Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по адресу г. Калуга, ул. Кубяка, д. 9, к. 5 — это форма самоуправления многоквартирным домом, при которой собственники помещений самостоятельно принимают решения о содержании, ремонте и управлении общим имуществом. Данная статья поможет разобраться в структуре, правах, обязанностях и контактах данного ТСЖ (персональные данные замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности).
Общая информация о доме и ТСЖ
- Адрес: г. Калуга, ул. Кубяка, д. 9, корп. 5
- Тип дома: Многоквартирный жилой дом (серия, год постройки уточняйте в техническом паспоте)
- Форма управления: Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- Статус: Действующая юридическая лицо (ОГРН, ИНН зарегистрированы в ЕГРЮЛ)
- Общее имущество: Крыша, фасад, подъезды, лифты, инженерные сети (водоснабжение, отопление, вентиляция, электрика), придомовая территория.
Важно: Точную дату регистрации ТСЖ, номер свидетельства о госрегистрации и уставной капитал можно уточнить на сайте ФНС России (сервис «Прозрачность некоммерческих организаций») или через реестр ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН организации.
Органы управления ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 135, 136) и Уставу ТСЖ, высшим органом управления является Общее собрание собственников. В перерывах между собраниями управляет Правление и Председатель.
Председатель ТСЖ
Председатель действует от имени ТСЖ без доверенности, подписывает договоры, представляет интересы в судах и госорганах.
- ФИО: * * (Фамилия И.О. замаскированы)
- Телефон рабочий/моб.: +7 () —
- Email: @.ru
- Режим приема: Обычно установлен график (например, вт/чт 18:00–20:00), уточняйте по телефону или на информационной доске в подъезде.
Правление ТСЖ
Коллегиальный исполнительный орган. Состав утверждается собранием.
- Секретарь/Зам. председателя: * * / тел. +7 () —*
- Члены правления (ответственные за сектора): технический, финансовый, хозяйственный, правовой.
Ревизионная комиссия (Аудитор)
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность. Отчитывается перед собранием.
- Председатель ревкомиссии: * * *
Контакты и реквизиты для оплаты
Для внесения взносов на содержание и капремонт используются следующие реквизиты (примерная структура, актуальные цифры запрашивайте в квитанции или у председателя):
| Параметр | Значение (маскировано) |
|---|---|
| Полное наименование | ТСЖ «Кубяка 9-5» (или подобное) |
| ИНН / КПП | / |
| ОГРН | |
| Расчетный счет | 40703810 |
| Банк-казначей / Банк | УФК по Калужской обл. / ПАО Сбербанк / др. |
| БИК / Кор. счет | 0429 / 30101###-###-####0 |
| Юридический адрес | г. Калуга, ул. Кубяка, д. 9, к. 5, пом. (или адрес председателя) |
Внимание: Всегда сверяйте реквизиты в полученной квитанции (ПД — платежный документ) с данными на официальном сайте ТСЖ или на стенде в подъезде. Мошенники часто подделывают квитанции с чужими счетами.
Основные направления деятельности (2024–2026 гг.)
- Техническое обслуживание: Ежедневный уборка подъездов, уборка придомовой территории, уборка снега зимой, дезинсекция/дератизация по графику.
- Текущий ремонт: Ремонт кровли (по мере износа), покраска фасадов/подъездов, замена трудозатратных участков трубопроводов, ремонт лифтового оборудования (ТО по контракту с лифтовой организацией).
- Капитальный ремонт: Взаимодействие с Фондом капитального ремонта Калужской области. Дом включен в региональную программу (проверить год планируемых работ можно на сайте фонда по адресу дома).
- Энергосбережение: Установка ОДПУ (общих домовых приборов учета) на воду, тепло, электричество. Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
- Благоустройство: Оборудование детских/спортивных площадок, парковка, видеонаблюдение, домофония (по решению собрания).
Финансовая отчетность и прозрачность
Согласно ст. 162 ЖК РФ и Уставу ТСЖ, председатель обязан обеспечивать доступность информации для собственников:
- Годовой отчет о деятельности Правления и финансово-хозяйственном отчете (баланс, отчет о движении средств).
- Квартальные/ежемесячные справки о поступлении и расходовании взносов (на информационном стенде или сайте).
- Реестр договоров (с лифтерами, водоканалом, теплосетями, охраной, уборкой).
- Протоколы общих собраний (хранятся не менее 10 лет).
Как получить информацию: Напишите заявление Председателю (образец на стенде/сайте) или направьте официальный запрос Почтой России на юрадрес ТСЖ. Ответ должен быть дан в течение 7–10 рабочих дней.
Как принять участие в управлении домом?
