Кадастровое деление, это система учёта недвижимости‚ при которой вся территория России разделена на кадастровые округа‚ районы и кварталы. Каждому объекту недвижимости (земельному участку‚ зданию‚ квартире) присваивается уникальный кадастровый номер‚ в котором зашифровано его местоположение. В этой статье подробно разберём‚ как устроены номера кадастровых районов города Тюмени.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер любого объекта недвижимости имеет следующий формат:
АА : ВВ : ССССССС : КК
- АА — номер кадастрового округа (соответствует субъекту РФ);
- ВВ — номер кадастрового района внутри округа;
- ССССССС, номер кадастрового квартала;
- КК, номер конкретного объекта недвижимости внутри квартала.
Кадастровый округ Тюменской области
Тюменская область‚ как и все субъекты Российской Федерации‚ имеет собственный номер кадастрового округа — 72. Это означает‚ что кадастровые номера всех объектов недвижимости‚ расположенных на территории Тюмени и Тюменской области‚ начинаются с цифр 72:.
Пример кадастрового номера участка в Тюмени: 72:23:0*:**‚ где:
- 72 — Тюменская область (кадастровый округ);
- 23 — кадастровый район (город Тюмень);
- следующая группа цифр, кадастровый квартал;
- последняя группа — номер самого объекта.
Кадастровые районы Тюмени
Город Тюмень административно разделён на три округа: Калининский‚ Ленинский и Центральный. Кадастровое деление города во многом соотносится с этими административными границами‚ хотя и не совпадает с ними полностью. Основные кадастровые районы‚ охватывающие территорию Тюмени:
- 72:23, основной кадастровый район‚ охватывающий значительную часть городской черты Тюмени‚ включая центральные и жилые районы города;
- прилегающие территории и новые микрорайоны могут относиться к соседним кадастровым районам Тюменского муниципального района.
Внутри кадастрового района 72:23 выделяется множество кадастровых кварталов‚ каждый из которых охватывает определённую часть города — несколько кварталов застройки‚ микрорайон или жилой массив.
Как узнать кадастровый номер объекта в Тюмени
Существует несколько способов узнать кадастровый номер участка‚ дома или квартиры:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — бесплатный онлайн-сервис‚ где можно найти объект по адресу и увидеть его кадастровый номер‚ площадь‚ кадастровую стоимость и границы.
- Выписка из ЕГРН, официальный документ‚ который можно заказать через сайт Росреестра‚ Госуслуги или МФЦ.
- Обращение в МФЦ — многофункциональные центры Тюмени принимают заявления на предоставление сведений из ЕГРН.
- Документы на недвижимость — кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности‚ выписке из ЕГРН‚ техническом паспорте.
Контакты учреждений в Тюмени
По вопросам кадастрового учёта и регистрации прав можно обратиться:
- Управление Росреестра по Тюменской области, г. Тюмень‚ ул. **‚ д. ; телефон: +7 (3452) —*;
- Филиал Кадастровой палаты по Тюменской области — г. Тюмень‚ ул. ‚ д. ; телефон: 8 (800) —* (единый call-центр Всероссийского института);
- МФЦ «Мои документы» — работают во всех административных округах города; единый телефон: +7 (3452) —*.
Зачем нужно знать кадастровый район
Знание номера кадастрового района и квартала полезно в следующих ситуациях:
- покупка или продажа недвижимости — проверка истории объекта и его законности;
- межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учёт;
- уточнение границ участка и разрешение споров с соседями;
- расчёт кадастровой стоимости и налога на имущество;
- получение разрешения на строительство.
Кадастровые номера объектов недвижимости в Тюмени начинаются с кода 72 (Тюменская область)‚ а основной кадастровый район города — 72:23. Узнать точный кадастровый номер любого объекта можно бесплатно на публичной кадастровой карте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или Госуслуги. Понимание структуры кадастрового номера помогает быстро ориентироваться в документах на недвижимость и защищает от мошеннических схем при сделках.