Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления недвижимостью в Самаре. Однако многие жители города задаются вопросом: можно ли создать ТСЖ не только в многоквартирном доме, но и применительно к собственному дому, блокированной застройке или нескольким домам ИЖС? В этой статье разберёмся в деталях.
Что такое ТСЖ и как оно работает
ТСЖ, это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения его содержания и ремонта, а также предоставления коммунальных услуг.
Ключевые функции ТСЖ:
- содержание и текущий ремонт общего имущества;
- формирование фонда капитального ремонта дома;
- благоустройство придомовой территории;
- представление интересов жильцов перед органами власти.
Можно ли создать ТСЖ для собственного дома (ИЖС) в Самаре?
Здесь важно понимать разницу. Если у вас индивидуальный жилой дом (ИЖС) — например, дом в Октябрьском районе Самары на ул. Лейтенанта * или в частном секторе Кировского района, — то ТСЖ как таковое не требуется: собственник единолично управляет своим домом и участком. Земля ИЖС, статус «жилой дом», городская прописка, всё это оформляется на владельца напрямую.
Однако Жилищный кодекс РФ допускает создание ТСЖ для нескольких домов. Для этого должны выполняться два условия:
- дома расположены на соседних земельных участках;
- дома имеют общие инженерные сети и элементы инфраструктуры (дороги, коммуникации, освещение).
Такой формат актуален для коттеджных посёлков Самары и Самарской области, где десятки домов используют общие дороги, забор по периметру, электросети и охрану.
ТСЖ в многоквартирных домах Самары
Большинство ТСЖ в Самаре создано в многоквартирных домах. Жители домов, например по ул. Максима Горького, д. 1, или по ул. Галактионовской, д. 8*-, нередко выбирают эту форму управления, чтобы самостоятельно контролировать расходы и качество услуг, вместо передачи полномочий управляющей компании.
Преимущества ТСЖ для жильцов:
- прозрачность расходования средств, отчётность перед собственниками;
- возможность самим выбирать подрядчиков;
- оперативное решение вопросов без бюрократии УК;
- накопление средств на капремонт на спецсчёте дома.
Недостатки тоже есть: высокая нагрузка на председателя, необходимость активного участия жильцов, риск конфликтов внутри дома.
Как создать ТСЖ в Самаре: пошаговая инструкция
- Инициативная группа. Соберите активных собственников, изучите состояние дома и документацию.
- Общее собрание. Проведите собрание собственников; для создания ТСЖ нужно более 50% голосов от общего числа.
- Устав. Утвердите устав товарищества.
- Регистрация. Зарегистрируйте ТСЖ в налоговом органе (ИФНС по Самаре).
- Лицевые счета и договоры. Откройте расчётный счёт, заключите договоры с поставщиками ресурсов.
- Уведомление ГЖИ. Подайте сведения в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.
Полезные контакты и ресурсы
Актуальные открытые данные о жилом фонде и многоквартирных домах Самары можно найти на сайте проекта «Дом.МинЖКХ», а также на портале ГИС ЖКХ. Консультации по созданию ТСЖ предоставляет Министерство энергетики и ЖКХ Самарской области (г. Самара, ул. * , тел. +7 (846) *—).
Для владельца единственного частного дома в Самаре ТСЖ не нужно — управление осуществляется напрямую. А вот для группы домов ИЖС с общей инфраструктурой или для многоквартирного дома ТСЖ — реальный способ взять управление в свои руки, сделать расходы прозрачными и повысить качество жизни. Главное — активная позиция собственников и грамотное оформление документов.