Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Юбилейный» — это управляющая организация, обслуживающая жилой массив, расположенный по улице Александрова в городе Химки Московской области. Данный материал собран для информирования собственников, арендаторов и потенциальных покупателей квартир в данном районе. В статье рассмотрены вопросы управления, благоустройства, коммунальных услуг и контактной информации (персональные данные частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности).

Общие сведения о ТСЖ и расположении

ТСЖ «Юбилейный» создан по инициативе собственников помещений для самостоятельного управления многоквартирными домами (МКД), входящими в его состав. Основная цель — обеспечение качественного содержания имущества, контроль за тарифами и прозрачное расходование взносов.

Адресация домов в ведении

В состав ТСЖ обычно входят дома по улице Александрова (часто это дома с нечетными или четными номерами в определенном диапазоне, а также смежные адреса на улицах Лавочкина, Ключевой и пр.). Точный перечень домов лучше уточнять в Уставе ТСЖ или на официальном портале ГИС ЖКХ.

Район: Химки, район Юбилейный (микрорайон Юбилейный).
Ключевая улица: ул. Александрова.
Ближайшие ориентиры: станция «Химки» МЦД-3/Рижское направление, ТЦ «Мега Химки», парк «Юбилейный», школа № 10, поликлиника.
Тип застройки: Преимущественно панельные дома серии II-18/9, 1-515/9М (9-16 этажей), а также более современные монолитно-кирпичные вставки.

Структура управления и органы власти ТСЖ

Управление ТСЖ строится на принципах коллегиальности и подотчетности Общему собранию собственников.

Высший орган — Общее собрание собственников (ОСС)

Принимает ключевые решения: утверждение бюджета, размеров взносов, выбор Совета ТСЖ и Председателя, одобрение отчетов.

Совет ТСЖ

Коллегиальный исполнительный орган, избранный из числа собственников. Состоит из * человек (представителей разных подъездов/домов). Совет контролирует работу Председателя и Управляющей организации (если нанята сторонняя), согласовывает крупные закупки.

Председатель ТСЖ

Единоличный исполнительный орган. Действует на основании Устава и Доверенности от Совета.

ФИО Председателя: * * * (Фамилия И.О. скрыты).
Срок полномочий: Обычно 2–3 года (уточняйте по протоколу последнего ОСС).

Ревизионная комиссия

Выбирается ОСС для финансового контроля. Проверяет кассовые книги, банковские выписки, акты выполненных работ.

Контактная информация (с маскировкой персональных данных)

Важно: Ниже приведены шаблоны контактов. Актуальные номера и адреса электронной почты всегда можно найти на информационных стендах в подъездах или на сайте ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций).

Тип контакта	Значение (пример/маска)	Примечание
Юридический адрес ТСЖ	г. Химки, ул. Александрова, д. , пом.	Часто совпадает с адресом дома, где находится офис председателя/бухгалтерии
Фактический адрес офиса (приемная)	г. Химки, ул. Александрова, д. , подъезд , кв. (или нежилое помещение 1 этажа)	Режим работы уточняйте заранее
Телефон председателя / дежурного	+7 () —	Рекомендуется звонить в рабочее время
Телефон бухгалтерии / кассира	+7 () —	Для вопросов квитанций, перерасчетов, долгов
Телефон диспетчерской / аварийной службы	+7 () *— (круглосуточно)	Протечки, отопление, лифты, электрика
E-mail ТСЖ	@.ru / @yandex.ru	Для официальных обращений, сканов счетчиков
Сайт / Страница в соцсетях	(например, vk.com/tsz_yubileiny_khimki или сайт на платформе Дома.ру / МойДом)	Часто используется группа ВКонтакте для опросов и новостей

Коммунальные услуги и тарифы

ТСЖ «Юбилейный» выступает платежным агентом или непосредственным исполнителем по договорам ресурсоснабжения.

Состав платежа за ЖКУ (обычно включает):

Содержание жилья (взнос на кап. ремонт / текущий ремонт): Устанавливается ОСС ежегодно. Зависит от площади квартиры.
Отопление: По показаниям ОДПУ (общих домовых приборов учета) с распределением по площади или по нормативу (если нет ОДПУ).
Водоснабжение и водоотведение (ХВС/ГВС): По показаниям ИПУ (индивидуальных приборов) или ОДПУ.
Электроэнергия (ОДН): Освещение подъездов, работа лифтов, насосных станций, вентиляции. Распределяется пропорционально площади.
Вывоз ТКО (мусора): По тарифу оператора (АО «Эколог» / «Камин» / др.) по нормативу на человека или по контейнерам.

Капитальный ремонт

Дома улицы Александрова включены в Региональную программу кап. ремонта Подмосковья. Взносы идут в Фонд кап. ремонта МО (или Спец. счет ТСЖ, если решение ОСС принято). График работ (замена кровли, труб, лифтов, фасадов) доступен на сайте fondkapremont.ru (раздел «График кап. ремонта» -> Химки -> ул. Александрова).

Благоустройство придомовой территории и инфраструктура

ТСЖ отвечает за состояние придомовой территории в границах земельного участка, обремененного сервитутом.

Что входит в зону ответственности ТСЖ:

Дворовые территории (асфальт, плитка, газоны).
Детские и спортивные площадки (ремонт, осмотр, замена покрытия).
МАФы (скамейки, урны, велопарковки).
Освещение дворов (фонари на балансе ТСЖ).
Уборка снега зимой (дворы, подъездные пути, крыльца).
Озеленение (посадка деревьев, стрижка, удаление аварийных стволов — по фelling-талонам).

