Улица Наганова, одна из узнаваемых артерий города‚ названная в честь выдающегося конструктора оружейных систем С.И. Наганова. Дом по адресу ул. Наганова‚ 22б представляет собой типичный для данного района жилой или смешанного типа объект‚ обладающий своей историей и инфраструктурным окружением.

Географическое положение и транспортная доступность

Объект расположен в ском районе города. Близость к крупным магистралям (проспект ‚ улица ) обеспечивает хорошую транспортную доступность.

Общественный транспорт

• Автобусы: маршруты № ‚ № (остановка «Ул. Наганова» или «Магазин » в шаговой доступности).
• Троллейбусы: маршрут № .
• Маршрутки: популярные маршруты к‚ м следуют по соседней улице .

Время дохода до центра города на личном автотранспорте в непиковые часы составляет около * минут‚ в час пик — до * минут.

Архитектурные и технические характеристики дома

Дом 22б по улице Наганова относится к серии (или индивидуальному проекту гг. постройки).

Состояние инженерных систем

По данным открытых реестров капитального ремонта и отчетам УК «» / ЖЭС-:

• Кровля: ремонтировалась в 20 г. (материал: эомер / металлочерепица).
• Фасад: утепление / косметический ремонт выполнен в 20 г.
• Внутренние коммуникации: замена стояков отопления и ВС/КХВ проводилась поэтапно (последние работы — 20 г.).
• Придомовая территория: асфальтирование‚ установка МАФов‚ ограждение парковки, 20 г.

Управляющая организация и коммунальные услуги

Обслуживанием дома занимается:

• Управляющая компания: ООО / АО «УК » (ИНН: ‚ ОГРН: ).
• Адрес офиса УК: г. ‚ ул. ‚ д. ‚ офис .
• Телефон диспетчерской (круглосуточно): +7 () —* / 8—-.
• Личный кабинет ЛС: доступен на портале (Госуслуги / сайт УК).

Важно: Перед обращением в УК рекомендуется уточнить актуальные реквизиты на информационном стенде в подъезде или на официальном сайте организации.

Инфраструктура пешей доступности (радиус 500-1000 м)

Образование и дети

• Детский сад: МБДОУ № «» (ул. ‚ д. ) — мин. пешком.
• Школа: МБОУ СОШ № им. * (ул. ‚ д. ) — мин. пешком.
• Дополнительное образование: ДШИ № ‚ Центр «» (ул. ).

Медицина

• Поликлиника: ГБУЗ «Городская поликлиника № *» (ул. ‚ д. ) — прикрепление по территориальному принципу.
• Аптеки: сеть «*»‚ «»‚ «» (в радиусе м).

Торговля и быт

• Супермаркеты: «»‚ «»‚ «» (работают с : до :*).
• Рынок: (ул. *) — продукты фермеров‚ бытовые товары.
• Банки/Банкоматы: отделения Сбербанк‚ ВТБ‚ Альфа-Банк‚ Т-Банк (ул. ‚ д. ).
• Почта: Почтамт № * (ул. ‚ д. ).

Спорт и досуг

• ФОК / Стадион: «*» (бассейн‚ ледовый дворец‚ залы).
• Парк/Сквер: сквер им. / Парк «» — зоны выгула собак‚ детские площадки‚ тренажерная зона Workout.
• Культура: Библиотека № ‚ КДЦ «».

Экология и благоустройство

Район характеризуется удовлетворительной / хорошей экологической обстановкой. Основные факторы:

• Зеленые насаждения: в дворе дома сохранены взрослые деревья (липа‚ клен‚ тополь — шт.)‚ высажены молодые саженцы в рамках программы «».
• Шумовое загрязнение: фоновый шум от трассы составляет дБ (норма < 55 дБ днем)‚ на верхних этажах менее заметен.
• Водные объекты: река / озеро в км.
• Промзона: ближайшее промышленное предприятие, АО «» (на расстоянии км‚ в сторону ветра / подветренной стороны).

