоров с УК/ресурсоснабжающими организациями.
Председатель ТСЖ — Исполнительный орган
Председатель: Фамилия И.О. (ФИО скрыто).
Телефон приемной/рабочий: +7 () —.
Эл. почта: @*.ru.
Председатель действует от имени ТСЖ без доверенности‚ подписывает договоры‚ представляет интересы в судах и госорганах‚ нанимает и увольняет персонал (диспетчеров‚ уборщиков‚ сантехников‚ электриков).
Правление ТСЖ — Коллегиальный исполнительный орган
Состав правления (обычно 3–7 человек) утверждается собранием. Члены правления курируют направления:
- Хозяйственный сектор: текущий ремонт‚ уборка‚ благоустройство.
- Финансовый сектор: касса‚ бухгалтерия‚ работа с долгами‚ взаимодействие с банками.
- Технический сектор: инженерные системы‚ лифты‚ вентиляция‚ теплоузлы.
- Юридический/административный: договоры‚ претензии‚ суды‚ протоколы собраний.
Ревизионная комиссия — Контролирующий орган
Проверяет финансово-хозяйственную деятельность: правильность начислений‚ целевое расходование средств‚ наличие движимости на балансе. Отчет представляется на годовое собрание;
Финансовые вопросы: взносы и оплата
Виды взносов
- Членские взносы — ежемесячные платежи на содержание общего имущества (уборка‚ свет в подъездах‚ зарплата персонала ТСЖ‚ страхование дома). Размер устанавливается собранием (обычно руб./кв.м. или фиксированная сумма).
- Целевые взносы — собираются по решению собрания на конкретные цели: замена труб‚ ремонт крыши‚ покупка лифта‚ капремонт фасада.
- Взносы на капремонт — перечисляются в Фонд капремонта Ульяновской области (региональный оператор). ТСЖ лишь принимает решение о форме накопления (на счете ТСЖ или в Фонде).
Реквизиты для оплаты (Примерная маска)
| Параметр | Значение (скрыто) |
|---|---|
| Банк получателя | ПАО (Ульяновск) |
| БИК | 04 |
| К/счет | 30101810 |
| Р/счет ТСЖ | 40703810 |
| КБК / ОКТМО | * / |
| Назначение платежа | Членский взнос за [Месяц Год] по дог. №* кв.* ФИО |
Способы оплаты: через Сбербанк Онлайн / Т-Банк / Госуслуги (по квитанции или QR-коду)‚ в кассе ТСЖ (при наличии кассира)‚ через терминалы оплаты (Квитанция‚ Сбербанк‚ Почта России).
Диспетчерская и аварийные службы
Для оперативного решения коммунальных аварий (протечка‚ отопление‚ электрика‚ лифт) работает диспетчерская ТСЖ.
- Телефон диспетчера (круглосуточно/рабочее время): +7 () —
- Телефон дежурного электрика/сантехника: +7 () —
- Единый диспетчерский центр Ульяновска (ЭДЦ): 005 (с мобильных) или +7 (8422) *— — для аварий на сетях ресурсоснабжения (РСО-Ульяновск‚ Ульяновсктеплоэнерго‚ Ульяновскводоканал).
Капитальный ремонт и программы благоустройства
ТСЖ «Утес» участвует в региональной программе капремонта. Плановые работы (замена кровли‚ фасадов‚ инженерных сетей) финансируются за счет накоплений на спецсчете в Фонде капремонта или на счете ТСЖ (если дом перешел на специальный счет).
Основные этапы взаимодействия с Фондом капремонта:
- Получение извещения о планируемых работах на текущий/следующий год.
- Проведение общего собрания для утверждения сметы и выбора подрядчика (если средства на спецсчете ТСЖ).
- Приемка работ актом выполненных работ (КС-11‚ КС-14).
Также ТСЖ может участвовать в программе «Комфортная городская среда» (благоустройство дворов‚ спортивные площадки‚ парковки) и программе «Доступная среда» (пандусы‚ лифты-пандусы).
Права и обязанности члена ТСЖ (собственника)
Права:
- Участвовать в собраниях с правом решающего голоса (1 квартира = 1 голос‚ пропорционально доле).
- Выбирать и быть избранным в органы ТСЖ.
- Получать полную информацию о деятельности ТСЖ (бухгалтерия‚ протоколы‚ договора) — ст. 161 ЖК РФ.
- Требовать отчета от председателя и правления.
