Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Первомайская-21» управляет многоквартирным домом по адресу: г. Сочи, ул. Первомайская, д. 21. Данный объект представляет собой жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в самом центре города. Ниже представлена подробная информация о доме, управляющей организации, известных проблемах и контактных данных.
Общие сведения о жилом комплексе
Характеристики здания
- Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Первомайская, д. 21.
- Тип здания: Монолитный, 21–23 этажа (в разных источниках указывается разная этажность с учетом цокольного этажа).
- Класс недвижимости: Бизнес.
- Всего квартир: Около 200 единиц.
- Площади квартир: От 80 до 156 м².
- Высота потолков: 3 метра.
- Парковка: Подземная.
- Расстояние до моря: 400–700 метров (в зависимости от точки измерения).
- Срок сдачи: Дом сдан и эксплуатируется.
- Дата регистрации ТСЖ: года.
Инфраструктура и окружение
ЖК находится в престижном центральном районе Сочи. В шаговой доступности находятся:
- Курортный проспект;
- Органный зал;
- Художественный музей;
- Ривьерский парк и набережная;
- Развитая торгово-общепитовая инфраструктура.
Юридическая информация и реквизиты ТСЖ
Управляющая организация оформлена в виде Товарищества собственников жилья.
| Реквизит | Значение (частично замаскировано) |
|---|---|
| Полное наименование | ТСЖ «Первомайская-21» |
| ИНН | 23201349 |
| ОГРН | 105231174605 |
| ОКПО | 795803 |
| Юридический адрес | 354000, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Первомайская, д. 21, пом. |
Конфликтная ситуация и обращение в Госдуму (2026 год)
В апреле 2026 года (актуально на дату информации ) ситуация вокруг ТСЖ обострилась. Жители дома № 21 по улице Первомайской, в т.ч. инициатор обращения Юрий Федорович Гла*в, обратились к депутату Государственной Думы от Сочинского округа Константину Затулину.
Причины обращения:
- Множественные нарушения в деятельности ТСЖ «Первомайская-21»;
- Отсутствие действенной реакции со стороны местных контролирующих органов на жалобы собственников;
- Непрозрачность расходования взносов на капремонт и содержание;
- Вопросы качества управления общим имуществом.
Результат:
Депутат К. Затулин добился назначения внеплановой проверки деятельности ТСЖ. Это событие стало значимым прецедентом для Сочинского округа, демонстрирующим возможность защиты прав собственников через федеральный уровень власти.
Режим работы и контакты (справочно)
Информация о часах приема председателя или управляющего ТСЖ (основана на открытых справочниках, актуальность требует уточнения по телефону):
- Адрес управления: г. Сочи, ул. Первомайская, д. 21 (офис ТСЖ в подъезде/цоколе).
- Часы приема граждан:
- Вторник: 14:00 – 16:30;
- Среда: (время уточняйте дополнительно).
- Телефон диспетчера/председателя: +7 () — (номера в открытых источниках не публикуются в полном виде в целях безопасности).
Важно: Рекомендуется заранее звонить для подтверждения графика приема, так как он может меняться.
Альтернативные управляющие компании в районе
В непосредственной близости (ул. Первомайская, д. 5 и д. 11) зарегистрированы другие управляющие организации, к которым жители могут обратиться для сравнения тарифов или в случае смены УО:
- ООО УК «Жемчужина», ул. Первомайская, д. 5 (расстояние ~60 м);
- ТСЖ «Первомайское» — ул. Первомайская, д. 11 (расстояние ~70 м).
Покупка и аренда недвижимости в ЖК «Первомайская 21»
На первичном и вторичном рынке квартиры в этом доме пользуются спросом благодаря локации.
- Цены: Формируются рыночно, соответствуют бизнес-классу центра Сочи (точные цифры уточняйте на агрегаторах недвижимости или у застройщика/риелторов).
- Планировки: Разнообразные, от 2-комнатных (80 м²) до просторных 4-комнатных (156 м²).
- Рейтинг на порталах: Часто получает высокие оценки (5/5) за локацию и качество строительства, однако рейтинг управления (ТСЖ) может быть ниже из-за описанных выше конфликтов.
Резюме для собственников и покупателей
- Плюсы: Премиальная локация (центр, море, парки), качественный монолит, высокие потолки, подземная парковка, престижный адрес.
- Риски: Наличие открытого конфликта между жителями и текущим правлением ТСЖ, факт внеплановой проверки по инициативе Госдумы. Это может свидетельствовать о проблемах с прозрачностью тарифов, качеством услуг или проведением капремонта.
- Рекомендация: Перед сделкой (покупкой/арендой) запросите у продавца/арендодателя протокол последнего ОСС (Общего собрания собственников), отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за последние годы и справку об отсутствии долгов по взносам.
Статья составлена на основе открытых данных интернета (актуальность сведений на ). Персональные данные (ФИО, телефоны, точные номера помещений, полные ИНН/ОГРН) частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и законодательством о персональных данных.