Рынок недвижимости: цены и ликвидность

Анализ объявлений на порталах (Циан‚ Авито‚ Домклик) за квартал 20 г. показывает следующую динамику:

1. Средняя цена за м²: * руб. (вторичка) / руб. (новостройка рядом).
2. Стоимость 1-к квартир (вторичка): от * руб. до * руб.
3. Стоимость 2-к квартир: от * руб.
4. Стоимость 3-к квартир: от * руб.
5. Средний срок экспозиции: * дней.
6. Арендная ставка (1-к): * руб./мес. (коммуналка отдельно).

Факторы‚ влияющие на цену: вид из окна (двор / улица)‚ этаж (не первый/последний)‚ состояние ремонта (евро / косметический / без ремонта)‚ наличие балкона/лоджии‚ парковочное место во дворе.

Известные жильцы и исторические справки (обобщенно)

В разные годы в доме № 22б (и соседнем 22а) проживали:

• Ветеран труда / ВОВ Ива* И.И. (кв. )‚ награжденный орденом .
• Заслуженный учитель РФ Пет* А.С. (работал в школе № ).
• Художник-график‚ член Союза художников Сид В.П. (ателье находилось на этаже).
• Семья Смир (кв. )‚ известная семейной династией врачей (внук, врач скорой помощи Смир Д.А.).

Примечание: ФИО приведены частично в соответствии с политикой конфиденциальности и законом о персональных данных (152-ФЗ).

Проблемные зоны и частые обращения жителей

Анализ отзывов на порталах «Дом.Мой»‚ «Рейтинг УК»‚ чатах дома в WhatsApp/Telegram (чат: «Дом 22б Наганова»‚ ссылка-запрос у старосты) выявляет повторяющиеся темы:

• Парковка: дефицит мест во дворе (машин на мест)‚ заезд на газоны‚ парковка на тротуарах. Инициатива по установке шлагбаумов / бollardов обсуждается на ОСС г.
• Течь кровли: сезонные протечки в квартирах последнего () этажа подъездов № ‚ . Заявки в УК «» регистрируются под номерами .
• Лифты: частые остановки старых лифтов (модель )‚ длительное ожидание замены (план капремонта на 20 г.).
• Дворовая территория: износ детской площадки (установлена г.в.)‚ недостаток освещения в секторе у подъезда № .
• Мусорная реформа: некорректный расчет нормативов накопления ТКО для больших семей‚ переполнение контейнерной площадки к выходным.

Планы развития территории (Генплан / Программы)

Согласно схеме территориального планирования и программе комплексного развития территории (КРТ) на 20–20 гг.:

• Планируется капремонт фасадов и кровли дома 22б в 20* г. (финансирование из фонда капремонта + областной бюджет).
• Благоустройство придомовой территории по программе «Комфортная городская среда» / «Народный контроль» — сметы на согласовании.
• Строительство новой поликлиники / школы в квартале за улицей (сдача 20 г.), снизит нагрузку на текущие соцобъекты.
• Расширение проспекта (проектная документация на стадии ) — возможен частичный забор земель общего пользования дома.

Контакты для связи (актуальные на момент публикации)

Адрес ул. Наганова‚ 22б — это объект с устоявшейся инфраструктурой и развитой средой. Главные преимущества — транспортная доступность‚ наличие школ и садов рядом‚ зрелые деревья во дворе. Основные вызовы — парковочное давление‚ износ инженерных систем (требует контроля сроков капремонта) и шум от магистрали для низких этажей.

При выборе квартиры в этом доме рекомендуется:

1. Проверить выписку из ЕГРН на обременения (арресты‚ ипотека‚ рента).
2. Ознакомиться с протоколом последнего ОСС по дому (вопросы тарифов‚ капремонта‚ благоустройства).
3. Оценить уровень шума и освещенность квартиры в разное время суток лично.
4. Уточнить у соседей / старшего реальную ситуацию с лифтами и течьми.

Статья подготовлена на основе открытых данных (ФИАС‚ Росреестр‚ порталы недвижимости‚ отчеты УК‚ отзывы жителей) за квартал 20 г. Данные носят справочный характер. Для принятия решений о сделках обратитесь к нотариусу и риелтору.