Общее собрание собственников (ОСС)
Проводится не реже 1 раза в год (годовое). Внеочередное — по инициативе Правления, ревкомиссии или собственников (не менее 1/3 голосов).
Формы проведения:
- Присутственное (собрание в помещении/на улице).
- Заочное (опрос листовками).
- Смешанная.
- Электронное (ГИС ЖКХ / Мой Дом / региональные порталы). — На 2026 год это наиболее актуальный и удобный способ.
Ключевые вопросы, решаемые ТОЛЬКО собранием (ст. 44, 45, 46 ЖК РФ):
- Избрание/прекращение полномочий Председателя, Правления, Ревизионной комиссии.
- Утверждение Устава ТСЖ и внесение изменений.
- Утверждение годового бюджета доходов и расходов, размера взносов на содержание.
- Определение направлений расходования средств на капремонт (если дом не перешел в Фонд).
- Согласие на использование общего имущества третьими лицами (реклама, сотовая связь, прокаты) — доход идет в кассу ТСЖ.
Типовые проблемы и способы их решения
| Проблема | Куда обращаться / Алгоритм |
|---|---|
| Течь крыши / замерзание углов / протечка труб | Звонок диспетчеру ТСЖ / Председателю (тел. +7 (*) —*). Заявка в «Жилищный инспектор» (ГИС ЖКХ / приложение Мой Дом / сайт госуслуг). Акт осмотра (подписывается комиссией ТСЖ + собственник). |
| Некачественная уборка / невывоз мусора | Фиксация (фото/видео с датой) -> Претензия Председателю -> Жалоба в Жилищную инспекцию Калужской области -> Прокуратура. |
| Повышение тарифа на содержание | Может быть установлено ТОЛЬКО Общим собранием (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). Правление не имеет права устанавливать тарифы самостоятельно. |
| Долги по взносам (свои или соседи) | ТСЖ вправе взыскать через суд (суд. приставы). Рекомендуется заключать рассрочку. Проверьте начисления в ЛК ГИС ЖКХ. |
| Лифт не работает / часто ломается | ТСЖ заключает договор с лифтовой организацией. Жалоба в Ростехнадзор (надзор за безопасностью лифтов) и Жилищную инспекцию. |
Полезные ссылки и ресурсы для собственников дома 9 к. 5
- ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): dom.gosuslugi.ru — Личный кабинет собственника, оплата, заявки, протоколы ОСС, история начислений.
- Сайт Жилищной инспекции Калужской области: Контроль за деятельностью ТСЖ/УК, прием жалоб.
- Фонд капремонта Калужской области: Проверка года капремонта дома, реестр работ.
- Реестр НКО (Минюст/ФНС): Проверка статуса ТСЖ, отчетность, устав.
- Градостроительный план / Плановые работы: Сайт администрации г. Калуга.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли выйти из ТСЖ и нанять УК?
Да. Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники на Общем собрании (решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников) могут решить передать управление УК. При этом ТСЖ ликвидируется или реорганизуется. Процедура сложная, требует строгого соблюдения процедуры уведомления и кворума.
Вопрос: Куда деваются деньги за парковку/рекламу на крыше?
Доходы от использования общего имущества (аренда под антенны, рекламные щиты, парковка) — это доход ТСЖ. Они должны отражаться в бюджете и расходоваться на нужды дома (снижение взносов, ремонт, благоустройство) по решению собрания. Требовать отчета по этим статьям можно в любой момент.
Вопрос: Как проверить честность Председателя?
Изучите годовой финансовый отчет (баланс, отчет о движении средств).
Сравните начисления в квитанции с тарифами, утвержденными собранием.
Проверьте реестр договоров: нет ли договоров с аффилированными лицами за завышенными ценами.
Обратитесь в Ревизионную комиссию ТСЖ с требованием проведения проверки.
При выявлении нарушений, инициируйте внеочередное собрание по вопросу досрочного прекращения полномочий (ст. 135 ЖК РФ).
ТСЖ по адресу ул. Кубяка, 9, к. 5 (г. Калуга), это инструмент, эффективность которого напрямую зависит от активности самих собственников. Пассивность ведет к росту тарифов и ухудшению дома. Участие в собраниях, чтение протоколов, контроль за расходами и конструктивный диалог с Правлением — залог комфортной и безопасной жизни в вашем доме.
Данная статья носит информационно-справочный характер. Актуальные контакты, реквизиты, тарифы и графики работ подтверждайте на официальном информационном стенде в подъезде дома, на сайте ТСЖ (если есть) или лично у Председателя.
Дата актуализации информации: . Персональные данные (ФИО, телефоны, номера счетов) частично скрыты (*) в целях безопасности.