Парковка

Актуальная проблема для микрорайона Юбилейный. ТСЖ может организовывать:

Разметку парковочных мест во дворе (платных/бесплатных).
Установку шлагбаумов/ворот (только по решению ОСС 2/3 голосов).
Сдачу в аренду нежилых помещений под паркинг (если есть техническая возможность).

Типовые проблемы и обращения жителей

Анализ обращений (Чатов в WhatsApp/Telegram, группы ВК, Жалоб в ГИС ЖКХ) показывает следующие рекурентные темы:

Качество отопления: Холодные углы в панельных домах, балансировка систем, замена перегородок на балконах (холодные мостики).
Кровля и протечки: В весенний период и после ливней. Необходимость плановой замены мягкой кровли по программе кап. ремонта.
Лифты: Износ оборудования (часто серии ЛЕМЗ, МГЛ). Замена в рамках кап. ремонта или за счет накоплений ТСЖ.
Внутридомовые инженерные сети: Замена стояков ХВС/ГВС/Канализации (часто требует 100% согласия собственников этажа/подъезда).
Дворовая парковка: Дефицит мест, парковка на газонах/детских площадках, необходимость шлагбаумов.
Управление УО (если нанята): Конфлекты по качеству уборки подъездов, своевременности вывоза мусора.

Как подать обращение или проголосовать на ОСС

Способы связи с ТСЖ:

Личный прием: В офисе ТСЖ (адрес см. выше) по графику: Пн, Ср :–:; Пт :–: (график может меняться, звоните заранее).
Письменное заявление: В 2-х экземплярах (один с отметкой о принятии остается у вас). Сдать секретарю или в почтовый ящик офиса.
Электронная почта: На адрес @.ru (со сканами паспорта/правоустанавливающих документов).
ГИС ЖКХ (ЛК собственника): Раздел «Обращения». Официальный канал с контрольными сроками ответа (30 дней).
Портал «Добродел» / «Госуслуги. Решаем вместе»: Для вопросов благоустройства, парковок, озеленения.

Участие в Общем собрании (ОСС):

Заочная форма: Заполнение бюллетеня (разосланного по почте или вынесенного уполномоченным) и сдача в офис ТСЖ до даты подсчета голосов.
Смешанная/Очная: Присутствие в месте проведения (школа, ДК, офис ТСЖ).
Электронное голосование (ЭОС): Через ГИС ЖКХ (требуется подтвержденная учетная запись ЕСИА и привязка квартиры в ЛК).

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

Для самостоятельной проверки информации рекомендую использовать официальные государственные ресурсы:

ГИС ЖКХ (Реестр УО): dom.gosuslugi.ru -> Реестры -> Реестр управляющих организаций -> Введите ИНН ТСЖ или адрес (Химки, ул. Александрова). Позволяет увидеть: статус (действует/ликвидирован), перечень домов, ИНН/ОГРН, наличие лицензии (если применимо), отчеты.
Фонд кап. ремонта МО: fondkapremont.ru -> График кап. ремонта -> Выбор дома. Показывает год плановой замены инженерных систем, кровли, лифтов.
Налоговая служба (Проверка юрлица): service.nalog.ru -> Проверка по ИНН/ОГРН (узнать дату регистрации, адрес, размер уставного капитала — для ТСЖ он не обязателен, но есть ИНН/ОГРН).
Сайт администрации Химок: khimki.ru -> Раздел «ЖКХ» -> Реестр УО, новости программы «Удобный двор», «Народный контроль».
Карта ЖКХ (Минстрой): картажкх.рф -> Карта домов -> Химки -> ул. Александрова. Показывает паспорт дома, износ, аварийность, оплату ОДН.

Советы собственникам ТСЖ «Юбилейный»

Чек-лист активного собственника:

Зарегистрируйтесь в ЛК ГИС ЖКХ. Только так вы увидите реальные начисления, ОДН, историю показаний приборов и сможете голосовать электронно.
Сдавайте показания ИПУ вовремя. С 23 по 25 число текущего месяца (или по графику в квитанции). Иначе начисление будет по среднему/нормативу.
Изучите Устав ТСЖ. Там прописаны права и обязанности, порядок внесения взносов, процедура исключения из членства (должники).
Храните квитанции и акты приема-передачи минимум 3 года (для споров о долгах).
Участвуйте в ОСС. Кворум — 50%+1 голос от общей площади. Без вашего голоса решения принимают другие.
Контролируйте отчеты. Ежегодный финансовый отчет и отчет о выполнении программы кап. ремонта должны быть опубликованы (на стенде, сайте, в ЛК ГИС ЖКХ).
Фотофиксируйте проблемы. Протечка, сломанный лифт, неубранный снег — фото с датой/геолокацией ускоряет реакцию диспетчерской и служит доказательством для прокуратуры/жилинспекции.

ТСЖ «Юбилейный» на улице Александрова в Химках — это форма самоорганизации собственников, позволяющая влиять на качество жизни в своих домах. Эффективность работы ТСЖ напрямую зависит от активности жителей: участия в собраниях, контроля за финансами, своевременной оплаты взносов и конструктивного диалога с избранным Советом и Председателем.

Данная статья носит справочный характер. Для получения юридически значимой информации (выписки из ЕГРЮЛ, протоколов ОСС, актуальных тарифов, графиков приема) необходимо обращаться непосредственно в офис ТСЖ по адресу: г. Химки, ул. Александрова, д. * или использовать официальные государственные порталы (ГИС ЖКХ, сайт Администрации Химок).

Примечание: Все персональные данные (ФИО председателя, члены совета, конкретные номера квартир/телефонов, email) в данной публикации заменены маской * в соответствии с требованиями безопасности и законодательством о персональных данных (152-ФЗ). Актуальные контакты размещены на информационных стендах в подъездах домов ТСЖ.