Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Варварская, д. 3» — это одна из старейших форм самоорганизации собственников в Нижнем Новгороде. Организация управляет многоквартирным домом по адресу: ул. Варварская, д. 3 (район Нижегородский). Ниже представлен подробный анализ деятельности ТСЖ на основе открытых данных из государственных реестров и справочных систем (актуально на ).

Общие сведения и регистрационные данные

ТСЖ зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) более двух десятилетий назад. Это указывает на стабильность структуры управления домом и наличие опыта взаимодействия с муниципальными органами и ресурсоснабжающими организациями.

• Полное наименование: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ВАРВАРСКАЯ, Д. 3»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Варварская, д. 3»
• Дата регистрации (включения в ЕГРЮЛ): 10 марта 2004 года (возраст организации — 22 года)
• ИНН: 5260130900
• ОГРН: 1045207447427
• КПП: Данные уточняются при обращении (обычно соответствует ИНН для НКО без отделенных подразделений)
• Юридический адрес: 603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 3
• Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (Код ОКОПФ: 65.3)
• Вид собственности: Частная собственность (Товарищества собственников жилья)

Руководство и структура управления

Согласно данным системы СПАРК (Интерфакс) и реестру ЕГРЮЛ, единоличным исполнительным органом ТСЖ выступает Председатель Правления. Выборы руководства проводятся на Общем собрании собственников в соответствии с Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом РФ.

Примечание: Фамилия председателя частично скрыта (*) в соответствии с политикой конфиденциальности персональных данных. Полные сведения можно получить из выписки ЕГРЮЛ или на общем собрании собственников.

Деятельность и виды экономической деятельности (ОКВЭД)

Основной вид деятельности ТСЖ соответствует его статусу, управление недвижимостью по договору или на возмездной основе.

• Основной ОКВЭД 2: 98.20 — Деятельность товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и garage-кооперативов по управлению недвижимым имуществом.
• Дополнительные виды деятельности: Могут включать услуги по уборке, мелкому ремонту, охране зданий (если предусмотрено Уставом и решением собрания).

Финансовое состояние и правовые риски

Анализ данных из системы СПАРК (Интерфакс) и открытых судебных баз выявляет определенные правовые риски, характерные для управляющих организаций старого фонда.

Судебная практика и исполнительные производства

• Арбитражные дела: 8 дел (как истец, так и ответчик/третье лицо). Обычно касаются взыскания задолженностей за коммунальные услуги, споров с подрядчиками или налоговых споров.
• Исполнительные производства: 9 производств. Наличие исполнительных производств может указывать на задолженности ТСЖ перед поставщиками ресурсов (водоканал, энергосбыт, теплосеть) или перед подрядчиками по текущему ремонту.
• Оценка информационной открытости: 2,0 балла (по шкале Интерфакс). Низкий показатель говорит о недостаточном раскрытии информации на официальном сайте или в открытых источниках (отсутствие отчетов, протоколов собраний, годовых отчетов в открытом доступе).

Рекомендация собственникам: Регулярно запрашивать у Правления отчеты о финансово-хозяйственной деятельности, изучать протоколы общих собраний и следить за динамикой задолженностей по Дому на ГИС ЖКХ.

Управляемый объект недвижимости

В ведении ТСЖ находится одно многоквартирное здание:

• Адрес дома: г. Нижний Новгород, ул; Варварская, д. 3
• Кадастровый номер здания: Требуется уточнение на сайте Росреестра (Публичная кадастровая карта) по адресу;
• Год постройки: Дом относится к старому фонду (предварительно до 1917 г. или 1930-1950-е гг., требуется уточнение в техническом паспоте БТИ).
• Количество этажей / квартир: Данные уточняются в техническом паспоте и на ГИС ЖКХ.
• Форма управления: Прямое управление собственниками через ТСЖ (без привлечения УК-посторонней).

Контактная информация (частично замаскирована)

Официальные контакты для взаимодействия с ТСЖ (на основании данных ЕГРЮЛ и справочников):

• Почтовый адрес: 603006, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Варварская, д. 3 (юридический адрес)
• Телефон председателя / бухгалтерии: +7 () -*- (Номера телефонов в открытых реестрах часто неактуальны или скрыты. Рекомендуется уточнять на информационном стенде в подъезде или на сайте ГИС ЖКХ).
• Электронная почта: @. (Рекомендуется запрашивать у старшего по подъезду или председателя лично).
• Сайт ТСЖ / Страница на ГИС ЖКХ: Официальный сайт ТСЖ в открытом доступе не выявлен (соответствует низкой оценке открытости). Информация о доме доступна на портале ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций).

Как взаимодействовать с ТСЖ: инструкция для собственника

1. Участие в Общем собрании (ОСС): Высший орган управления. Решаются вопросы бюджета, тарифов, капремонта, выбора Правления/Председателя. Уведомления должны размещаться в домах за 10 дней (или иной срок по Уставу).
2. Обращения в Правление: Письменные заявления (претензии, предложения) сдаются против подписи у секретаря/председателя или отправляются почтой на юрадрес с уведомлением о вручении.
3. Контроль тарифов и смет: Ежегодно до 1 числа следующего финансового года Правление должно доводить до сведения собственников отчет о выполнении бюджета (ст. 161.1 ЖК РФ).
4. Капитальный ремонт: Дом включен в Региональную программу капремонта. Сроки работ уточняются на сайте Фонда капремонта Нижегородской области.
5. Жалобы на бездействие: В случае нарушений Устава или закона — жалоба в Жилищную инспекцию Нижегородской области, Прокуратуру или в суд.

ТСЖ «Варварская, д. 3», это устоявшаяся структура управления (22 года в реестре), что говорит о правовой зрелости организации. Однако низкий уровень информационной открытости (2,0) и наличие 9 исполнительных производств требуют повышенного внимания со стороны собственников к финансовой дисциплине и прозрачности отчетности Правления.

Ключевые шаги для улучшения управления домом:

• Создание/актуализация сайта ТСЖ или страницы в соцсетях для публикации протоколов, отчетов и контактов.
• Проводение инвентаризации долгов перед ресурсоснабжающими организациями и разработка плана погашения.
• Активное вовлечение собственников в работу Комиссии по контролю (ревизионной комиссии).

Данная статья составлена на основе открытых данных систем СПАРК (Интерфакс), Аудит-ИТ, ЕГРЮЛ и справочников ГИС ЖКХ на . Персональные данные руководителей и контактные телефоны частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности. Для получения актуальной выписки ЕГРЮЛ или уточнения контактов обратитесь в налоговую инспекцию или к Председателю ТСЖ лично.