- Обращаться в суд с обжалованием решений собрания/правления в течение 30 дней.
Обязанности:
- Своевременно оплачивать установленные взносы.
- Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом (не засорять мусоропроводы‚ не перегружать сети‚ не повреждать фасад).
- Предоставлять доступ специалистам ТСЖ/подрядчиков для осмотра/ремонта инженерных систем (с предварительным уведомлением).
- Уведомлять ТСЖ об изменении собственника (продажа‚ дарение‚ наследование) в течение 10 дней для переоформления ЛС.
Типовые проблемы и алгоритм их решения
| Проблема | Куда обращаться (ТСЖ) | Куда обращаться (Внешние инстанции) |
|---|---|---|
| Протечка крыши / замерзание угла | Диспетчер ТСЖ -> Заявка на ремонт | Жилищная инспекция Ульяновской обл.‚ Прокуратура‚ Суд |
| Ненадлежащее качество уборки / вывоза мусора | Председатель / Член правления по хоз. части | Роспотребнадзор (санитария)‚ Администрация района |
| Пересчет/ошибка в квитанции | Бухгалтерия ТСЖ (личный прием/почта) | Финансовое управление администрации‚ Суд |
| Отказ в предоставлении информации | Письменное заявление Председателю (ст. 161 ЖК РФ) | Жилищная инспекция (штраф до 50 т.р. юрлицу)‚ Суд |
| Авария на тепло/водоснабжении (вне дома) | Диспетчер ТСЖ (для учета) | АО «РСО-Ульяновск»‚ ПАО «Ульяновскводоканал»‚ ЭДЦ 005 |
Цифровизация и обратная связь
Современные ТСЖ переводят взаимодействие в онлайн. Проверьте наличие у «Утеса»:
- Сайт / Личный кабинет: для просмотра задолженности‚ истории начислений‚ подачи показаний ОДПУ (если передача делегирована ТСЖ)‚ скачивания квитанций.
- Чат в мессенджерах (WhatsApp / Telegram / VK): чаты по подъездам или общий чат дома для оперативной связи с правлением и соседями.
- Электронное голосование: проведение собраний в смешанном или заочном формате через ГИС ЖКХ или специализированные платформы (Дом.клик‚ ГОСУСЛУГИ.Дом и др.).
Как вступить в ТСЖ или выйти из него
Вступление: Автоматически происходит в момент приобретения права собственности на жилое помещение в доме‚ входящем в ТСЖ (п. 4 ст. 135 ЖК РФ). Собственник уведомляет ТСЖ в письменном виде (заявление + копия права + паспорт) для открытия лицевого счета.
Выход: Возможен только при отчуждении квартиры (продажа‚ дарение‚ обмен). При этом долги по взносам переходят к новому собственнику (п. 5 ст. 158 ЖК РФ). Волонтерский выход из ТСЖ с сохранением квартиры невозможен — дом должен управляться какой-то формой (ТСЖ‚ УК или прямое управление).
Полезные ссылки и ресурсы Ульяновска
- Официальный портал администрации Ульяновска: uladmin.ru (раздел «ЖКХ»‚ «Реестр ТСЖ/ЖСК»).
- ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): dom.gosuslugi.ru, проверка реквизитов ТСЖ‚ протоколов собраний‚ планов капремонта.
- Фонд капремонта Ульяновской области: fondkru73.ru — информация о накоплениях по дому.
- Жилищная инспекция Ульяновской области: контроль за деятельностью ТСЖ/УК‚ прием жалоб.
- Единый диспетчерский центр (ЭДЦ): тел. 005 (моб.) / +7 (8422) — — аварийные службы 24/7.
Резюме для жильца дома ТСЖ «Утес»
- Сохраните контакты диспетчера и председателя (телефоны ) в телефоне.
- Регулярно проверяйте лицевой счет через ГИС ЖКХ или сайт ТСЖ.
- Участвуйте в общих собраниях (лично или электронно), это единственный способ влиять на тарифы и план ремонтов.
- Сохраняйте квитанции и акты приема-передачи работ минимум 3 года.
- При спорах — пишите официальные заявления (в 2-х экземплярах с отметкой о принятии) или через ГИС ЖКХ / почту России с уведомлением.
Данная статья носит справочный характер. Конкретные реквизиты‚ ФИО руководителей‚ графики приема и суммы взносов актуальны на дату публикации и могут меняться. Обращайтесь к актуальным протоколам общих собраний и информации на стендах в подъездах.